опубликовано: 
обновлено: 
/

В торговом центре Galleria Minsk с вечера пятницы временно не работает «Евроопт». Выяснилось, что между торговым центром и крупным ритейлером возник спор о соблюдении требований пожарной безопасности в гипермаркете. Вопрос решают в суде.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY

В Экономическом суде Минска сейчас рассматривают иск компании «Галерея Концепт» к «Евроторгу». Суть спора — аренда. Второе судебное заседание по этому иску пройдет 26 августа.

«Евроторг»: «Может быть создан неприятный прецедент»

Руководитель пресс-службы «Евроторга» Егор Хрусталев рассказал, в чем причина закрытия магазина. По его словам, требования к «Евроопту» в Galleria Minsk появились в июне этого года после того, как торговый центр передали в управление российской компании Praktika Development.

— До этого, на протяжении почти трех лет, была стабильная работа предприятия. За это время «Евроторг» инвестировал в модернизацию арендуемых помещений сумму в размере около двух миллионов долларов в эквиваленте. Но этим летом «Галерея Концепт» стала требовать резкого поднятия арендной платы за помещения, которые снимает «Евроторг». Несмотря на то, что, согласно договору, до ноября 2023 года такого права у компании «Галерея Концепт» нет. Ставка на все время действия договора установлена без права изменения сторонами.

В «Евроторге» считают: после того, как ритейлер не согласился с требованиями, «Галерея Концепт» стала искать другие предлоги, чтобы принудить к повышению арендной платы или расторгнуть договор.

— Таким предлогом явилось якобы отсутствие официальной сдачи ввода в эксплуатацию противопожарной системы, что не соответствует действительности. Противопожарная система магазина сдана в эксплуатацию и соответствует противопожарным нормам. Тем не менее «Галерея Концепт» обратилась в Экономический суд Минска, и 21 августа было первое заседание, на котором представители «Евроторга» показали принятые МЧС акты ввода пожарной сигнализации.

В «Евроторге» говорят, 23 августа вечером руководство торгового центра без уведомлений закрыло для покупателей вход в гипермаркет «Евроопт».

— На текущий момент нет никаких письменных пояснений от «Галереи Концепт», а доступ покупателей по-прежнему прекращен. Этим наносится серьезный материальный ущерб «Евроторгу» (в ассортимент гипермаркета входят в том числе и скоропортящиеся продукты), покупателям, которые регулярно совершают покупки в этом торговом объекте, а также 195 сотрудникам, которые находятся в вынужденном простое.

«Евроторг» квалифицирует закрытие магазина как самоуправство со стороны арендодателя. Ритейлер намерен обращаться в милицию и взыскивать через суд причиненный ущерб.

— На наш взгляд, это связано со стилем работы управляющей компании торгового центра «Галерея» — Praktika Development, резидента Российской Федерации, где, возможно, такая практика существует. Но в белорусских реалиях нам не известны даже прецеденты таких действий в отношении крупных торговых объектов без решения суда. И, конечно, мы будем обращаться в правоохранительные органы. В противном случае может быть создан неприятный прецедент, когда и другие арендодатели в Беларуси будут принуждать своих арендаторов к повышению арендной платы такими незаконными методами, как закрытие доступа покупателям в торговый объект.

«Евроторг» прислал документы, подтверждающие отсутствие претензий к их магазину в Galleria Minsk

Galleria Minsk: спор не связан с арендой

В юридической службе «Галереи Концепт» пояснили, что текущая ситуация не связана со взаимоотношениями сторон в части арендных платежей.

— Спор основан исключительно на неисполнении «Евроторгом» на протяжении всего времени аренды — с даты открытия самого торгового центра в 2016 году — обязанностей в части пожарной безопасности на арендуемых площадях. Что ставит под угрозу не только пребывание посетителей «Евроопта», но и всего торгового центра в целом.

Представители «Галереи Концепт» также обратили внимание на то, что «в этих вопросах не имеет никакого значения национальная составляющая управляющей компании — будь она российская или белорусская».

— К сожалению, в Российской Федерации очень много примеров того, к чему может привести недостаточное внимание к выполнению требований пожарной безопасности.

В «Галерее Концепт» объясняют нюансы спора о пожарной безопасности.

— При проектировании помещения гипермаркета проектируются и пожарные системы. Но на тот момент было не совсем понятно, что и где точно будет расположено в супермаркете. Проект пожарной системы был создан по общим стандартам. Здание было сдано в эксплуатацию с общими требованиями пожарной системы. В зависимости от того, где будет установлено оборудование, вносятся правки в пожарную систему.

Юристы ТРЦ объясняют, что обязанность привести в норму систему пожарной безопасности лежит на арендаторе.

— Но с момента, когда мы передали помещение в аренду, и до сегодняшнего дня пожарные нормы не были соблюдены должным образом. Было много дополнительных требований, которые «Евроторг» должен был выполнить. Они неоднократно пытались сдаваться МЧС, но МЧС все время отказывало: так как нормы не выполнялись до конца.

Уточняем, почему в таком случае МЧС принял объект. Юристы объясняют, что минимальный уровень требований обеспечения пожарной безопасности соблюден.

— Но повышенные требования, предъявляемые к данному объекту, не были соблюдены. «Евроопт» не раз пытался сдать помещение после модернизации, но в МЧС отвечали отказами. Хотя они утверждают, что все сделано, но документов, подтверждающих их слова, нет. Со своей стороны мы устали это терпеть.

Юристы ТРЦ обращают внимание на мотивированное возражение за октябрь 2018 года от инспекции по пожарному надзору Центрального района Минска. В документе сказано об отказе приемки в эксплуатацию систем установок пожаротушения, сигнализации, оповещения людей и управления эвакуацией, дымоудаления. Тогда «Евроопт» как раз должен был сдать модернизацию арендованного помещения.

— В феврале 2019 года Госпожнадзор (МЧС. — Прим. ред.) отправил рекомендацию «Евроторгу», где предлагал провести ряд действий для устранения нарушений. Они касались установки оросителей, неиспользования венткамеры под складское помещение, свободного доступа при эвакуации, запрета на открытые противопожарные и дымонепроницаемые двери.

По словам юристов, «если бы все документы были представлены суду, как об этом заявляет „Евроторг“, то судебное заседание завершилось бы еще в среду — 21 августа».

В юридической службе Galleria Minsk говорят, что нет желания выселять якорного арендатора. Планируется, что «Евроопт» и останется там работать, но на время разрешения спора будет закрыт.

Так есть ли нарушения норм противопожарной безопасности в магазине «Евроопт»?

В «Евроторге» говорят, что за три года работы магазина было выдано одно предписание от РОЧС — в марте 2018 года.

— Оно касалось не противопожарной сигнализации, а наличия товара на путях эвакуации, и это нарушение было незамедлительно устранено сотрудниками «Евроторга».

В компании убеждают, что за три года работы «Евроопт» в Galleria Minsk РОЧС никаких нарушений, кроме указанного выше, не выявлял.

— Претензии о нарушении норм пожарной безопасности начали поступать от арендодателя только в июне 2019 года, после нашего отказа от повышения ставки арендной платы, то есть пожарная безопасность являлась лишь формальным предлогом, — считают в «Евроторге».

В октябре 2018 года госинспектор Центрального района по пожарному надзору отказал в приемке в эксплуатацию систем пожаротушения, автоматической сигнализации, дымоудаления и других противопожарных установок. Уточняем, какие работы «Евроторг» проводил после этого и когда госинспектор по пожарному надзору принял противопожарные системы в эксплуатацию.

— Надо отметить, что, конечно же, первично весь торговый центр был принят в эксплуатацию, в том числе и пожарным надзором, в 2016 году. Позже «Евроторг» модернизировал свою часть систем пожаротушения и в 2018 году несколько раз пробовал сдать именно модернизированную часть системы пожаротушения. РОЧС нам два раза отказывал, в том числе по причине отсутствия аэродинамических испытаний, которые должна была провести «Галерея Концепт», и по причине отсутствия противопожарной шторы, которую, опять же, согласно договору, должна была сделать «Галерея Концепт». Но «Галерея Концепт» этого не выполнила, и «Евроторг» установил ее за свой счет.

У МЧС сейчас нет вопросов к «Евроторгу» по поводу магазина в Galleria Minsk, пояснили нам в Минском городском управлении МЧС.

— МЧС не запрещает эксплуатацию объекта, если нет угрозы жизни и здоровью людей. В этом случае угрозы и запрета не было, — рассказала официальный представитель МЧС по Минску Марина Фандо.

-25%
-10%
-27%
-15%
-50%
-55%
-50%
0067150