Главное
Минск
Эксклюзив
Деньги и власть
В мире
Кругозор
Происшествия
Финансы
Недвижимость
Спорт
Авто
Леди
42
Ваш дом
Афиша
Ребёнок.BY
Про бизнес.
TAM.BY
Новости компаний

Программы и проекты TUT.BY

Общество


На фоне гиперцен на вторичное жилье стоимостные показатели квартир в столичных новостройках ведут себя более чем скромно. И единственное, что несколько охлаждает покупателей при взгляде на первичный рынок жилья, - это большие размеры квартир. Но этот недостаток компенсируется за счет рассрочки платежа за приобретаемые квадратные метры.

По мере того как рынок жилья насыщается новыми объектами, как застраиваются и облагораживаются территории Минска, меняются и приоритеты в части выбора места проживания. К примеру, одни районы несколько теряют свою значимость в глазах покупателей (например, кварталы вдоль главного проспекта столицы), другие, наоборот, приобретают вес (Уручье, район ул. Воронянского и др.).

В то же время есть и такие территории, которые уже лет 20 пользуются устойчиво высоким спросом. К таковым относится, например, район в границах проспекта Победителей и улиц Мельникайте, Тимирязева, Игнатенко. Причем если раньше интерес покупателей концентрировался вокруг улиц Дрозда, Мельникайте и проспекта Победителей, то в последние пару лет благодаря активному строительству новых объектов - жилых и спортивно-досуговых комплексов - границы интересов в этом районе расширились.

Цены предлагаемых здесь на вторичном рынке квартир из расчета стоимости одного квадратного метра чуть ли не самые высокие в городе. По данным агентства недвижимости “Твоя столица”, 21% предложения в этом районе - пятиэтажные дома, построенные в 50-70-е годы. Сегодня они выставляются на продажу в среднем по 1.100 USD/кв. м - с начала года рост составил около 30%. 9-этажки, построенные в более поздний период (с начала 80-х до 2002 года), занимают 63% предложения. Средняя цена квадратного метра в этом секторе рынка составляет 1.200 USD. Остальные 16% - это новое жилье, возраст которого не превышает четырех лет. Здесь цены колеблются от 1.100 (квартиры, требующие ремонта) до 1.950 USD/кв. м. Последняя цифра - для жилых помещений с очень хорошим ремонтом, высококачественной отделкой, дорогим сантехоборудованием.

В то же время квартиры в новостройках (правда, без отделки) предлагаются по 970-1.500 USD/кв. м. И это при том, что жилье в данном ценовом сегменте не является типовым, а строится по индивидуальным проектам.

Само собой, интерес, который проявляют к району потенциальные покупатели и дольщики, делает его привлекательным для фирм-заказчиков, специализирующихся на долевом строительстве жилья, особенно жилья повышенных потребительских качеств. Но активное жилищное строительство здесь возможно, согласно генплану, при условии обеспечения новых территорий инженерной инфраструктурой и реконструкции существующей застройки.

В текущем году сдается жилой дом на пересечении улиц Гвардейская и Чехова с подземной автостоянкой. В открытую продажу квартиры в этом доме не поступали: заказчик строил дом для своих сотрудников. В стадии завершения находится и дом на пересечении улиц Гвардейская и Парковая.

В квартале улиц Тимирязева и Дрозда заказчик приступил к возведению двухсекционного 55-квартирного жилого дома. Размеры квартир - от 136 кв. м, высота потолков - 3 м. Цена предложения - 1 тыс. USD/кв. м. Сдача объекта запланирована в 2007 году.

По ул. Грибоедова (дом № 2) и ул. Гвардейской (№ 1) ведется реконструкция и надстройка пятиэтажек с устройством лифтов. В доме, где работы уже заканчиваются, все квартиры в надстраиваемых этажах проданы. В том, где строительство еще только начато, осталась нереализованной только одна квартира. Предлагается она по цене 970 USD/кв. м. С учетом повышенного интереса к подобным новостройкам со стороны потенциальных дольщиков процесс реконструкции с надстройкой этажей может получить в дальнейшем более широкое развитие.

В квартале улиц Москвина, Грибоедова, Панфилова, Репина началось возведение уникального в своем роде жилого комплекса “Залаты маёнтак”. Сдача первой очереди (два дома по улице Москвина) запланирована на II квартал 2006 года. Уникальность проекта не только в оригинальности архитектуры, но и в технических решениях.

Комплекс состоит из 7 пятиэтажных одноподъездных домов с закрытой внутренней территорией (будет огражден). Дома каркасно-блочного типа со свободной планировкой. В каждом доме по 6 квартир - по 2 на этаже (на последнем этаже - двухуровневые квартиры, а на первом - гараж). В домах планируется установить малошумные импортные лифты, предусмотрен мусоропровод. Каждая квартира оборудована отопительным котлом, что позволит будущим владельцам существенно экономить на отоплении и горячем водоснабжении. Также предусматриваются системы видеонаблюдения и охраны, оснащение всеми необходимыми телекоммуникациями. По планам заказчика обслуживание жилого комплекса будет осуществлять негосударственная жилищная служба. Уполномоченным риэлтером проекта выступает агентство недвижимости "Твоя столица".

На сегодня квартиры первой очереди предлагаются по цене 1.300 USD/кв. м. Однако после того как будет освобождена площадка под строительство второй очереди (сегодня там размещена индивидуальная застройка), цена реализации может существенно повыситься.

Кстати, “Залаты маёнтак” - это первый пример строительства нового жилья на месте морально устаревшего частного сектора в рассматриваемом районе. По планам до 2010 года вдоль улицы Тимирязева на освобождаемых от “индивидуалки” территориях планируется возвести 65 тыс. кв. м жилья. Это 7,5% от того, что вообще планируется построить в городе за ближайшие пять лет на месте устаревшей застройки. Путем уплотнения застройки в районе ул. Грибоедова генпланом предусматривается возвести еще 15 тыс. кв. м (тоже до 2010 года).

Но, естественно, рассматриваемый район, который уже отличается высокой плотностью застройки, не может уплотняться до бесконечности, поскольку есть граница, нарушив которую уплотнение породит различные проблемы, в том числе и экологические. Поэтому по мере сокращения количества площадок для нового освоения будет возрастать и конкуренция застройщиков. Само собой, и цены в новостройках, осуществляемых в будущем по оригинальным проектам, учитывая привлекательность данного района, будут постепенно расти.

Публикация подготовлена при поддержке Информационный центр долевого строительства
АН "Твоя столица"
.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ