1. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  2. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  3. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  4. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  5. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  6. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  7. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  8. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  9. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  10. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  11. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  12. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  13. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  14. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  15. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  16. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  17. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  18. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходит в Беларуси 28 февраля
  19. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  20. Коронавирус в Беларуси: данные Минздрава за последние сутки
  21. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  22. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  23. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  24. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  25. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  26. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  27. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  28. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  29. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  30. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина


За последние 2−3 года цены на жилье в новостройках в Витебске выросли на 10−15%. При этом объемы строительства упали в два раза. Где сейчас возводят новые дома? Сколько стоят там квартиры и есть ли они в свободной продаже? Ответы на эти и другие вопросы дал учредитель компании «Персональный риэлтор» — база недвижимости «4УГЛА» Борис Авлуков.

Нового жилья строят мало

В отличие от прошлого года сейчас в свободной продаже мало квартир в новостройках.

— В Витебске новые площадки для застройки можно пересчитать на пальцах одной руки, — говорит Борис Авлуков. — Достраивают многоэтажный дом на проспекте Белобородова. Начали отделочные работы в «высотке» на улице Мира. Достраивают многоэтажки в микрорайонах Билево и Медцентр. Вот-вот сдадут 5-этажный дом на улице Труда. Завершить строительство всех новостроек планируют до конца 2017 года.
 

Кроме того, строят элитный жилой комплекс из трех домов на проспекте Черняховского, рядом с гостиницей «Ветразь». Там будут дорогие квартиры площадью от 100 кв. м, с просторными холлами. В этих домах предусмотрены подземные парковки. Завершить строительство планируют в 2018 году.

Квартиры в новостройках на проспекте Черняховского еще не продают. На них даже не объявили цену. А вот в доме на улице Труда все квартиры уже раскупили. Мало осталось свободных вариантов и в других новостройках в центре — на улице Мира и проспекте Белобородова.

Возросший спрос собеседник объясняет ростом цен на жилье:

— В Витебске, по сравнению с другими областными центрами, больше всего упала стоимость жилья во время кризиса годичной давности. Сейчас наблюдается «отложенный» спрос. Клиенты, выжидавшие ценового дна, поняли, что оно уже пройдено. И вновь стали вкладывать деньги в недвижимость. Люди продают старые квартиры, доставшиеся им по наследству, и приобретают в новостройках.

Цены на жилье в новостройках Витебска

По словам Бориса Авлукова, дешевле всего сейчас купить в Витебске новое жилье в недавно построенных домах в Билево и Медцентре. Однокомнатная квартира там стоит 18−19 тысяч долларов, двухкомнатная — 24−26 тысяч, трехкомнатная — 30−33 тысячи долларов.

Для сравнения: цены в новостройке на улице Воинов-интернационалистов, 12 начинаются от 24 тысяч долларов за однокомнатную квартиру, 28 тысяч — за двухкомнатную, 36 тысяч — за трехкомнатную.

В новостройке на улице Мира однокомнатные квартиры продают за 24−26 тысяч долларов (с отделкой — за 28 тысяч), цена «двушек» начинается от 29 тысяч, «трешек» — от 34 тысяч. На цену влияет и внешний облик здания: в отделке дома использованы стекло, красивый облицовочный кирпич и керамоблоки.

— В центральной части Витебска земля дороже. Поэтому чем ближе к центру города, тем выше цена на квартиру, в том числе на новостройку, — говорит Борис Авлуков. — На стоимость влияет и этажность. Экономически гораздо выгоднее построить на одном квадратном метре 10−15 этажей, чем 5−6. Соответственно, это отражается на цене для потребителя. Если вы хотите жить в малозаселенном здании, платите дороже. При этом в центре новые жилые дома возводят очень редко. Поэтому квартиры в них всегда быстро раскупают на стадии строительства.

Как изменятся цены на недвижимость?

Прогнозируя ситуацию с ценами на квартиры в новостройках, Борис Авлуков предполагает, что они в ближайшие полгода останутся на таком же уровне.

— Пока предпосылок для роста цен нет, — говорит собеседник. — Правда, есть оживление среди потенциальных покупателей в связи с изменением в меньшую сторону ставок по жилищному кредитованию. Это предполагает рост спроса на рынке недвижимости, что в будущем может вызвать увеличение ее стоимости.

Читайте также:

Где в Витебске выгодней снимать жилье: цены, рейтинг по районам, лайфхаки

-30%
-25%
-20%
-40%
-10%
-10%
-20%
-14%
0072356