/

Бизнесмен Юрий Морозов уже больше года является основным владельцем знаменитого магазина «Лакомка», который он решил реконструировать, чтобы объект перестал быть убыточным. Мингорисполком сначала поддержал данную инициативу, но через некоторое время поменял свое решение и решил разместить на месте «Лакомки» фирменный магазин «Коммунарки». Почему так произошло и что будет дальше с известным объектом — в материале TUT.BY.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Зачем Морозов решил переделать «Лакомку» в общепит?

Столичный магазин «Лакомка» на проспекте Независимости заработал в 1952 году и был одной из двух специализированных кондитерских торговых точек столицы БССР. Потом Союз распался и в 1993 году предприятие стало закрытым акционерным обществом, а сотрудники получили на руки ценные бумаги. Площади же магазина остались в коммунальной собственности. Сейчас балансодержателем помещения является ЖРЭО Центрального района, которое сдает его «Лакомке» по договору аренды до 1 апреля 2016 года.

Вместе с СССР ушли в прошлое и времена дефицита, а конфеты и другие сладости наводнили столичный рынок. Поэтому в последние годы магазин был убыточным. Соответственно, держатели простых акций не получали с них дивидендов, и предпринимателю Юрию Морозову не составило труда выкупить контрольный пакет. Чтобы сделать объект рентабельным, было решено перепрофилировать объект.

— Мы решили открыть там ресторан быстрого питания. Высокие потолки позволили бы сделать там антресоль наподобие второго уровня, расширив таким образом площади, как это сделано в соседнем магазине «Кирмаш».

Юрий Морозов. Столичный бизнесмен, совладелец компании «Белфарм», с 2014 года — мажоритарный акционер ЗАО «Лакомка». В 2000—2004 годах был депутатом Палаты представителей Национального собрания, а в 2016-ом стал почетным консулом Мексики в Беларуси. Фото из личного архива Морозова.
Юрий Морозов. Столичный бизнесмен, совладелец компании «Белфарм», с 2014 года — мажоритарный акционер ЗАО «Лакомка». В 2000—2004 годах был депутатом Палаты представителей Национального собрания, а в 2016-м стал почетным консулом Мексики в Беларуси. Фото из личного архива Морозова.

По словам предпринимателя, изначально была идея сделать семейное и безалкогольное кафе. В январе 2015 года от имени директора «Лакомки» они обратились в администрацию Центрального района с просьбой о перепрофилировании магазина в объект быстрого питания, на что был получен положительный ответ. Эту инициативу поддержали и в мэрии: решением № 1788 от 9 июля 2015 года Мингорисполком разрешил реконструировать помещение.

В сентябре 2015 года руководство «Лакомки» провело общее собрание работников, на котором было объявлено о временном закрытии магазина в связи с ремонтом и перепрофилированием. Всем сотрудникам пообещали трудоустройство в обновленном объекте после завершения работ и внесли соответствующее положение в коллективный договор, говорит бизнесмен. Помимо действующих работников, планировалось набрать еще примерно столько же новых, отмечает он.

— А на время ремонта мы предложили им либо получать среднюю зарплату и сидеть дома, либо временно устроиться в сетевые магазины, которые были готовы их взять на этот период.

Однако после собрания информация о закрытии «Лакомки» появилась на TUT.BY и вызвала резонанс в интернете. Кроме того, поступило несколько десятков письменных обращений как в Мингорисполком, так и в сам магазин. Но в первую очередь волновались сотрудники.

— Мне кажется, просто многие подумали, что их потом не захотят брать на работу обратно, хотя соответствующее положение мы внесли в коллективный договор.

После публикации о закрытии «Лакомки» в дело вмешались местные власти. Произошла встреча зампреда Мингорисполкома Андрея Доморацкого с Юрием Морозовым, в ходе которой было предложено взять паузу и подумать над дальнейшей судьбой магазина.

Встреча Морозова с Шорцем и передача «Лакомки» «Коммунарке»

Пока все думали, 10 октября 2015 года Мингорисполком отменил июльское решение о разрешении реконструировать и перепрофилировать «Лакомку» под общепит. После этого Юрий Морозов записался на прием к председателю Мингорисполкома. Встреча состоялась в начале января.

— Андрей Викторович Шорец сказал, что там может быть объект общественного питания при сохранении кондитерского магазина. Более того, мне было сказано, что Мингорисполком пропишет в новом договоре аренды целевое назначение различных зон в этом объекте. Условно говоря: в этой части будут продаваться торты и конфеты, в этой — будут стоять столики, в этой — расположится кухня, и так далее. Мне понравилась и позиция председателя о том, что они, возможно, помогут нам со стоянкой. В общем, после приема я понял, что у города есть желание сделать на этом месте что-то хорошее. Я ушел абсолютно уверенным, что наш проект будет реализован. Мы готовы трудоустроить 100 человек и нашли иностранного инвестора, который намерен вложить в объект 15 миллиардов рублей.

После этой встречи был сделан архитектурный проект будущего заведения, в котором, как и обсуждалось на встрече с Шорцем, площади разделили по целевому назначению.

— И я отправил этот проект с сопроводительным письмом в Мингорисполком. В приложении я указал, что мы сохраняем название и ассортимент.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

А 20 февраля на TUT.BY появилась публикация о том, что 1 апреля договор аренды с ЗАО «Лакомка» не продлевают, а помещения передадут одному из отечественных кондитерских предприятий. Бизнесмен считает, что за его спиной провернули простую схему.

— Оказалось, что буквально только я вышел из кабинета председателя Мингорисполкома, как они решили отдать этот объект «Коммунарке».

Морозов показывает письмо от 2 февраля, где концерн «Белгоспищепром» ходатайствует перед Мингорисполкомом о том, чтобы предоставить в аренду без проведения аукциона помещение «Лакомки» для размещения там фирменного магазина «Коммунарки». На письме стоит виза Доморацкого, датированная 4 февраля. Но бизнесмен не сильно верит, что «Коммунарка» сама узнала о сроках окончания договора аренды у «Лакомки».

— Получается, что буквально сразу после приема у Шорца, они побежали на «Коммунарку» с предложением забрать помещение. И я не понимаю почему? Неужели мы что-то плохое предложили?

А 25 февраля Морозов получил ответ из комитета архитектуры, в котором значится, что в проекте не до конца вычерчены планировочные решения и комитет вернется к рассмотрению этого вопроса, если предпроектные проработки выполнятся в полном объеме. Этот же ответ на днях продублировало и Министерство иностранных дел, куда обращался предприниматель.

— Мы сделаем проект в полном объеме, потратим на это немалые деньги, а арендные отношения с нами к тому времени расторгнут. И кому нужен тогда проект?

Непродленный договор на лакомое место

Юрий Морозов считает, что магазин «Коммунарки» будет приносить меньше пользы городу, чем его проект.

— Во-первых, это будет монобрендовый магазин, который продает продукцию лишь одной фабрики, что скажется на ассортименте для посетителей. Во-вторых, как государственное предприятие, они потребуют понижающий коэффициент на арендную ставку, что снизит доходы в бюджет. В-третьих, как заявила начальник управления торговли Нина Емельянова, «Коммунарка» не будет делать там реконструкцию, а произведет лишь небольшой ремонт. В-четвертых, часть работников они хотят перевести из магазина на основное производство «Коммунарки».

Бизнесмен же говорит, что провел бы реконструкцию арендуемого помещения, давал больше арендных платежей, продавал бы продукцию различных производителей, трудоустроил всех нынешних сотрудников плюс часть новых и переложил бы инженерные сети, что было бы плюсом для жильцов дома.

— Более того, пустыми стоят помещения бывшего Adidas и Tom Tailor на проспекте Независимости. Почему бы «Коммунарке» не рассмотреть эти объекты? Тоже проходные, хорошие места. А зачем сегодня закрывать действующее предприятие, которое не является обузой для города?

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Кроме того, предприниматель считает, что договор расторгнут безосновательно, поскольку с их стороны не было никаких нарушений. Сейчас Морозов написал письмо в Администрацию президента и готовит заявление в суд.

— Ведь если у нас нет никаких нарушений, то, согласно договору, мы имеем первоочередное право на его перезаключение.

Бизнесмен еще надеется, что договор аренды все же продлят, и о своем решении купить контрольный пакет акций ЗАО «Лакомка» не жалеет. Он повторяет, что предлагает Минску действительно достойный проект.

— В городе ведь полно примеров, когда формат заведения устаревает, жизнь и потребности меняются. Но я понимаю, что для кого-то этот объект значим, вызывает воспоминания, поэтому мы готовы учесть все пожелания.

Мингорисполком: Вместо кафе с белорусской кухней Морозов хотел открыть на месте «Лакомки» Burger King

За комментарием по поводу сложившейся ситуации мы обратились к зампреду Мингорисполкома Андрею Доморацкому. Он говорит, что «Лакомка» действительно требовала обновления, поэтому в мэрии с энтузиазмом восприняли изначальную инициативу Морозова.

Андрей Доморацкий.
Андрей Доморацкий

Более того, бизнесмен пообещал добавить к магазину кафе с белорусской кухней, что и сыграло главную роль в том, почему власти разрешили ему реконструкцию. К слову, обязательство по открытию общепита с национальной кухней содержится в обосновании к решению № 1788.

— А потом Морозов собрал собрание и объявил работникам, что магазин закрывается и здесь будет Burger King.

После этого власти решили разобраться в происходящем. Они посмотрели заказанные Морозовым проекты и установили, что объект действительно готовится под Burger King и это подтверждено официальными документами. Доморацкий говорит, что это не только шло вразрез с первоначальными договоренностями, но и противоречило самой философии развития города.

— Если бы Морозов сказал сразу, что он хочет там сделать Burger King — мы бы ему 100% ответили отказом. К нам поступало уже много предложений по открытию подобных фастфудов на проспекте, но мы никому не разрешали, потому что проспект — это лицо столицы.

После отмены решения Мингорисполкома Морозову предложили разработать новую концепцию реконструкции, говорит Доморацкий. Также бизнесмен записался на прием к Андрею Шорцу, который состоялся 6 января.

— И мэр ему тоже сказал, что Burger King здесь не будет, и дал ему две недели на то, чтобы тот предоставил новую концепцию. Прошло намного больше этого срока, но никакой информации от Морозова не было, хотя он пообещал председателю. А поскольку «Лакомка» имеет большое социальное значение, дорога минчанам и гостям столицы — мы решили взять магазин под государственное крыло.

Мингорисполком и предложил забрать этот объект «Коммунарке», которая с радостью согласилась. Вся юридическая процедура была соблюдена, отмечает Доморацкий.

— И теперь главная задача состоит в том, чтобы сделать там достойный, современный магазин. Более того, возможно, там будут продавать не только продукцию «Коммунарки», но и других белорусских кондитерских фабрик. Также прорабатывается вопрос появления зоны общепита.

Естественно, сохранится и само название «Лакомка», а также коллектив, говорит зампред исполкома. Правда, сроки реконструкции пока не ясны, потому что это зависит от решения проектировщиков.

— Но все будем делать в кратчайшие сроки, ведь это действительно знаковый для Минска объект.

В итоге, по мнению Доморацкого, шансов на продление договора у Морозова теперь практически никаких. Основанием для непродления могут являться зафиксированные нарушения в виде несоблюдения ассортиментного перечня в магазине, добавляет чиновник.

— Откровенно говоря, к такому результату привели непоследовательные шаги данного инвестора. Ни у кого ведь не было задачи у кого-то что-то забрать.

Ничего удивительного зампред Мингорисполкома не видит в ответе комитета архитектуры Морозову от 25 февраля, то есть после того, как вопрос с передачей «Лакомки» «Коммунарке» уже был фактически решен.

— Одно другому не мешает. Арендатор ведь имеет право обратиться в комитет архитектуры хоть сегодня и получить ответ даже после 1 апреля.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
-10%
-20%
-25%
-10%
-40%
-33%
-85%
-50%
-20%
0070127