Егор Мартинович,

«Министру спорта продали 4-комнатную квартиру по цене ниже рыночной» — статья под таким заголовком была опубликована в «Нашей Ниве» в мае 2015 года. Министр спорта, а в прошлом — замминистра по чрезвычайным ситуациям, Александр Шамко в последний момент «вскочил» в строительство по улице Янковского в Минске. Но в итоге прогорел — как и некоторые другие дольщики скандального долгостроя от «МонолитГрада».

Проблемный дом «МонолитГрада»

Государственный застройщик «Стройтех» (впоследствии реорганизованный в «МонолитГрад») возводил один из самых проблемных объектов города. Компания довольно быстро набрала дольщиков, однако со строительством не спешила. Процесс останавливался, а в отношении руководства «Монолитграда» возбуждались уголовные дела.

Одним из дольщиков был Алексей Р. Он заключил договор на строительство четырехкомнатной квартиры площадью 92 кв.м. Финансист заплатил оговоренную сумму, тем самым полностью выполнив свои обязательства, ему оставалось ждать выдачи ключей.

Однако ждать пришлось долго. Согласно договору, застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию в июне 2011 года. Если бы «МонолитГрад» придерживался графика, девальвация не сильно сказалась бы на процессе строительства. Но это был другой случай. Поэтому дольщиков попросили доплатить. Цена квадратного метра подскочила существенно, за самые большие квартиры доплата составляла до 10 тысяч долларов. Люди, естественно, возмутились. Но большинство все же внесло дополнительную плату, рассчитывая ускорить строительство.

Надежды были напрасны, «МонолитГрад» по-прежнему затягивал строительство, дом с горем пополам сдали в эксплуатацию лишь в 2013 году, и то не полностью.

Два хозяина одной квартиры

Были и такие, кто не стал доплачивать, считая требования застройщика незаконными. Среди них и упомянутый выше Алексей Р. «МонолитГрад» в одностороннем порядке разорвал договоры с такими дольщиками, пообещав вернуть средства. Суммы должны были быть проиндексированы, однако для дольщиков это все равно было невыгодно. За свои квартиры они уже заплатили по «старому» курсу, а получили бы компенсацию по «новому».

«МонолитГрад» не придумал ничего лучшего, чем тут же перепродать четырехкомнатные квартиры неуступчивых дольщиков.

Фото: Максим Пушкин, TUT.BY
Фото: Максим Пушкин, TUT.BY

Именно тогда, весной 2014 года, покупателем квартиры, договор на которую заключал Алексей Р., стал министр спорта и туризма Александр Шамко. Жилье он покупал уже в готовом здании — никаких рисков недостроенного дома. Квадратный метр обходился министру в $ 1134 в эквиваленте, и это была выгодная сделка.

Напомним, на тот момент в Минске не было ни одной новостройки, где квадратный метр стоил меньше $ 1250, и это в домах, в которые можно заселяться через год-два! А на вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляла $ 1650 метров.

Шамко тогда отказался комментировать «Нашей Ниве» обстоятельства сделки, посоветовав обращаться к его адвокату.

Покупательницей второй «высвобожденной» квартиры была минчанка Маргарита Кривицкая. В интервью журналистам она как-то пояснила, что у нее была двухкомнатная квартира в том же районе Сухарево. Узнав, что продается очень дешевая четырехкомнатная квартира, она срочно продала имевшуюся квартиру и приобрела новую, в доме на улице Янковского. С учетом цен на рынке доплатить ей пришлось немного.

Решения суда

Первичные дольщики тоже не спали в шапку. Правда, первый суд в октябре 2014 года Виталий Гуринович — это «его» квартира досталась Кривицкой — проиграл. В чем состояло противоречие между ним с одной стороны и «МонолитГрадом» с Кривицкой с другой?

Застройщик высылал дольщику заказные письма с требованием либо подписать дополнительное соглашение (а значит, доплатить около 10 тысяч долларов), либо отказаться от подписания (и фактически согласиться на расторжение договора и возврат средств с соответствующими потерями). А Гуринович нашел лазейку в законодательстве. Он попросту не получал этих писем от застройщика, а значит — и дополнительного соглашения, и не обязан доплачивать никаких денег.

Однако судья Партизанского района трактовала закон по-своему. Она заявила, что Гуринович «не предоставил доказательств того, что корреспонденция не была им получена». И постановила оставить квартиру Кривицкой. Дольщик обжаловал решение — и Минский городской суд отправил дело на пересмотр.

Спустя год, в сентябре 2015 года, ситуация полностью изменилась. Тот же суд Партизанского района принял решение, противоположное предыдущему: поскольку Гуринович не получал предложений о доплате, расторгать его договор было нельзя. А значит, квартиру надлежит отдать ему, а Кривицкой должны выплатить компенсацию. В таком случае в явном минусе остается уже она, поэтому и готовит в настоящее время апелляцию. Квартира в это время находится под запретом на отчуждение.

Фото: Максим Пушкин, TUT.BY
Фото: Максим Пушкин, TUT.BY

Министр смирился

Подобным образом ситуация разворачивалась и с квартирой Шамко.

В первоначальном решении суда указано, что именно министр остается правообладателем квартиры. Однако после обжалования городской суд вернул жилье Алексею Р.

Причем если у Гуриновича с Кривицкой тяжба продолжается, то Шамко смирился с потерей квартиры. Решение о передаче жилья Алексею Р. вступило в силу, в августе 2015 года его супруга стала полноправной владелицей квартиры.

Правда, им все же пришлось доплатить «МонолитГраду» те деньги, вокруг которых несколько лет назад и начался конфликт, — около 10 тысяч долларов.

Какую сумму вернут Шамко?

Маргарите Кривицкой «МонолитГрад» обязан вернуть 1,2 млрд рублей (около 64,5 тысяч долларов в эквиваленте). Напомним, в свое время она заплатила за квартиру около 1 млрд рублей (тогда это составляло около 100 тысяч долларов). То есть фактических потерь — около 35 тысяч долларов.

У Шамко ситуация похожая. Правда, его квартира на 4 кв. м больше (и находится при этом ровно над квартирой Кривицкой — встает еще и вопрос о качестве строительства). Поэтому и сумма, которую вернут Шамко, немного больше. А потеряет министр приблизительно 38 тысяч долларов.

По мере роста курса доллара убытки пострадавших в суде сторон будут только возрастать. Вернут ли деньги и в какие сроки — загадка.

«МонолитГрад» фактически обанкротился, у него 2 миллиона долларов долга. Бывшим клиентам придется ждать, пока распродадут имущество компании. Из этих денег и будут выплачивать компенсации.

Читайте также:

Бывшего главу «МонолитГрада» приговорили к 10,5 годам заключения, его напарника — к четырем

{banner_819}{banner_825}
-50%
-10%
-50%
-15%
-20%
-30%
-20%
-13%
-20%