Василий МАТВЕЕВ, Наталья СТАСЬКО, Елена МИСНИК,

За пять лет действия Указа № 108, в соответствии с которым объекты неиспользуемого госимущества могут быть на символическую плату переданы частнику, тысячи ранее пустовавших зданий по всей стране обрели новых владельцев. Многие из них уже несколько лет успешно и прибыльно работают. Но есть и другие примеры… Заколоченные окна, осыпавшаяся штукатурка, бурьян в пояс и пугающая тишина на территории. Куда же пропали и почему так и не доехали до своей "бесплатной" недвижимости инвесторы? Что помешало им воплотить смелые бизнес-планы в жизнь? Об этом, а также о неожиданных преображениях, казалось, безнадежных объектов — репортажи с мест журналистов "Р".
 

Дворцов обманчивые своды: Гостиница в Березино, производство под Смолевичами и прачечная в Самохваловичах — почему они так и остались на бумаге?

Граф Потоцкий перевернулся бы в гробу, увидя, во что превратилась его фамильная усадьба в Березино. Роскошный двухэтажный особняк, в котором красиво жили вельможные особы, сегодня порос крапивой, всепобеждающим кустарником и угрюмо стоит с заколоченными окнами. С обратной стороны — спуск к воде, возле которого весело выпивает и закусывает компания… Пустые бутылки, мусор, те еще надписи на осыпавшихся стенах и следы человеческой жизнедеятельности внутри — вот что оставили после себя благодарные потомки. Свет надежды забрезжил в конце 2011 года, когда местный исполком выставил памятник архитектуры ХIХ века на аукцион с начальной ценой в одну базовую величину. Имение ушло с молотка — что дальше?
 
"Фирма надеялась на инвестора. А он умер…"
 
Вместе с начальником отдела контроля государственной собственности КГК Минской области Виктором Трушиным мы еще раз листаем документы. Итак, ООО "ДКДО" купило этот объект за 112 млн рублей с обязательствами к концу 2014 года превратить "преданья старины глубокой" в гостиницу с рестораном и охотничьим залом. Разумеется, сохранив аутентичность, историческую составляющую объекта и создав не менее 10 рабочих мест. Итог увиденного: за полтора года здесь не сделано ровным счетом ничего. Хотя нет, несколько деревянных фрамуг и дверей местная ребятня с успехом выломала… Где ж еще им играть и жечь костры?



— Честно скажу, восстановить эту усадьбу — наша заветная мечта. Мы уже и архитектурный проект разработали, и научного руководителя нашли, и даже попали в госпрограмму. Однако не сложилось: средств в бюджете не хватило, и мы вынуждены были приступить к поиску инвестора, — рассказывает "Р" Евгений Булойчик, начальник отдела физкультуры, спорта и туризма Березинского райисполкома. — Торги прошли, новый хозяин появился, мы безвозмездно передали ему все документы и эскизы. Но это нисколько не ускорило ход дела. Прошел месяц, другой, полгода… Начали выяснять, что происходит? Оказалось, что фирма, купившая усадьбу на аукционе, рассчитывала на средства одного из своих инвесторов. А он умер… Написали несколько писем в областной фонд по имуществу и ждем дальше, ведь формально до 1 января 2015-го объект является собственностью ООО "ДКДО".
Если работы к этому сроку не начнутся, исполком расторгнет инвестдоговор в суде, и разваливающийся кирпичный раритет снова перейдет к нему. Правда, все документы после этого придется готовить заново — время-то ушло. Но отчего же медлит покупатель?



— Нет, мы не передумали и сейчас активно ищем в России и Литве нового инвестора для реализации этого проекта. Прежний, к сожалению, умер. Так бывает, это жизнь, — объясняет Владимир Сенюта, директор ООО "ДКДО". — Средства на реконструкцию нужны немалые, и поэтому все финансисты хотят железных гарантий. Одних смущает близость частного сектора, который почти вплотную подступает к усадьбе. Другие переживают, что деньги будут вложены, а права на собственность им потом не выдадут. Словом, пока мы активно рекламируем объект на всех возможных информационных площадках. И ждем серьезных предложений.
 
…Избавив от своего присутствия шумную компанию на берегу, мы прощаемся с остатками былой роскоши Потоцких и берем курс на Самохваловичский сельсовет.
 
Большая стирка в сельском антураже
По дороге Виктор Трушин рассказывает краткую "биографию" следующего проблемного объекта. Базовая школа послевоенной постройки была закрыта и долго не эксплуатировалась по назначению. Чтобы здание не развалилось окончательно, райисполком по договору безвозмездного пользования передал его частнику. Последний обязался до 31 августа открыть здесь прачечную по мойке и чистке ковров. Двести миллионов рублей инвестиций, восемь работающих — на первый взгляд, все выглядит весьма и весьма реалистично. Ведь до Минска отсюда всего 20 км…



Мы на месте: деревня Тимошки — несколько десятков домов, магазин и тишина на улицах. Последние учащиеся здешней школы давным-давно отучились и уехали жить в город. Их дети сидят за партами и постигают азы науки уже в столице. Так этот одноэтажный центр базового просвещения превратился в пристанище для бомжей.
 
— Здание пустовало, и сюда заселилась одна такая семья. Но назвать их бомжами сложно… Проблема вовсе не в том, что этим людям негде жить: в соседней деревне стоит их деревянный дом. Но там магазина нет, а здесь есть. Вот и перебрались, — ходим по бывшим классам СШ с Виктором Трушиным и председателем Самохваловичского сельсовета Владимиром Локуном. — Этот незначительный, казалось бы, эпизод взял на вооружение новый владелец школы — ЧТУП "Клининг-мастер". Мол, не можем приступить к реализации инвестдоговора, мешают бомжи. Незаконных переселенцев мы быстренько выселили, о чем проинформировали собственника. Но результат, как видите, тот же: с 1 сентября 2011-го, когда был заключен договор, до июля 2013-го здесь палец о палец никто не ударил.



В Минском райисполкоме нам позже расскажут: в начале июня инвестор прислал письмо, в котором просит полностью поменять проект и вместо прачечной открыть здесь производство насадок для швабр. Разумеется, ему отказали, ведь это в корне меняет первоначальный инвестдоговор. Местная власть решила так: сроки реализации проекта продлят до 31 декабря нынешнего года. Если и за эти месяцы ЧТУП не начнет никаких работ, договор аннулируют. Выставят счет за аренду недвижимости и объявят повторный аукцион.
 
Картины неустроенности всегда наводят на грустные мысли. Мы уезжали в Смолевичи, вспоминая неприглядный вид тех помещений, где еще 15 лет назад шли уроки и крошился на доске мел.
 
"Разрешения на строительство мы не получили…"
— В деревне Волма Смолевичского района нас, вообще, ждет особый случай. Многообещающий инвестпроект перерос в захват земли и незаконное строительство, — предупреждает Виктор Трушин. — Буквально на днях Смолевичский райисполком принял окончательное решение по этому делу. Увы, без суда тут уже не обойтись.
 
Вот эта деревня. Вот это поле. Вот этот бывший телятник РСУП "Петровичи", полуразвалившийся, продуваемый всеми ветрами, поросший в пояс травой. Однако всего в полусотне метров от него — две новые постройки за деревянным забором. Вроде процесс идет…



— Да, но совсем не так, как прописано в договоре безвозмездного пользования от 15 ноября 2010 года. В соответствии с ним ОДО "РДК-Инвест" до 15 мая 2014 года должно было открыть на базе телятника деревообрабатывающее производство, создать 130 рабочих мест и вложить в него 1,7 млн евро. Прошло два с лишним года — и что мы видим: телятник так и не тронут, зато рядом выросли новенькая котельная и сушилка. При этом решения о выделении площадки под эту стройку исполком не принимал. Другими словами, это самовольный захват земли, — называет вещи своими именами Виктор Трушин. — Так же расценил действия инвестора и суд Смолевичского района: ОДО оштрафовали на 50 базовых величин. Но директор общества не скрывает, что возводить что-то в стенах бывшего телятника не собирается. Он хочет снести его и построить на этом месте еще одно здание. Но это грубейшее нарушение условий договора.
 
Набираем номер директора ОДО "РДК-Инвест" Федора Волченкова.
 
— Мне же проектировщики ясно сказали: строить на фундаменте телятника нельзя. Там в основании камни лежат, они не выдержат. Поэтому мы и начали строить рядом котельную с сушилкой: не могу ж я оборудование стоимостью 1,5 млн евро оставить на улице. Ну да, разрешения на строительство мы не получили, — честно говорит Федор Павлович. — Получается, земельный участок под строениями на данный момент нами не узаконен. Выкупить же мне его по кадастровой стоимости теперь не дают, кивают на телятник. Тупик, да и только.



Заместитель председателя Смолевичского райисполкома Наталья Якубицкая никакого тупика в этом деле не видит. А вот явные нарушения — пожалуй.
— Директору ОДО мы вскоре направим уведомительное письмо о том, что инвестдоговор с ним будет расторгнут за невыполнение условий, — говорит Наталья Викторовна. — Далее последует иск исполкома в хозяйственный суд. И как только у нас на руках будет решение о расторжении, поставим вопрос о сносе незаконных строений. Правда, процедура это длительная…
 
…Чего же все-таки больше в реализации Указа № 108: минусов или плюсов? Аналитика, проведенная сотрудниками Минского областного КГК, беспристрастна: из 583 проданных на аукционе или безвозмездно переданных объектов 54 уже используются, еще 403 реконструируются. При этом инвесторы вложили в общей сложности более 107 млрд рублей и трудоустроили 730 специалистов. Из этого списка не у дел пока остаются 126 объектов: новая жизнь в старые стены пока, увы, не пришла. Подумайте, быть может, у вас в столе давно пылится стоящий проект на миллион долларов? Не стесняйтесь и спрашивайте — за пустующим зданием вопрос точно не станет.
 
Василий МАТВЕЕВ, "Р" 
Фото: Василий МАТВЕЕВ


Соло на трубе: В Жодино пустовавшее более 20 лет здание дает оборот в 100 миллиардов рублей


Один из финансовых гуру мира в интервью "Forbes" сказал: "Для успеха иногда достаточно просто найти уникальную идею, незанятую нишу или по-новому интерпретировать уже существующий бизнес". Вот и жодинский промышленник-предприниматель Александр Щурок пошел по тропе, еще не хоженной в Беларуси. Организовал производство продукта, аналогов которому нет не только в республике, но и в СНГ.
 
Руины смотрели в укор
ОДО "Белавтозапчасть" около года выпускает холоднотянутые хонингованные трубы, которые активно применяют в машиностроении. В частности, их используют для производства гидроцилиндров и других деталей для комплектации техники.
 
Это исключительно импортозамещающий проект: в республике такие изделия не выпускаются, а завозятся из стран Западной Европы. За валюту. Сегодня жодинский завод изготавливает трубы не только для своих нужд, но и полностью удовлетворяет потребности в них внутреннего рынка. В месяц с конвейера сходит 700 тонн данной продукции, при этом почти 30 процентов от общего объема выпуска идет на экспорт. В ближайших планах — довести этот показатель до 70 %.



…Трудно поверить, но это уникальное предприятие расположено в здании, которое еще три года назад было наполовину разрушено. В конце 1980-х сооружение возводили под завод железобетонных изделий, и вот с тех пор оно, недостроенное, осиротевшее, и простаивало. Сегодня это современный промышленный объект с тремя производственными цехами и годовым объемом производства более 100 миллиардов рублей.
 
Семь раз примерил…
Однако вернемся к истокам бизнес-проекта. Впервые "Белавтозапчасть" заявила о себе более десяти лет назад. Изначально предприятие размещалось на смолевичских площадях и в основном занималось закупкой в России запчастей для тракторов и грузовых автомобилей и последующей их продажей в Беларуси. Позже начало осваивать ремонт гидроманипуляторов для лесозаготовительной техники. А поскольку для нее необходимо большое количество гидравлических цилиндров, наладили самостоятельное производство этих комплектующих. Завод ежемесячно выпускает около 10 000 цилиндров самых разных типов и размеров. Каждая деталь изготавливается на высокоточных станках с программным управлением. Готовые изделия проходят проверку на испытательных стендах.



— Для производства гидроцилиндров из Италии привозили целые партии хонингованных труб. Поэтому возникла идея наладить собственный их выпуск, — вспоминает Александр Щурок. — Чтобы досконально изучить технологию производства, я побывал на предприятиях США, Италии, Франции, Польши, Турции, Китая, Кореи, Индии… И у каждого позаимствовал частичку опыта. Плюс присматривался к наиболее оптимальному оборудованию. Все это время продумывал бизнес-план, просчитывал возможные риски.
 
До и после: отличия налицо
Здание для реализации этого инвестиционного проекта город передал в безвозмездное пользование в 2010 году. И начался этап "Что нам стоит завод построить?". А стоило, ни много ни мало, больше 75 млрд рублей прямых инвестиций. Только на покупку высокотехнологичного импортного оборудования ушло около 8 миллионов долларов. Разумеется, большие деньги пошли на ремонт и приведение в надлежащее состояние производственного и административного корпусов. Пришлось полностью менять кровлю, закладывать большие проемы в стенах, завезти около двухсот самосвалов песка, чтобы засыпать огромные пропарочные ямы.



Только после этого взялись за стяжку пола и отделку помещений. На все работы ушло больше двух лет. И вот сегодня 8000 кв. м производственных площадей заставлены мощным оборудованием. Бурлит жизнь в трех цехах: по производству гидроцилиндров, холоднотянутых хонингованных труб и по ремонту спецтехники. Как говорится, до и после: отличия налицо.
 
Прорубить окно в Европу
— Одной из самых сложных задач было обучение сотрудников, ведь в Беларуси аналогов этому производству нет, — рассказывает директор. — Что поделаешь, пригласили западных специалистов, которые провели целый курс специального профобучения. И, конечно, нам, как и всякому новичку на рынке, понадобилось время на раскрутку. Потребители сначала только присматривались и, что называется, снимали пробу с продукции.
 
А сегодня молодой завод уже обслуживает всю машиностроительную отрасль республики. Поставки идут на БелАЗ, МАЗ, Минский тракторный завод, "Гомсельмаш", Пинский завод по производству экскаваторов, "Бобруйскагромаш", "Амкодор", "Орша-агромаш" и другие предприятия.



"Белавтозапчасть" продвигает продукцию также на рынки России, Германии, Финляндии, Швеции и Румынии. Создаются дилерские центры и филиалы, один из которых открыт в Краснодаре для прямых поставок на завод-гигант по выпуску комбайнов "Ростсельмаш". Кроме того, через собственный торговый дом в Эстонии товар реализуется в Евросоюз. Зарубежные потребители охотно покупают белорусскую продукцию, убедившись в оптимальности соотношения "цена — качество". Один лишь штрих: система менеджмента качества "Белавтозапчасти" прошла сертификацию на соответствие требованиям международных стандартов ИСО 9001.
 
Склады в режиме полной разгрузки
В конструкторско-технологическом отделе завода постоянно совершенствуются действующие технологии, рождаются новые идеи. Грамотные конструкторские решения позволяют повысить качество и снизить себестоимость готовой продукции.
 
В скором времени здесь запустят производство кранов-манипуляторов. Эти подъемные устройства широко применяются в сфере перевозок, малоэтажного строительства и реконструкции зданий, складском хозяйстве. Так что и этот продукт найдет своего потребителя. Планируется также установка второй линии по производству трубы, но уже шовной сварной из прокатного листа. Это позволит создать еще несколько десятков рабочих мест.


— Сейчас у нас работает 190 человек. И рабочие, и инженеры систематически проходят дополнительное обучение, повышают свою квалификацию и разряды. И, конечно, имеют материальный интерес, а это главное, — заключает Александр Щурок. — Постоянно появляются новые заказы, объемы производства и реализации продукции растут. Мы не боимся подхватить опасный вирус складских запасов.
 
Наталья СТАСЬКО, "Р"
Фото: архив завода

Бизнес стоит на ушах: Под Борисовом фермер открыл в старой школе кроликоферму на 2000 голов

Все новое — хорошо забытое старое. Эту истину подтверждает индивидуальный предприниматель из Борисова, решивший вдохнуть вторую жизнь в здание бывшего Дома природы. Если все получится, уже в следующем году в городском парке культуры и отдыха имени М. Горького распахнет свои двери детский развлекательный центр "Маленький мир". Это первый подобный объект в городе, и его открытия с нетерпением ждет сейчас вся борисовская ребятня.
 
Вместо зубра — 5D-кинотеатр
Посмотреть, как преображается заброшенное здание, отправляюсь вместе с Эльвирой Комиссаровой, заместителем председателя Борисовского межрайонного комитета государственного контроля.
 
— Здание дома-музея индивидуальному предпринимателю передали в марте прошлого года, — по дороге объясняет Эльвира Комиссарова. — Досталось оно ему не в самом лучшем виде. Однако даже за этот год инвестор сумел сделать многое.
 
Подъезжаем к одноэтажному деревянному дому на окраине центрального парка.
 
— Сгнивший пол, забитые досками окна, ни электричества, ни канализации, ни отопления — таким я его получил, — вспоминает Владимир Федоров, будущий хозяин центра. — Только мусора отсюда вывезли 9 самосвалов. Зданию сто лет, и последние пять или шесть оно заброшено. Последним здесь располагался городской Дом природы.
 
Сейчас помещение медленно, но верно реконструируют. Точнее, перестраивают практически с нуля: заливают новые полы, перестилают крышу, утепляют фасад. К слову, все работы проводятся за собственные средства. И, говоря языком финансов, на этой стадии освоено уже более 400 миллионов рублей. Всего же по проекту в эти стены будет вложено почти миллиард инвестиций.
 
— Все, что не требует специальной подготовки, делаем с братом сами, — продолжает Владимир. — На лицензионные виды работ, такие как прокладка канализации, водопровода и отопления, приглашали специалистов. Думаю, в обозначенные сроки уложимся и примем первых посетителей уже в марте 2014 года.



Владимир приглашает внутрь здания.
 
— Здесь будет кафе на 20 посадочных мест с караоке и живой музыкой, — делится планами предприниматель. — Во второй комнате установим лабиринт. В третьей, возможно, 5D-кинотеатр. Еще здесь будет тир для стрельбы из лука, батут, манеж с шариками... Хочется сделать все красиво. Детей в нашем городе много, у меня самого их трое, и у брата столько же. А вот податься им некуда. Собственно, так и родилась идея создания детского центра… Уверен, в Борисове он придется ко двору.
 
Французский баран за партой
А мы едем на район. Следующий пункт назначения — деревня Костюки. Здесь в здании бывшей школы базируется… крестьянское фермерское хозяйство. Такого зрелища вы точно нигде больше не увидите! В коридорах, учебных классах, даже спортивном зале живут почти две тысячи кроликов — французских баранов, калифорнийцев, великанов и рексов.
 
— Сколько голов здесь на самом деле, точно даже я не скажу. Поголовье этих животных принято считать по рабочим самкам, — объясняет Глеб Ермолаев, директор КФХ "Веселовская кроликоферма". — Сейчас их 240—250. Хотя свой бизнес я начинал всего с десяти…
 
Ставку в этом кроличьем хозяйстве делают на мясные породы. В том, что проект окупится, фермер даже не сомневается. Каждый месяц в торговую точку на столичном Комаровском рынке поступает полтонны мяса. В магазины, правда, хозяин мясо не сдает: из-за торговых наценок стоимость этого диетического продукта взлетает довольно высоко. Невыгодно.
 
— Прежде чем заниматься разведением кроликов в промышленных масштабах, три года пробовал свои силы в подсобном хозяйстве матери, — продолжает Глеб Ермолаев. — Когда понял, что могу на этом деньги зарабатывать, обратился в Миноблисполком, чтобы мне выделили землю под хозяйство. Из ряда вариантов остановился на этом.
 
И вот в июле прошлого года по договору безвозмездного пользования фермер получил здание базовой школы и все, что к ней прилагается: котельную, столовую с пристройками, тепловую сеть. Пока для работы приспособлено лишь здание учебного заведения.



— В реконструкцию фасада деньги не вкладываю, поскольку мне важен не эстетический вид, а функциональность, — объясняет Глеб Ермолаев. — Прежде всего я провел электричество и поставил насос для воды. Здание школы пока не мое, я им безвозмездно пользуюсь. В собственность получу, когда выполню все условия инвестдоговора.
 
А условия таковы: 300 миллионов рублей капиталовложений и создание четырех рабочих мест. Пока есть только три: руководитель фермерского хозяйства, его помощник и сторож. На поиски четвертого работника — ветеринара — есть еще полгода.
 
— Тогда и заработаем в полную силу, — улыбается фермер. — Планирую ли получать прибыль? Конечно! Иначе зачем было начинать такой масштабный проект?
 
Мы желаем успехов Глебу Ермолаеву и отправляемся на встречу с новой культурной жемчужиной Борисовщины.
 
Возвращение коллекционера
По дороге Эльвира Комиссарова кратко вводит в курс дела. В 2010 году инвестор по договору безвозмездного пользования принял пустующее здание кожно-венерологического диспансера. А спустя два года восстановил его в первозданном виде — как дом-усадьбу известного коллекционера И.Х. Колодеева.
 
— Это самый удачный инвестпроект в Борисове, — объясняет Эльвира Комиссарова. — Всего за год заброшенное здание удалось превратить в уникальный краеведческий центр. Кроме того, здесь создано пять новых рабочих мест. Сами увидите.
А вот и дом-усадьба. Одноэтажное деревянное здание с резным фасадом как будто сошло с фотографии 19-го века. Сложно представить, что всего два года назад это здание стремительно разрушалось. Еще год-другой, и о нем могло не остаться даже воспоминаний. Если бы не инвестор ООО "БЕЛКАСПИ".
 
— Этому дому 140 лет, — рассказывает директор Владимир Слесарев. — Сначала в нем жила семья известного борисовского мецената и общественного деятеля Ивана Колодеева. Позже здесь открыли дом отдыха, потом дом ребенка. В годы Великой Отечественной здесь квартировала немецкая охрана железнодорожного моста через Березину, поэтому дом и уцелел. В советское время в этих стенах работал кожно-венерологический диспансер, который закрылся 16 лет назад. Двенадцать месяцев и 1,5 млрд рублей — столько нам потребовалось для "воскрешения" этой исторической усадьбы.
 
Специалистам удалось воссоздать атмосферу 19-го века. Во многом благодаря предметам интерьера того времени. Отдельные предметы мебели, по словам специалистов, предоставил местный краеведческий музей.
 
Сейчас в доме-усадьбе работают несколько выставочных залов, кабинет Ивана Колодеева, библиотека. Здесь очень много копий картин и гравюр известных художников 20-го века, портретов русских и французских полководцев.
 
— Мало кто знает, что Иван Колодеев был не только известным общественным деятелем, но и страстным коллекционером и меценатом, — продолжает Владимир Слесарев. — Он с юности увлекался историей военной кампании 1812 года. Его коллекция картин по этой тематике была одной из лучших в Европе. Поэтому мы восстанавливаем не только сам дом, но и память об Иване Колодееве.
 
В скором времени сюда проляжет туристический маршрут, здесь откроется кафе и сувенирная лавка. Туристы и гости Борисова смогут увезти отсюда памятный "кусочек" красивой героической эпохи.
 
Елена МИСНИК, "Р"
Фото: Елена МИСНИК 
Компетентно.
Николай ЗЕНЬЧИК, начальник управления контроля за использованием государственной собственности КГК Беларуси:
— Без малого за 6 лет действия Указа № 108 в целом по республике обрели новых собственников 4 400 неиспользуемых объектов. Основной способ их вовлечения в хозяйственную деятельность – продажа на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине.
 
За время действия Указа № 108 новые владельцы использовали около 1,5 тысяч объектов, еще 1,2 тысячи сейчас находятся в стадии реконструкции. Это позволило создать более 3 тысяч дополнительных рабочих мест и привлечь инвестиции в размере 196 млрд руб.
 
Впрочем, проведенный Комитетом госконтроля мониторинг показал, что большая часть реализованных по Указу № 108 объектов не используется. Новые собственники так и не задействовали в хозяйственной деятельности 1 765 приобретенных объектов, которые продолжают ветшать и разрушаться, а отдельные вообще находятся в аварийном состоянии. Более того, в рамках заключенных договоров по приобретению неиспользуемых сооружений новые владельцы не выполнили обязательства, связанные с созданием, по меньшей мере, 2,3 тыс. дополнительных рабочих мест.
 
В связи с выявленными недостатками в ходе мониторинга расторгнуто 60 договоров купли-продажи имущества, причем почти половина из них (24) — в Могилевской области.
-20%
-33%
-20%
-25%
-50%
-27%
-10%
-70%
-10%
-35%
0070970