Поддержать TUT.BY
67 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Активно протестовавший «Гродно Азот» доверили бывшему вице-премьеру Ляшенко
  2. Собрали протестные флаги районов Минска в одну карту. Полюбуйтесь на этот креатив
  3. Провалы в памяти и догадки свидетелей. В Могилеве продолжают судить главу отделения Белгазпромбанка
  4. «Людей лишают «плюшек». Официальные профсоюзы придумали, как удержать работников и «наказать» тех, кто вышел
  5. «Люди спрашивали, как мы живем». История семьи с незрячими родителями и здоровым малышом
  6. А протесты — врозь. Почему Путин не будет гулять с автоматом и в России не запретят синие трусы
  7. «Как будто хотят сделать процедуру сложнее». Ковалкин — о грядущих изменениях по обращениям
  8. Долги давят на баланс. БМЗ ждет новую порцию поддержки от государства
  9. Четыре спальни, гостиная и терраса. Проект каркасного дома на 108 «квадратов» со сметой
  10. Топ-баскетболистка Беларуси не верит, что в стране все останется как есть. И вот почему
  11. У Комитета госконтроля новый «старый» руководитель
  12. «Службой был доволен, не жаловался». Что известно о погибшем в части в Островце 18-летнем срочнике
  13. Лукашенко чиновникам про биометрические паспорта: Даже двойки нельзя вам поставить по защите персональных данных
  14. Экс-студента БГУИР, которому суд дал 114 суток ареста за марши, внезапно отпустили с Окрестина
  15. Переоформляют активы, пишут жалобы, продолжают зарабатывать. Как бизнес отреагировал на санкции ЕС
  16. Игорь Лосик остановил голодовку после более чем 40 дней
  17. Предложения по Конституции: Утверждать результаты президентских выборов будет Всебелорусское собрание
  18. «Выживали — по-другому и не скажешь». Каково сейчас на Окрестина, где не принимают передачи
  19. Тайна, которую хранили 30 лет. Белоруска узнала, что мать всю жизнь скрывала: она ей не родная
  20. В Беларуси готовятся нанести удар по коррупции. Что хотят изменить
  21. Прокурор запросил пять лет за тяжкие телесные повреждения милиционера. Обвиняемый 12 дней был в реанимации
  22. «Силовики противостоят спонсируемой из-за рубежа революции». Эксперты о протестах у нас и в РФ
  23. И ездить не стыдно, и налог платить не надо. Подборка крутых автомобилей старше 1991 года выпуска
  24. «Скучно, девочки». Путин прокомментировал расследование ФБК о дворце в Геленджике
  25. Минское «Динамо» обыграло дома «Северсталь». Это третья подряд победа «зубров»
  26. Кадровый вторник и Ян Солонович на свободе. Что происходит в Беларуси 26 января
  27. В Минске начался суд над бывшим студентом БГУИР, которого обвиняют в попытке сорвать учебный процесс
  28. «В весе 115 кг я перестала выходить из дома». История девушки, похудевшей на 55 килограммов
  29. Задержанные на акциях в поддержку Навального — о нарушении прав, отношении полиции и своей мотивации
  30. «Шатать и раскачивать нас будут». Лукашенко назначил нового госсекретаря Совбеза


Вот и наступило долгожданное лето, период тёплых ночей, отпускного сезона и затишья на рынке недвижимости. Будет ли затишье в этом году, что будет с ценами на жильё, в каких районах и микрорайонах Минска выгодней покупать квартиру мы попробуем рассказать читателям tut.by в этой статье.
 
Рынок недвижимости во всём мире цикличен – на нём регулярно наблюдаются и спады, и подъёмы. Просто продолжительность циклов различна. И ещё. Рынок недвижимости сезонен. Летом цены и спрос неизбежно припадают. В конце лета и в конце года растут и цены и спрос. А начало года, вплоть до "старого Нового года" – традиционный "мёртвый сезон". Объяснения сезонности вполне рациональные. В начале года все переваривают съеденное и выпитое на рождественские и новогодние торжества. Летом отправляются на дачи, в деревни, в отпуска. В конце лета принимаются за решение вопроса, чтобы к началу нового учебного года дети уже жили в новой квартире. И, разумеется, многие мечтают встретить Новый год новосельем, что и вызывает порой настоящую лихорадку на квартирном рынке в конце года. Подробнее о сезонности на рынке жилья читайте на портале Realt.by в статье "Сезонность на рынке жилья. Мнения экспертов".
 
Приводим график динамики средней цены предложения квадратного метра общей площади квартир в Минске за 2005 – 2012 годы. Подробнее графики цен предложения квартир за разные периоды вы можете посмотреть в разделе "Динамика цен на недвижимость в Минске" на портале Realt.by.
 
В целях изучения инвестиционной привлекательности специалистами портала Realt.by был проанализирован весь массив данных предложения по продаже и аренде квартир в городе Минске. На основе этого исследования была создана карта средней окупаемости жилой недвижимости по микрорайонам и крупным кварталам столицы. Карта составлена из соотношения средней стоимости предложения продажи квартир к среднегодовой стоимости предложений по аренде квартир. 
 
В результате исследования, лучшими для инвестиций районами в центре столицы оказались р-н станции метро Немига, р-н улицы Захарова, р-н улиц Кирова и Комсомольской, а также р-н Привокзальной площади (11 – 14 лет). Среди районов, несколько удаленных от центра быстрее всего окупятся квартиры в районе улиц Уральской, Столетова и Ольшевского; м-нах Веснянка и Запад (от 14 до 16 лет). Интересный факт, но самую лучшую статистику в городе демонстрирует поселок Дрозды – в связи с крайне высокой стоимостью аренды, при наличии постоянных съемщиков, квартиры здесь окупятся в среднем за 10-11 лет.
 
Что касается аутсайдеров, то худшие показатели по окупаемости наблюдаются у активно строящихся микрорайонов Лошица, Каменная Горка и Брилевичи. Здесь, чтобы окупить квартиру Вам понадобится в среднем около четверти века. Также низкие показатели можно отметить у микрорайона Малиновка, района улицы Машиностроителей. В центре неблагоприятными оказались район улицы Козлова и старый жилой фонд в районе улицы Грибоедова. Все эти данные нанесены на карту Минска.
 
  
Получить более подробную информацию о карте окупаемости и оставить свои комментарии Вы можете в публикации "Инвестиционная привлекательность квартир в разных районах Минска" на портале Realt.by. 
 
Стоит отметить, что инвестиционная привлекательность покупки квартиры летом может быть скорректирована сезонными факторами, такими как летние скидки и акции от застройщиков Минска. Сезонные акции и скидки позволяют купить квартиру по более низкой цене, иногда скидки доходят до 300 долларов с одного квадратного метра квартиры. Подробнее об акциях и скидках от застройщиков читайте в обзоре "Акции, скидки от застройщиков Минска!" на портале Realt.by.
 
Вопрос о спросе и предложении, а также о сезонных факторах на рынке недвижимости мы адресовали экспертам ведущих агентств города Минска. На наши вопросы ответили эксперты из агентств "Твоя столица", "Квадратный метр" и "Пакодан". Ознакомится с ответами и размышлениями экспертов, комментариями читателей, оставить своё мнение и комментарии к публикации "Сезонность на рынке жилья. Мнения экспертов", Вы можете на сайте Realt.by.
 
Статья подготовлена информационно-аналитическим порталом Realt.by – недвижимость.

-10%
-30%
-20%
-35%
-10%
-10%
-20%