Несмотря на то, что 2011 год был не самым благоприятным годом для рынка недвижимости, цены на первичном рынке снизились незначительно. Количество желающих построить квартиру не уменьшилось, потому что квартирный вопрос актуален во все времена.
 
2011 год был весьма сложным для столичных застройщиков. Рынок жилья стало лихорадить еще в марте, когда из-за проблем, возникших на валютном рынке, застройщикам приходилось покупать импортные материалы и оборудование только по завышенному курсу рубля по отношению к доллару США. Кто-то из них пошел на такой риск, чтобы продолжать строительство. Ну а те застройщики, которые не имели таких возможностей и не могли в условиях множественности курсов сделать правильные расчеты, замораживали стройки. С мая 2011г. на рынке стали наблюдаться перебои и с поставками белорусских стройматериалов. И такая ситуация была на рынке все лето. Если раньше строители работали в 2-3 смены, то летом были вынуждены работать в одну смену. В связи со сдерживанием заработной платы произошел и отток строителей. Поэтому темпы строительства резко снизились, и все запланированные к вводу в 2011 году объекты не получилось сдать своевременно.
 
По статистике интернет-центра недвижимости Realt.by количество предложений по новостройкам в 2011 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось примерно на 10%. Что же касается цен, то за 2011 год средняя цена предложения квадратного метра уменьшилась на 136 долл. США и составила в декабре 2011 года 1173 долл.США.
 

 
Если же говорить о рублевых ценах, то стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически втрое. Отсюда и некоторая смена приоритетов в выборе жилья. Если в 2010 люди активно присматривались к комфортным и средним вариантам долевого строительства недалеко от центра, то в 2011 году хитом продаж стали именно новостройки эконом-класса.
 
На сегодняшний день цены на новостройки варьируют в пределах от 800 до 3000 долл.США/к.м.
На начало января 2012 года в каталоге "Новостройки" портала Realt.by находится порядка 110 вариантов предложений по объектам новостроек и долевого строительства от застройщиков и агентств недвижимости.
 
Далее предлагаем вашему вниманию обзор новостроек по районам Минска и регионам Беларуси, информацию о скидках от застройщиков, а так же обзор ситуации на рынке новостроек и прогнозы на 2012 год от эксперта, директора консультационной компании "Вива Капитал" Вадима Тачкина:

 
Центральный район
 
Жилой комплекс "У Троицкого". Сторожевская ул. Цена: 3 000 — 3 000 USD/кв.м. Срок сдачи: 2012 год. Застройщик: ООО "ТРАЙПЛ".
Дом у озера в центре Минска. Червякова ул., 4. Цена: 1 170 USD/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2012 года. Застройщик: Частное унитарное строительное предприятие "Атриум-строй" .
Жилой дом бизнес - класса "ПАРУС". Танка Максима. Цена: 1 750 — 2 200 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: Совместное общество с ограниченной ответственностью "ИТЕРАБЕЛСТРОЙ".
Комплекс "Славянский квартал". Победителей просп. Цена: 1 950 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: КСО "Внешэкономстрой" ООО.
Клубный дом на Червякова - лучшее воплощение жизни!. Червякова ул. Цена: договорная. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Единая Городская Служба Недвижимости.
Cтроительство новых домов по ул. Червякова-ул.Каховская. Цена: 1 170 — 1 220 USD/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Час Пик.
Долевое строительство в экологически чистом районе Минска. Современный 17 этажный дом. Сморговский тракт, 4. Цена: 1 250 — 1 400 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2011 года. Агентство недвижимости: Свой угол.
Элитные жилые дома с подземной гараж-стоянкой. Гвардейская ул. Цена: 1 700 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2011 года. Застройщик: ЗАО "ТрестПромСтрой".
 

 
Жилой комплекс "Дипломат". Червякова ул. Цена: 1 400 USD/кв.м. Заселение 1-2-й квартал 2012 года. Застройщик: ОДО "ЭКОНОМИКА И ПРАВО".
Фрунзенский район
Миниполис "Каскад". Скрыганова ул., 2. Цена: 1 390 USD/кв.м. Первый дом сдан в июне 2010 года! Застройщик: ИП "Юнивест-М".
 

 
Жилой дом "Акцент". Неманская ул. Цена: 8 600 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт.
Два многоквартирных жилых дома в границах улиц Шаранговича - Горецкого - Рафиева. Янковского ул. Цена: 7 540 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: АссистансХэлс.
 

 
Самые выгодные условия. Казимировская ул. Цена: 7 000 000 — 8 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года.
Жилой комплекс "Каменная горка 2". Неманская ул. Цена: 950 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Динас.
Строительство квартир в центре Минска от 1140 долларов. Скрыганова ул., 2. Цена: 1 140 USD/кв.м. Первой сдается секция "А". Затем - по очереди секции "Б", "В", "Г". Застройщик: ИП "Юнивест-М".
Монолитно - каркасный дом в жилом массиве "Каменная горка - 2". Неманская ул. Цена: 950 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Застройщик: ООО "Футбольный клуб "Сквич".
Многоквартирный жилой в м-не Лошица-3. Янковского ул., 10. Цена: 820 — 940 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Застройщик: ОДО "Айрон".
Программа "Доступное жилье": Сухарево. Горецкого ул. Цена: 7 950 000 — 7 950 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
Два многоквартирных жилых дома - Шаранговича - Горецкого - Рафиева. Янковского ул. Цена: 7 540 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: Динас.
Долевое строительство современного монолитно - каркасного дома в микрорайоне "каменная горка - 2". Каменногорская. Цена: 950 — 1 000 USD/кв.м. Сдача объекта - 1 и 2 секции 4 кв. 2012 года; 3,4 и 5 секции ориентировочно 1 кв. 2013 года. . Агентство недвижимости: Свой угол.
Каменная горка. Неманская ул. Цена: до 10 200 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Городское кольцо.
Комфортное жилье в Каменной горке - 2!. Неманская ул. Цена: 1 000 USD/кв.м. Начало строительства - 2 квартал 2011 года. Агентство недвижимости: Единая Городская Служба Недвижимости.
Пересечение ул.Притыцкого - ул.Лобанка. Цена: договорная. Срок сдачи: 2 квартал 2011 года. Застройщик: ЗАО "ТЕРРАСТРОЙИНВЕСТ".
Многоквартирный жилой дом № 19 по генплану со встроенными помещениями в границах улиц Притыцкого. Притыцкого ул. Цена: 1 100 — 1 150 USD/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2013 года. Застройщик: ОАО "Минскпромстрой".
Многоэтажный жилой дом №2. Матусевича ул. Цена: 9 800 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2012 года. Застройщик: ОАО "Минскпромстрой".
 

 
Участие в строительстве квартир улучшенных потребительских качеств. Казимировская ул., 17. Цена: 1 200 — 1 250 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Государственное риэлтерское агентство.
 
Советский район
 
Жилой комплекс "Комаровское кольцо". Комаровское кольцо. Цена: 9 350 000 — 9 790 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: Атолинвест.
Жилой комплекс "Династия". Логойский тракт. Цена: договорная. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Агентство недвижимости: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт.
Жилой дом. Беды ул., 45. Цена: 1 000 — 1 100 USD/кв.м. Жилой дом строится и сдается посекционно. Секции "А","Б","В", сданы. Агентство недвижимости: АссистансХэлс.
Многоэтажный жилой дом. Беды ул., 45. Цена: 1 000 — 1 100 USD/кв.м. Жилой дом строится посекционно, и сдается посекционно. Секции "А","Б","В", сданы. Агентство недвижимости: Старый стиль.
Строительство квартир в многоквартирной жилой застройке с гаражом - стоянкой. Мирошниченко ул. Цена: 1 050 — 1 150 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: АссистансХэлс.
Готовые квартиры в жилом доме по ул. Олешева - Логойский тракт (Зеленый Луг). Цена: договорная. Дом сдан в 2009 году. Застройщик: СООО "Арэса-Сервис" .
Комплекс жилых домов квартал ул. Богдановича - Корш-Саблина – Тургенева - Экскаваторная. Цена: 800 — 850 USD/кв.м. 1 кв. 2014г. Агентство недвижимости: Информ прогноз.
 

 
Комплекс жилый домов. Богдановича пер. Цена: договорная. 4 квартал 2011 года, 2 квартал 2013 года, 1 квартал 2014 года. Агентство недвижимости: Приам-М.
Таунхаусы в поселке "Солнечный". Солнечный пер. Цена: договорная. Срок сдачи: 2 квартал 2011 года. Застройщик: Общество с дополнительной ответсвенностью "ВИГЕВРОСТРОЙ".
Строительство современных квартир в тихом центре. Платонова ул., 21. Цена: 10 000 000 Br/кв.м. Начало строительства март 2009г. окончание 2-й квартал 2012 г. Застройщик: ООО "Гедрюсюнит".
Новостройка на ул. Богдановича - Корш-Саблина. Цена: 800 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2014 года. Агентство недвижимости: ЕвроНедвижимость 2002.
17 этажный жилой дом по ул. Кропоткина. Кропоткина ул. Цена: договорная. Объект сдан. Застройщик: ЗАО "Комкон".
30 - квартирный дом на ул. Смолячкова. Смолячкова ул. Цена: 2 500 — 3 000 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Европа.
Возобновление продаж по улице Кольцова. Кольцова ул. Цена: 1 100 — 1 300 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2013 года. Застройщик: СООО "Арэса-Сервис".
Готовые квартиры в доме по ул. Олешева - Логойский тракт. Олешева ул. Цена: 1 250 — 1 400 USD/кв.м. Дом сдан. Агентство недвижимости: Час Пик.
Долевое строительство 4 - х комнатной квартиры в монолитно - каркасном доме по ул. Беды, 45. Беды ул., 45. Цена: 1 100 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Свой угол.
Долевое строительство 4-комн.квартиры в 10-этажном жилом доме с гаражом-стоянкой по ул.Мирошниченко. Мирошниченко ул. Цена: 1 050 — 1 050 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Свой угол.
Дом клубного типа. Никитина 2-й пер., 1. Цена: до 1 240 USD/кв.м. Объект сдан. Агентство недвижимости: ТВОЯ СТОЛИЦА.
Единственная застройка в Зеленом Луге по ул. Мирошниченко. Мирошниченко ул. Цена: 900 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ЕвроНедвижимость 2002.
Жилой комплекс "Пестиж" в Минске. Второй пусковой комплекс. Восточный пер. Цена: 1 130 — 1 150 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ЕвроНедвижимость 2002.
Новая квартира в доме по улице Богдановича. Цена: 800 — 850 USD/кв.м. 26-этажный дом сдается во 2-ом кв. 2013г, 15-этажный дом сдается в 1-ом кв. 2014г . Агентство недвижимости: Час Пик.
Строительство квартир в новостройке по ул. Мирошниченко (Зелёный Луг). Мирошниченко ул. Цена: 1 050 — 1 150 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Старый стиль.
 

 
Первомайский район
 
Дома повышенной комфортности в квартале улиц Сурганова-Академическая. Цена: договорная. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Застройщик: СООО "Арэса-Сервис" .
 

 
Жилой комплекс "Маяк Минска". Независимости просп. Цена: 999 USD/кв.м. Первая очередь - 1-й квартал 2012 года, 2-я очередь - 4-й квартал 2012 года. Застройщик: ИООО "ЗОМЕКС ИНВЕСТМЕНТ".
Жилой комплекc "Вивальди" Premium-класс. Городецкая ул. Цена: 999 USD/кв.м. Сдан первый пусковой комплекс первой очереди - 1 кв. 2011 г. Второй пусковой комплекс- 1 кв. 2012 г. Застройщик: СООО "Белинте-Роба".
Жилой дом в квартале ул. Шафарнянская – Городецкая - Гинтовта. Цена: договорная. Дом №2 - 2013г. Агентство недвижимости: Информ прогноз.
"Многоквартирные жилые дома в границах ул. Волгоградской, Короленко, Ватутина, Кутузова". Волгоградская ул., 20. Цена: договорная. Срок сдачи первого дома октябрь 2012 г. Застройщик: ООО "Волынь".
Долевое строительство квартир по ул. Водолажского в м - не 1 пос. Восточный (р - н Уручь. Водолажского ул., 23. Цена: договорная. Начало строительства: 2-й квартал 2010 г. Застройщик: ЗАО "ТОПЗАПЭЛЕКТРО".
Дом на Проспекте. Независимости просп., 95-а. Цена: договорная. Объект сдан. Агентство недвижимости: Универсальные юридические услуги.
Жилой комплекс "Уручский". Гинтовта ул. Цена: 960 — 1 000 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Застройщик: ООО "Си-трейдинг".
Комфортное жилье в центре столицы на ул. Кнорина!. Кнорина ул. Цена: до 8 900 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ПАКОДАН ЦТН.
Новостройка по пр-ту Независимости (м-н Восток). Цена: 1 142 — 1 450 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Информ прогноз.
Жилой дом в микрорайоне "Каменная Горка-1". Ложинская ул., 1. Цена: 10 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Застройщик: Открытое акционерное общество "10 УНР-инвест".
 

 
Партизанский район
 
Многоэтажный жилой дом в границах улиц Высокая - Геологическая. Высокая ул. Цена: договорная. Срок сдачи: 3 квартал 2011 года. Застройщик: ЗАО "Комкон".
Новостройки по ул. Фроликова, 31. Фроликова ул., 31. Цена: 9 000 000 — 9 200 000 Br/кв.м. Дом сдан. Застройщик: ИП "Кейсон".
Жилой дом в р-не Национальной библиотеки. Жасминовая ул. Цена: 1 800 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2010 года. Застройщик: ООО "ТАПАС".
 

 
Октябрьский район
 
"Дом на Сенницкой" расположенный в квартале улиц Жуковского - Воронянского - Сенницкая - Левко. Сенницкая ул. Цена: 1 100 — 1 200 USD/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: Западные Земли Эстейт.
Жилой дом в "Минск-Сити". Аэродромная ул. Цена: 7 695 000 — 8 343 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Агентство недвижимости: РТК Недвижимость.
 

 
Жилой дом в "Минск-Сити". Аэродромная ул. Цена: 7 695 000 — 8 343 000 Br/кв.м. Декабрь 2011 года. Агентство недвижимости: РТК Недвижимость.
Жилой комплекс "Изумрудный". Быховская ул., 8. Цена: 1 050 — 1 150 USD/кв.м. 31 марта 2013 года. Застройщик СП ООО "Промекс".
 
Московский район
 
Жилой дом. Либкнехта ул., 127. Цена: 920 — 1 000 USD/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Западные Земли Эстейт.
Многоквартирный жилой дом в районе пересечения ул. Слободской - Космонавтов. Слободская ул. Цена: 850 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: Динас.
Жилой квартал "Московский" под покровительством Правительства г. Москвы. Дзержинского просп., 82. Цена: 1 280 — 1 320 USD/кв.м. 2 дома сданы (есть готовые квартиры на продажу), 3-й сдается в декабре 2012 года. Застройщик: ИОАО "Московская инвестиционная строительная компания".
Многоквартирный жилой дом в районе пересечения ул. Слободской – ул. Космонавтов. Слободская ул. Цена: до 950 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Застройщик: ОДО "МакроИнжиниринг".
Жилой комплекс "Скандинавия". Курганная ул. Цена: 880 — 1 020 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: РиэлтХаус.
Жилой комплекс "Колизей". Дзержинского просп. Цена: 8 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи ж/к "Разинский" - 1 кв. 2012 года; ж/к "Колизей" - 2 полугодие 2012г. Застройщик: СЗАО ЛадаГарант.
"Грушевский посад". Дзержинского просп. Цена: 8 000 000 Br/кв.м. Первая очередь, жилые дома по генплану №1, №3 - 2013 г. Вторая очередь - 2014 г. Застройщик: ООО "ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ".

 
II очередь жилого дома по пр. Дзержинского - ул. Хмелевского (р - н ул. Р. Люксембур. Дзержинского просп. Цена: 9 592 130 — 10 096 980 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Застройщик: ЗАО "ИНВЕСТ-СИСТЕМ".
Большой выбор 1 - 4 комнатных квартир в микрорайоне "Дружба" (Малиновка). Есенина ул. Цена: договорная. 2 квартал 2011 - 3 квартал 2012. Застройщик: СООО "Арэса-Сервис" .
Жилой дом по адресу: г. Минск, ул. Яна Чечота, 36. Микрорайон "Дружба - 1". Чечота ул., 36. Цена: 990 — 990 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: ОАО "Минскпромстрой".
Жилой комплекс "Дружный". Дзержинского просп. Цена: 7 000 000 — 9 300 000 Br/кв.м. Комплекс сдается поэтапно. Агентство недвижимости: Восклицательный знак.
Квартиры в жилом доме малоэтажной застройки по ул. Алибегова, 8. Алибегова ул., 8-1-3. Цена: 1 350 — 1 500 USD/кв.м. Объект введен в эксплуатацию в марте 2008 г. Застройщик: ЗАО "ТОПЗАПЭЛЕКТРО".
 

 
Микрорайон "Брилевичи" (Дружба - 2). Дзержинского просп. Цена: 1 000 — 1 200 USD/кв.м. 4-й квартал 2011г.- 2ой квартал 2012г. Агентство недвижимости: Информ прогноз.
Современный ансамбль новостроек в квартале пр. Дзержинского - ул. Ежи Гедройца - ул. Яна Чечота. Дзержинского просп. Цена: 1 000 — 1 400 USD/кв.м. Сдача 2 кв.2011г - 3 кв. 2012г. Агентство недвижимости: Час Пик.
 
Ленинский район
 
Элитарный квартал "Червенский Парк". Маяковского ул., 5. Цена: 9 000 000 — 9 200 000 Br/кв.м. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЛУГОВОЙ (дом №5 по ген. плану) - сдача 2 квартал 2013 года. Застройщик: СООО "Лада ОМС - Инжениринг".
Жилой комплекс Бизнес - класса "Червенский парк". Маяковского ул. Цена: 9 000 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: Атолинвест.
Жилой дом в новом микрорайоне Лошица-3. Игуменский тракт, 16. Цена: 7 800 000 Br/кв.м. Декабрь 2011 года. Застройщик: СП ООО "БетатронИнженеринг".
 

 
Заводской район
 
Самая низкая стоимость в городе. Ауэзова ул., 8. Цена: 7 000 000 — 7 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 3 квартал 2012 года.
Жилой комплекс "Два капитана". Крупской ул. Цена: 7 670 000 — 7 950 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: Динас.
 

 
Программа "Доступное жильё": Ангарская. Хабаровская ул. Цена: 9 500 000 — 9 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
Готовые квартиры по цене ниже долевых в жилом доме по ул. Одесская, 20А. Одесская ул., 20-а. Цена: 950 — 1 050 USD/кв.м. Дом сдан. Продавец: Общество с ограниченной ответственностью "Квартирные и офисные решения".
Жилой квартал по ул. Одесской, рядом ст. метро АВТОЗАВОДСКАЯ. Цена: 7 900 000 — 8 645 000 Br/кв.м. 2 квартал 2010 г. - 4 квартал 2011 г. Организация-застройщик СООО "Интерспортпроект".

Пригород Минска и Минская область
 
Однокомнатные квартиры в готовой новостройке. п. Лесной, Александрова, 11, Логойское напр., 6.8 км от МКАД. Цена: 35 890 — 39 075 USD/кв.м. Объект сдан. Агентство недвижимости: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт.
Жилой комплекс "Добродеево". д. Тарасово, Ратомская ул., Раковское напр., 1.9 км от МКАД. Цена: 1 050 — 1 250 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Застройщик: ОДО "Таун Хаус" .
Жилой квартал "Славный". Озерицкая Слобода, Машерова, 3, Московское напр., 15 км от МКАД. Цена: 6 800 000 — 6 800 000 Br/кв.м. Объект сдан. Застройщик: ООО "ГородСтрой".
 

 
Коттеджный поселок "Гринвич". п. Колодищи, Проездная ул., Московское напр., 8.2 км от МКАД. Цена: 1 350 — 2 000 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Застройщик: СООО "Гольф клуб".
Квартал "Зеленый Бор". п. Лесной, Александрова, Логойское напр., 6.8 км от МКАД. Цена: 7 300 000 — 7 800 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: УП "ДАМААН".
2 - х и 3 - х комнатные квартиры в готовом доме в Боровлянах. д. Боровляны, Фрунзенская ул., 39-1, Логойское напр., 5.9 км от МКАД. Цена: 800 — 820 USD/кв.м. Объект сдан. Застройщик: ОАО "Бобруйский завод крупнопанельного домостроения".
Район застройки "Новые Боровляны". д. Боровляны, Победы 40 лет ул., Логойское напр., 5.9 км от МКАД. Цена: 7 000 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: ООО "Инвестиционно-строительная компания "Комфортабельный дом".
Программа "Доступное жильё": Сеница (дом № 3). д. Сеница, Набережная ул., Слуцкое напр., 0.4 км от МКАД. Цена: 6 500 000 — 6 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 2 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
Программа "Доступное жилье": Боровляны. д. Боровляны, 40 Лет Победы ул., Логойское напр., 5.3 км от МКАД. Цена: 6 700 000 — 6 700 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
Программа "Доступное жильё": Сеница (дом № 2). д. Сеница, Набережная ул., Слуцкое напр., 0.4 км от МКАД. Цена: 800 — 850 USD/кв.м. Срок сдачи: 4 квартал 2012 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
 

 
Жилой комплекс в поселке Сеница. Цена: 800 — 850 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2013 года. Агентство недвижимости: ViVa Invest.
Комфортное жилье в жилом комплексе "Юбилейный"!. п. Юбилейный, Тополиная ул., Слуцкое напр., 2.3 км от МКАД. Цена: 6 300 000 — 6 900 000 Br/кв.м. Второй этап строительства Жилого комплекса "Юбилейный". Агентство недвижимости: ПАКОДАН ЦТН.
Жилой дом в Боровлянах. д. Боровляны, Логойское напр., 5.9 км от МКАД. Цена: 900 USD/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: ООО "ПРИГОРОДСТРОЙИНВЕСТ".

Новостройки в других регионах Беларуси
 
Бобруйск
 
Жилой дом в г. Бобруйске по ул. Пролетарской, 16. г. Бобруйск, Пролетарская ул., 16, Пуховичское напр., 120 км от МКАД. Цена: 4 500 000 — 4 500 000 Br/кв.м. Срок сдачи: 1 квартал 2012 года. Застройщик: Потребительский жилищно-строительный кооператив "ДиЛОН".
 

 
Брест
 
Жилой дом № 171 по ул. Подгородская, г. Брест. г. Брест, Подгородская ул., 171. Цена: договорная. Срок сдачи: 4 квартал 2011 года. Застройщик: ООО "КМК-ИНВЕСТ".
Долевое строительство 6 - 8 этажного жилого дома по ул. Зубачева в г. Бресте. г. Брест, Зубачева ул., Брестское напр., 306 км от МКАД. Цена: договорная. Срок сдачи: 2 квартал 2013 года. Застройщик: Общество с дополнительной ответственностью "Поли-Сервис".
Витебск
Жилой дом по ул. Смоленская 20, в г. Витебск. г. Витебск, Смоленская ул., 20. Цена: 700 USD/кв.м. Объект сдан. Застройщик: ООО "КМК-ИНВЕСТ".
 
Гомель
 
Квартиры в г. Гомеле. г. Гомель, Ленина пр-т., 51. Цена: договорная. Объект сдан. Продавец: ООО "Евронедвижимость 2002".
 
Стоит отметить, что в период новогодних праздников застройщики предлагали своим покупателям выгодные скидки и проводили различные акции. Некоторые акции и скидки действуют и на сегодняшний день, так продлена акция по жилому комплексу "Скандинавия" - до 1 февраля 2012 года. Свежую информацию об акциях и скидках вы можете узнать в рубрике "Новостройки" портала Realt.by.
 
Все основные тенденции, которые наблюдались на рынке новостроек в 2011 году, непосредственно повлияют на развитие ситуации и в текущем году. Одна из них уже четко просматривается – это плавный рост цен на новостройки в белорусских рублях. "Если летом прошлого года после девальвации цены в долларах США немного упали, то сейчас рублевые цены постепенно растут. И это при том, что доллар вот уже несколько месяцев достаточно стабилен", - сказал Realt.by эксперт рынка, директор консультационной компании "Вива Капитал" Вадима Тачкин. По его словам, рублевые цены на жилье эконом-класса в долларовом эквиваленте уже "перешагнули" отметку 1000 долл.США/кв.м. Специалист связывает рост рублевой цены с ростом индекса СМР(строительно-монтажных работ), который искусственно сдерживался на протяжении всего лета и половины осени прошлого года.
 
Кроме того, уже сейчас явно наблюдается тенденция расслоения самого рынка. Здесь чаще покупается или очень дорогое, или очень дешевое жилье. В то же время, на рынке все меньше и меньше строится каркасно-блочных домов, и их количество будет сокращаться в будущем. Причина этого процесса, считает В.Тачкин, кроется в том, что затраты по данному виду строительства слишком высоки по сравнению с ценой продажи объектов. "В основном сейчас строят крупные строительные компании, да и то по инерции. Потому что они не могут не строить, они должны закончить свои объекты даже с нулевой прибылью. Уже слишком много вложено в эти проекты", - добавил эксперт.
 
Появилась и еще одна тенденция. На рынок коммерческого долевого строительства квартир начинает выходить само государство. Например, МАПИД выпустил декларацию по строительству квартир в доме по ул.Одоевского -Бельского. "И самое интересное, что квартиры здесь продаются дороже, чем у коммерческих застройщиков, - по 8,5 млн.руб./кв.м. И это при том, что в таком же доме в Каменной горке, где МАПИД выступает генподрядчиком у коммерческой компании, квадратный метр стоит 7,5 млн.руб.", - сказал на этот счет В.Тачкин.
 
В прошлом году произошло много изменений и в сфере законодательства, которые непосредственно будут влиять на развитие рынка в текущем году. Принятие указа № 324 о долевом строительстве привело к тому, что коммерческие компании постепенно "уходят" от долевого строительства жилья и переходят на строительство жилья с помощью жилищных облигаций.
 
Еще одним документом, который повлияет на развитие рынка, является постановление Совета министров №1497, которым утверждены дополнительные требования к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов. По мнению В.Тачкина, это может привести к существенному сокращению новых площадок для строительства. Причем, отметил эксперт, эта тенденция наблюдалась на рынке уже последние полгода.
 
В связи с тем, что произошли большие изменения в части льготного кредитования, ожидается, что часть очередников, особенно молодых семей, "придут" в коммерческий сегмент. "Молодые семьи либо уйдут в арендный сегмент, либо будут строить жилье эконом-класса у коммерческих застройщиков", - высказал предположение директор консультационной компании "Вива Капитал".
В то же время, жилье в основном будет строиться за счет собственных средств граждан, потому что по установившимся на сегодняшний день процентным ставкам привлекать на строительство кредитные ресурсы не разумно. Да и мало кто может себе позволить такую роскошь. "Сейчас в коммерческий сектор придут только те, кто будет строить за свой счет. Кредитов нет и не будет. На них не надо рассчитывать весь этот год, а, может, и следующий. Поэтому сегодняшние дольщики – это в первую очередь люди с деньгами", - сказал Вадим Тачкин.
 
Информация подготовлена порталом Realt.by Недвижимость.
{banner_819}{banner_825}
-20%
-20%
-20%
-20%
-20%
-30%
-80%
-20%
-50%