100 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  2. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  3. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  4. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  5. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  6. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  7. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  8. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  9. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  10. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  11. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  12. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  13. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  14. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  15. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  16. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  17. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  18. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  19. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  20. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  21. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  22. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  23. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  24. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  25. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  26. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  27. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  28. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  29. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  30. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток


Анастасия Гурина,

В двух самых близких к столице городках жилье стоит дороже, чем в Солигорске — городе с наибольшей средней зарплатой в стране. В какие города Минской области выгоднее всего переселяться?

В Минске каждый год строится все меньше жилья. В нынешнем году в столице будет введено лишь 644 тыс. кв. метров жилья (в прошлом году было 777,2 тыс. кв. м). В то же время население города продолжает увеличиваться. Так, только по официальным данным, за первые полгода 2016 года минчан стало больше на 4,4 тыс. человек.

В этих условиях многим жителям столицы и приезжим мигрантам придется думать о покупке жилья в ближайшей периферии. Для тех, у кого на загородную недвижимость денег нет, становится привлекательным покупка квартиры в ближайших к Минску городах.

Чтобы понять, сколько стоит жилье в таких городах и где его активнее всего покупают, «Ежедневник» проанализировал данные Национального кадастрового агентства.

В Дзержинске покупать жилье не хотят

В целом количество сделок соотносится с величиной города: в больших городах (Солигорск, Молодечно, Жодино) жилья больше, поэтому покупок больше, в маленьких — меньше. Однако если присмотреться к маленьким городам поближе, можно обнаружить большое разнообразие.

Для начала остановимся на городах со статусом «спутников»: Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь (Руденск не считаем, так как по сути это еще не город, а поселок). Спутниками перечисленные города пока являются лишь на словах, но все же их кое-что отличает от остальных: они расположены на расстоянии не более 50 км от Минска и имеют со столицей интенсивное железнодорожное сообщение (кроме Логойска). В 2016 году количество сделок в этих городах выглядит так:

Заславль

172

Фаниполь

163

Логойск

93

Смолевичи

64

Дзержинск

61

Парадокс в том, что среди приведенных в таблице городов Дзержинск является самым большим (26,34 тыс. жителей), но рынок жилья там самый вялый. В то же время в Заславле живет всего 14,7 человек, но жилье в этом городе покупают активно.

Рублем люди голосуют тоже за Заславль. Так, если в Заславле за «квадрат» в прошлом году платили в среднем 860 долларов, то в Дзержинске — 677, а в Логойске — всего 591 доллар. Для сравнения, в Минске, по данным Realt.by, средняя цена кв. метра в «однушке» равнялась примерно 1240 долларам.

Почему в Заславле и Фаниполе такое дорогое жилье?

Ответ очевиден — эти города располагаются всего в 10−11 км от Минска. С городами к тому же налажено идеальное железнодорожное сообщение.

Дзержинск и Смолевичи находятся значительно дальше. Но на машине ехать до них также не слишком долго. На поездах городских линий — около 50 минут, в Смолевичи также ходит около 10 скоростных электричек в день, которые домчат до столицы за полчаса. Но в целом транспортная доступность этих городов чуть хуже, что для покупателей жилья оказывается значимым.

Логойск еще дальше от Минска, на автомобиле ехать туда придется уже 45 минут, а электрички в этот город вообще не ходят — это и объясняет низкие цены на жилье.

Самый богатый город все равно дешевле Заславля

А теперь сравним три самых больших города Минской области, которые обладают развитой инфраструктурой и промышленностью. Это Солигорск (население — 102 тыс. чел.), Молодечно (93,8 тыс. чел.) и Жодино (63,1 тыс. чел.).

Как видно, самый дорогой квадратный метр (782 доллара) — в Солигорске. Здесь же наблюдается самый активный рынок жилья — 800 сделок за прошлый год.

Солигорск привлекателен тем, что в этом городе самые высокие зарплаты в стране, средняя даже выше, чем по Минску. Город расположен в двух часах езды на автомобиле от Минска, прямого ж/д сообщения со столицей не имеет. Солигорск должен быть интересен тому, кто не хочет каждый день гонять в столицу на работу, а желает трудоустроиться по месту жительства.

В Жодино сделок гораздо меньше — всего 225, но жилье здесь довольно дорогое (753 доллара за «квадрат»). Этот город обладает почти такими же преимуществами, что и «спутники». Он расположен в 45 км от Минска, сюда ходит около 23 поездов в день, на которых можно доехать до столицы примерно за час. При этом город способен предоставить жителям больше услуг, чем маленькие спутники.

В Молодечно средняя цена квадратного метра даже меньше, чем в Логойске (587 долларов). От Минска этот город отделяют 75 км. Сюда ходит около 28 поездов в день, на семи из них до Минска можно доехать за час, на остальных — за два часа.

Близость к Минску важнее работы?

Получается, что за жилье в Солигорске и Жодино белорусы готовы платить довольно большие суммы, однако в Заславле и Фаниполе квадратный метр все равно дороже.

Значит, близость к Минску для покупателей важнее развитости города и уровня зарплат в нем. Однако близость к столице перестает быть фактором первоочередной важности после преодоления 30-минутного расстояния на автомобиле.

-10%
-10%
-10%
-40%
-40%
-15%
-20%
-5%