Поддержать TUT.BY
61 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры


Кризисные явления в белорусской экономике не могли не повлиять на рынок недвижимости, в том числе коммерческой. Продать ее или даже сдать в аренду сегодня непросто. На примере двух помещений в «Славянском квартале» пытаемся понять, почему так происходит, и как застройщики действуют в изменившихся условиях.

«Славянский квартал» — одна из самых известных новостроек в центре Минска. Его строительство немало обсуждалось в прессе, ведь комплекс выделяется архитектурой и определяет облик района. При этом он построен без скандалов и вовремя. 96 процентов жилого фонда и большая часть коммерческих помещений уже реализованы.

— У нас были довольно строгие требования к помещению, — рассказали в расположенном в «Славянском квартале» центре адаптивной физкультуры «Дорсум».

— Среди них площадь, достаточная высота, безбарьерная среда, наличие приточной и вытяжной вентиляции. Предоставленное помещение всем требованиям соответствует.

— Также стоит выделить удобное расположение — каким бы видом транспорта не пользовался клиент, до «Славянского квартала» добраться легко.

— Большим плюсом стал отдельный вход, который позволяет работать по любому графику — в нашем случае с 8 утра до 9 вечера.

Тем не менее, застройщик «Внешэкономстрой» долгое время не может продать или сдать в аренду 2 помещения — торговое площадью 720 кв. м. и офисное — 420 кв.м. Они находятся на втором этаже, имеют отдельный вход и выгодно расположены в самом центре Минска. Рынок заставил застройщика изменить подходы. Чтобы продать или хотя бы сдать в аренду торговые площади, «голых стен» недостаточно. После множества безуспешных попыток реализовать недвижимость, «Внешэкономстрой» инвестировал в ремонт помещений. Теперь в них выполнена отделка, полностью оборудованы санузлы и проложены все необходимые коммуникации — системы пожаротушения и кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, дымоудаление.

Работы были завершены совсем недавно. Вот так теперь выглядит помещение площадью 720 кв. м.

Более компактное офисное помещение (420 кв. м.) обустроено по аналогичным стандартам.

Оба помещения находятся на втором этаже, имеют отдельные входы. Дополнительное преимущество — транспортная доступность. В «Славянском квартале» есть парковка на 474 места, 80 из которых пока не реализованы. Учитывая строительство третьей линии метрополитена, уже в следующем году в 7−8 минутах ходьбы окажется пересадочный узел («Фрунзенская» — «Юбилейная площадь»).

Арендная ставка торгового помещения составляет 12 BYN за кв.м., офисного — 15 BYN за кв.м. (цены действительны на 29.11.2017)

— Думаю, сейчас наше предложение стало более интересным, — комментирует ситуацию директор «Внешэкономстрой» Николай Апацкий.

— Рынок заставил нас пойти навстречу потенциальным арендаторам и покупателям. Совсем недавно эти помещения были без ремонта и коммуникаций. Но не каждый арендатор может своими силами провести эту работу, особенно если мы говорим о начинающем бизнесе. Так что в плане аренды наши помещения стали намного интереснее — мало того, что мы снизили цены, так еще и сократили потенциальным клиентам издержки на обустройство торговых точек.

КСО «Внешэкономстрой» ООО, УНП 800015707

-13%
-30%
-10%
-15%
-20%
-20%
-30%
-25%