Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку с новыми материалами

Новости компаний


Сегодня как никогда актуален вопрос поддержания стоимости активов на высоком уровне при минимизации издержек на их ремонт и эксплуатацию. Потому важно не допускать разрывов между "планфактными" показателями при оценке издержек.

Давайте попытаемся разобраться в этом на примерах из практики ООО "Геополимер". Наша компания использует необычные для белорусского рынка технологии "URETEK". Они применяются для стабилизации грунтов и оснований зданий, промышленных объектов и различных инженерных коммуникаций при помощи запатентованных методик: они основаны на "инъектировании" геополимеров в основание несущих конструкций. На сегодняшний день, благодаря развитию науки, полимеры нашли себе широкое применение во всех областях жизни человека: от продукции легкой промышленности (упаковка, одежда, игрушки, медицинское оборудование и т.д.) до тяжелой (элементы станков, машин, инструментов вплоть до деталей космических кораблей).

По своей сути, Uretek является методом хирургического вмешательства, который перекрывает недостатки таких методов как секущиеся сваи, силикатизация грунтов и нагнетание цементного раствора. Технологии Uretek значительно превосходят возможности данных устаревших методов. В случае с задачами по подъему железобетонных плит/оснований, Uretek не имеет аналогов по эффективности, стойкости, долгосрочности и свойствам материалов.

В нашу компанию обращается много людей: это представители различных категорий граждан, от частных домовладельцев до государственных компаний. Как правило, перед обращением к нам человек проходит тернистый путь проб и ошибок: обычно клиент хочет найти самое дешевое решение проблемы, что вполне логично. Но самое дешевое почти всегда не есть решение по устранению причины. Некоторые примеры выполненных работ на рынке РБ можно посмотреть на нашем сайте.

Чаще всего клиенты перед обращением в нашу компанию рассматривают варианты, предложенные "знакомыми экспертами", которые по факту не являются экспертами в области ремонта и реконструкций зданий и сооружений. Полученный "совет" на первый взгляд, кажется лучшим решением, потому что традиционные методы подтверждены многолетней практикой использования в строительстве. Из нашей практики мы можем выделить следующие "советы", которые доминируют на рынке:

1. "Замазать трещины и подождать"

2. "Замазать трещины и продать"

3. "Полный демонтаж и новое строительство"

Они делят рынок приблизительно поровну. При этом далеко не всегда при расчете учитывается весь комплекс сопутствующих затрат на решение (либо не решения, в случае выбора "подождать") проблемы. Как правило, при оценке стоимости реализации подобного рода "советов" заказчики не учитывают следующие факторы:

1. Нет реального понимания о состоянии конструкций вместе с отсутствием документации на объект в принципе.

2. Нет понимания временных затрат на реализацию даже самых элементарных работ. Затраты связаны с: постоянным контролем технологии и качества работ, согласованием работ, не вошедших в стоимость, согласование и поставка материалов, остановка эксплуатации здания.

3. Нет понимания потребности в безопасности при проведении работ. То есть никто не считает, что обойдется мероприятия по обеспечению безопасности строительно-монтажных работ и самой конструкции. Это не важно, пока не случиться ЧП на объекте.

4. Нет понимания затрат на восстановления благоустройства территории после реализации совета.

5. И самое главное, все, кто принимает "совет", не имеют понимания причины образования повреждений.

Типовыми причинами в нашем случае будут:

  • Колебания влажности в грунтах
  • Протечки в трубах водопроводах, канализации, водостоках и др.
  • Земляные работы в близости зданий
  • Структурные не соответствия фундамента
  • Перегрузки фундамента
  • Строительные работы неподалёку
  • Изменение уровня грунтовых вод
  • Неверные просчёты
  • Вибрации и динамические нагрузки
  • Надстройки
  • Органика в грунтах

С другой стороны, человек, правильно оценив ситуацию, ссылается на то, что ремонт слишком затратный и может быть не готов инвестировать деньги. Но не стоит забывать, что нерешенные проблемы накапливаются и усугубляются, значительно снижая ценность объекта недвижимости. Приобретенные негативные последствия в итоге приведут к значительным, а иногда и непоправимым убыткам. Это касается как частных, так и коммерческих клиентов. Разобрать старое и строить новое здание никто не готов, поэтому необходимо принимать надлежащие меры по ремонту и стабилизации поэтапно и своевременно.

Так в чем же заключается основная трудность для простого человека при попытке решить проблемы с треснувшим фундаментом и "покосившимися" стенами?

Основная проблема заключается в том, что сам человек не в состоянии оценить все возможные риски развития ситуации в доме и на "стройплощадке".

Индивидуальные предприниматели или коммерческие структуры, к которым клиенты обращаются до встречи с нами, не готовы взять на себя полную ответственность за проводимые работы. Как правило, ситуация сводится к тому, что человеку предлагают сделать простую "подливку бетона" без гарантий на решение проблемы.

Не стоит забывать, что для достижения лучшего результата при решении проблем по стабилизации оснований зданий начинать необходимо с обследования объекта, на основе которого формируются рекомендации. Далее исполнитель должен представить проект строительно-монтажных работ с четко определенной стоимостью, и отразить это в договоре. На основе этого строительная компания берет на себя ответственность за весь комплекс строительно-монтажных работ. В итоге за проект несёт ответственность проектировщик, а за качество СМР несёт ответственность подрядчик. А за успешность решения несёт ответственность потребитель-заказчик — сам перед собой! Вот такая текущая система передачи ответственности…

В данном случае владелец недвижимости должен четко осознавать возможные последствия принимаемых решений. Никто, к примеру, не будет проводить ремонт тормозов в автомобиле, основываясь на советах непрофессионалов или с их помощью, поскольку от этого напрямую зависит безопасность на дороге. Некомпетентное вмешательство может в этом случае привести к трагедии. Почему же мы так беспечно относимся к большим материальным ценностям в своей жизни — к недвижимости?..

Если даже у вас совсем нет денег для проведения строительно-ремонтных работ, все равно не стоит сидеть сложа руки. Задача собственника — четко представлять, какие повреждения существуют в его доме, это поможет принять корректирующие действия и минимизировать негативные последствия. Лучше, как говорят врачи, предотвратить болезнь, чем ее лечить…

В итоге возникают риторические вопросы наших восточноевропейских реалий: что делать и кто виноват?.. И возможные ответы человеку приходится искать самому, а самому всегда легче увлечься поиском виновного, нежели поиском решения…

На основе богатого общемирового опыта компания Геополимер обеспечивает ответственное сопровождение клиента на всех стадиях решения возникшей проблемы. Мы описываем клиенту причину возникшей проблемы и предлагаем готовое решение. В итоге, это экономит время, деньги и нервы клиентов. Для объективного понимания ситуации клиент может посетить один из наших бесплатных семинаров, кроме того, первоначальное обследование объекта для наших клиентов бесплатно. Резюмируя, надо отметить, что в числе основных преимуществ технологий URETEK можно назвать:

1. Оперативность и чистота при проведение работ,

2. Возможность работы в любой сезон и время суток,

3. Нет необходимости отселения, прерывания работы офиса или остановки производства.

Таким образом, мы решаем проблемы по существу, а не боремся с их последствиями; наша компания готова взять на себя возможные риски и гарантировать успешный результат. Из этого собственно и складывается цена услуги.

www.uretekbelarus.com

www.uretekworldwide.com

URETEK — это группа компаний, специализирующихся в грунтовой инженерии с применением геополимерных технологий. URETEK — это флагман в обеспечении наиболее прогрессивных и точных методов в решении проблем грунтов и фундаментов.

ООО "Геополимер" — официальный лицензиат технологий URETEK на территории Республики Беларусь.