Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку с новыми материалами

Новости компаний


2016 год может стать одним из самых неудачных периодов для рынка жилой недвижимости

Основной причиной снижения цен на рынке стал резкий скачок валютного курса. Началом первого этапа снижения цен эксперты считают 19 декабря 2014 года, когда был введен 30%-ный сбор на покупку валюты, и белорусский рубль фактически девальвировался на треть. К началу августа 2015-го ситуация практически нормализовалась, но очередной виток девальвации дал старт осеннему «сезону скидок», который продолжался вплоть до конца прошлого года. Наконец, можно с полной уверенностью говорить о том, что за девальвацией в январе 2016 года последует третья волна активного снижения цен.

Если рассматривать первый этап этого процесса — с декабря 2014-го по август 2015го, то за каждым снижением цен на квартиры на 1% скрывался рост курса доллара на 2,6%. С августа по декабрь 2015-го цены начали отыгрывать девальвацию еще быстрее: 1% снижения цен соответствовал росту курса на 2,2%.

Эксперты «Дела» уверены: учитывая, что только за январь девальвация рубля составила порядка 15%, а цены на квартиры снизились всего на 1,6%, их дальнейшее снижение — это лишь вопрос времени даже при относительно стабильном курсе доллара.

«Переварить» излишек вакантных площадей рынок коммерческой недвижимости сможет не ранее 2017−2018 года

Время высоких арендных ставок в бизнес-центрах прошло. Бум строительства офисных помещений, который пришелся на последние 2−3 года, привел к тому, что рынок уже не может «переварить» такие объемы офисных площадей. По данным группы компаний «Твоя столица», за 2015 год рынок бизнес-центров Минска увеличился на 13%, и к началу 2016-го в белорусской столице насчитывалось более 830 тыс. кв. м офисных площадей. А до конца текущего года их объем может вырасти еще на 110 тыс. «квадратов». Такое количество офисов еще в прошлом году стало серьезно давить на цены, что привело к значительному снижению арендных ставок.

«Сокращение спроса вместе со значительно увеличившимся объемом предложения, а также экономическая нестабильность оказали давление на ставки арендной платы, — отмечает Ольга Сенчук, заместитель руководителя „Твоя столица • Недвижимость для бизнеса“. — По итогам года они снизились в среднем на 32%. Максимальное снижение зафиксировано в классе „С“, который „просел“ на 44%. Это свидетельствует о том, что предпочтения арендаторов переориентировались на более качественные офисы. В связи с этим сместилось и ценовое распределение спроса. Так, доля спроса на офисные помещения по цене до € 15за кв. м с учетом НДС за 2015 год увеличилась с 27% до 80%».

Кроме того, в свежем выпуске журнала «Дело» вы найдете ответы на ряд других важных вопросов.

  • Что происходит на рынке труда Беларуси
  • Какие изменения внесены в порядок реализации инвестиционных проектов
  • Новые ниши для бизнеса в сфере развлечений
  • Как белорусские предприниматели оценивают экономическую ситуацию в стране