98 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  2. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  3. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  4. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  5. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  6. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  7. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  8. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  9. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  10. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  11. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  12. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  13. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  14. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  15. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  16. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  17. Можно ли носить одежду БЧБ, новый глава НОК и «водометный» суд. Что происходит в Беларуси 26 февраля
  18. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  19. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  20. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  21. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  22. «В могиле был похоронен еще один человек». Белорус нашел захоронения соотечественников в Чехии и Словакии
  23. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  24. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  25. Приватизировали, отобрали, продали, национализировали. Чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  26. Могилев лишился двух уникальных имиджевых штук — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  27. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  28. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  29. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  30. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska


В ближайшее время ситуация на белорусском строительном рынке кардинально изменится. Главные причины – сокращение финансирования отрасли со стороны государства и банков, а также изменение "правил игры" для компаний-застройщиков. По оценкам экспертов журнала "Дело", следствием станет резкое сокращение объемов ввода нового жилья и в перспективе – рост цен на рынке недвижимости.
 
Уход государства со строительного рынка получился тем более неожиданным, что еще в начале года руководители отрасли заявляли: доля жилья, строящегося с господдержкой, будет расти. По данным Министерства архитектуры и строительства, в 2010 году она составила около 80%. Первым "звоночком" стало решение Совмина в сентябре этого года о приостановлении льготного кредитования строительства жилья. Правда, спустя месяц оно все-таки было возобновлено, а правительство подтвердило свои обязательства по финансированию отрасли на 2011 год. Премьер Михаил Мясникович лично пообещал Президенту ввести в 2011 году все запланированное жилье. А это – около 6 млн. кв.м. Притом, что на конец сентября 2011 года в Беларуси было введено в эксплуатацию 3,923 млн. кв.м.
 
Тем не менее, судьба льготного жилищного строительства, похоже, предрешена. Обсуждение планов строительства на 2012 год еще идет, но некоторая информация уже просачивается. Предварительно обсуждаются такие цифры: 2 млн. кв.м. для очередников, причем самых простых потребительских свойств. Примерно столько же планируется построить на коммерческой основе. А в будущем доля льготного жилья, скорее всего, будет снижаться еще более существенно.
 
Казалось бы, минимизация строительства жилья для очередников – хороший стимул для наращивания коммерческого долевого строительства. Однако пока наблюдается прямо противоположная картина: белорусские застройщики массово сворачивают "долевку" и приостанавливают заключение новых договоров. Причина – возросшие риски при работе с дольщиками. 26 октября вступил в силу Указ Президента № 324 от 19 июня, который вносит дополнения и изменения в Указ № 396 от 15.06.2006 г. "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". Теоретически он направлен на защиту интересов дольщиков, а на практике – создает массу новых проблем для застройщиков.
 
Хотя Указ и позволил им привязывать цену квадратного метра к валюте, это не решает главной проблемы "долевки" – ликвидации разрывов между реальной экономикой строительства и ценой продажи. Рост стоимости работ и материалов, дополнительные затраты на административные процедуры, не говоря уже о девальвационных рисках – все это сказывается на цене. Особенно сложно застройщикам работать с льготной категорией граждан. Поэтому большинство частных девелоперов уже заявили об уходе из сегмента долевого строительства и намерении сконцентрироваться на работе с жилищными облигациями.
 
Подробнее об этом читайте в печатной версии свежего номера журнала "Дело", главная тема которого – "Строительство и недвижимость". А из рубрики "Личный капитал" вы сможете узнать, как заработать на колебаниях валютных курсов.

-10%
-38%
-40%
-20%
-10%
-15%
-40%
-10%