Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку с новыми материалами

Новости компаний


1 января 2011 года средняя цена кв.м предложения квартир на вторичном рынке Минска составляла 1343$, что на 1,5% меньше, чем 1 января 2010 года. Квартиры в новостройках г. Минска к началу 2011 года предлагались по коммерческим ценам от 860$ до 3000$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 01.01.2011 года составила 1309$/кв.м, что на 5,3% больше, чем в начале 2010 года, когда цена была 1243$/кв.м.

В 2010 году на вторичном рынке недвижимости Минска резких падении и взлетов цен на квартиры не наблюдалось . Эта стабильность обусловлена в основном действием государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилья и конкуренцией среди фирм-застройщиков, которые в борьбе за покупателя из среднего класса вынуждены держать цены доступными.
 
В первые два месяца 2010 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке держалась на уровне 1450$/кв.м, затем, постепенно понижаясь, в октябре достигла минимума - 1317$/кв.м. При этом в сделках продолжился, начавшийся в середине 2009 года, рост цен, который достиг максимума в феврале 2010 года - 1418$/кв.м и к ноябрю понизился до 1268$/кв.м. Конец года ознаменовался ростом цен предложений до 1343$/кв.м и сделок до 1289$/кв.м.
 
В течение 2010 года разница средних цен кв.м сделки и предложения составила в среднем 3,3%, с максимумами в январе и декабре - 5%, и минимумом в марте - 1,7%.
 

 
При сравнении данных по числу сделок по данным pr.nca.by и данных по количеству предложений в базе realt.by можно заметить следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:
 
  • наблюдаемая в предыдущие годы сезонная зависимость активности рынка недвижимости в 2010 году дала сбой. Возможно, большую часть участников рынка недвижимости составляют молодые люди, свободные от дачных забот и вольные в выборе места и времени отдыха;
  • в октябре рынок недвижимости активизировался, количество сделок выросло и, как следствие, начала расти цена предложения, а следом и цена сделок. Вероятно, к действию участников рынка подтолкнуло ожидание таких перемен, как возможная девальвация белорусского рубля и рост цен.

Максимальное число сделок было в декабре 2010 года - 1220 сделок, что на 130,6% больше по сравнению с январем 2010 года, когда количество сделок составляло 529. Максимальное число предложений пришлось на май 2010 года- 6926 предложений, минимальное число на январь 2010 года - 4789.
 

В 2010 году преобладал интерес к новому жилью, большая доля сделок - 31%, приходится на дома, построенные в 2000-е годы.
 

 
По результатам 2010 года мы видим небольшую коррекцию (-1,5%) средней цены предложения квартир по вторичному рынку и рост цены (+5,3%) на квартиры в новостройках г. Минска. Можно сделать вывод, что покупатели стали более разборчивыми и предпочитают более комфортное жилье в новостройках. Застройщики предлагают качественное жилье в новостройках на любой вкус. Из самых масштабных проектов при застройке Минска стоит выделить Минск-сити, Маяк Минска и миниполис Каскад.
 
Подробнее смотрите оригинал статьи здесь http://realt.by/news/monitoring/article/8980/
 
Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by - недвижимость.