171 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Лукашенко: «Давайте прекратим это не нужное никому противостояние»
  2. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  3. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  4. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  5. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  6. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  7. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  8. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  9. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  10. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  11. Освободилась белорусская «рекордсменка» по «суткам» за протесты. Она отбыла в изоляторе 105 суток
  12. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  13. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  14. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  15. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  16. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  17. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  18. Что происходило в Минске в День Победы: Лукашенко с сыновьями, очередь за кашей и досмотры
  19. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  20. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  21. «Шахтер» обыграл БАТЭ благодаря шикарному голу Дарбо. Чемпионская интрига убита?
  22. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  23. День Победы в Минске завершили концертом и фейерверком. Посмотрели, как это было
  24. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  25. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  26. В Лиде заметили странную очередь, в которой раздавали деньги. В исполкоме говорят о возможной провокации
  27. В Минске все-таки запустили в небо тысячи красных и зеленых шариков, против которых подписывали петицию


После рекордного декабря, когда на столичном рынке жилья было продано около 1228 квартир, на рынке жилья наступило закономерное затишье. Число сделок снизилось более чем наполовину, а квадратный метр в Минске в среднем подешевел на 77 долларов.

Павел Астапеня
Павел Астапеня
По данным Национального кадастрового агентства, в январе этого года в белорусской столице было продано более 626 квартир, что на 49% меньше, чем в декабре. Такую "рокировку" можно объяснить сезонным фактором (на январь приходится много праздничных дней), а также стремлением белорусов решить жилищный вопрос до наступления нового года.

Снижение активности на рынке потянуло за собой и стоимость квадратного метра. Так, в январе квартирный "квадрат" в Минске в среднем стоил 1089 долларов, тогда как в декабре – 1165 долларов. Стоит отметить, что речь идет о средней цене реальных сделок, а не цене предложения, которая указывается в объявлениях и обычно включает 5- или 10-процентный дисконт.

В то же время, если сравнивать с январем 2010 года, ситуация на рынке жилья развивается куда более оптимистично. Тогда было заключено лишь около 517 сделок, то есть в нынешнем январе число проданных квартир, по сравнению с тем же месяцем, но годом ранее, возросло почти на 21%. Все это, пожалуй, говорит о постепенном возвращении потребительской активности на рынок жилья.

Среди наиболее дешевых квартир можно выделить квартиры в доме по улице Брестской и Скрипникова. Трехкомнатные квартиры, судя по суммам сделок, обошлись покупателям где-то между 750 и 870 долларами за квадратный метр. Стоимость "двушек" в этих домах начиналась с 800 долларов. Впрочем, подобные сделки, равно как и предложения, вызывают определенные вопросы, поэтому покупателям следует взять на вооружение принцип "доверяй, но проверяй".

Дороже всех обошлись покупателям квартиры в центре города. Так, за каждый "квадрат" небольшой "однушки" по улице Кальварийская у станции метро Фрунзенская покупатель согласился отдать 1900 долларов. Востребовано было и дорогое жилье у станции метро Академии наук: квартира по улице Академическая ушла из расчета 1580 долларов за квадратный метр, а объект по проспекту Независимости ("элитка" у Белорусской государственной академии искусств) продан по 1700 долларов за "квадрат".

В рекордсмены можно причислить квартиру площадью 181 квадратный метр, находящуюся в доме по Логойскому тракту: покупателю она обошлась в 180 тыс. долларов. Впрочем, большие по площади квартиры обычно сегодня продаются хуже небольших и компактных аналогов.

За последние месяцы уменьшилось число небольших однокомнатных квартир. В итоге в январе неплохо продавались "двушки" и "трешки", особенно если их владельцы соглашались идти навстречу покупателю и предоставляли скидки (либо изначально выставляли квартиры по рыночным ценам). Половина всех квартир, реализованных в первом месяце этого года, имела площадь свыше 50 квадратных метров.

В ближайшее время можно ожидать небольшое оживление рынка жилья. Резкого повышения или понижения цен в феврале не произойдет: ситуация с жилищными кредитами остается неизменной, запуск системы ипотеки затягивается, а платежеспособность белорусов с учетом повышения цен на потребительские товары оставляет желать лучшего.

Комментировать этот пост на блоге автора >>>

Павел Астапеня - эксперт Центра торговли недвижимости "Пакодан"

Обращаем ваше внимание, что мнение автора блога может не совпадать с мнением редакции TUT.BY
-20%
-10%
-20%
-20%
-20%
-50%
-10%