1. «В Киеве под мою коллекцию основали музей, а в Минске это никому не нужно». Белорус собрал уникальные наряды
  2. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  3. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  4. Носкевич: С лета 2020 года возбуждено 2407 уголовных дел экстремистской направленности
  5. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  6. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  7. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  8. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  9. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  10. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  11. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  12. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  13. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  14. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  15. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  16. Премьера самого доступного кроссовера Volkswagen состоится летом. Новинка получит имя Taos
  17. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  18. В Viber появилась функция, которая должна защитить белорусов от звонков мошенников
  19. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  20. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  21. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  22. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  23. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  24. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  25. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  26. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  27. «Плюшевый десант» высадился на Дзержинской, прокуратура требует выдать Тихановскую. Что происходит 5 марта
  28. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  29. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  30. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет


Одной из наиболее ожидаемых мер поддержки экономики было урегулирование вопросов аренды недвижимости в условиях пандемии коронавируса. Этому вопросу посвящено значительное число норм опубликованного 25 апреля указа о поддержке экономики № 143.

Александра Квиткевич, TUT.BY
Александра Квиткевич, TUT.BY

Меры, которые предусмотрел указ в этой сфере, и их ожидаемый эффект проанализировали юристы REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов.

3 основные меры поддержки

1. Арендаторы госимущества имеют право на отсрочку арендной платы за второй и третий кварталы

Право предоставлено арендаторам, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (приложение к указу), а также арендаторам, оказывающим бытовые услуги населению. К видам деятельности, подверженным неблагоприятному воздействию, отнесены деятельность ресторанов, творческая деятельность и развлечения, ряд других.

Отсрочка предоставляется арендатору по его заявлению, подаваемому арендодателю. Отсрочку необходимо будет погасить равными долями ежемесячно с 1 октября по 31 декабря.

Право на отсрочку предоставлено только арендаторам государственного недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящего собственности хозяйственных обществ с долей государства более 50%.

В отношении аренды имущества, находящегося в частной собственности, указ лишь рекомендовал предоставить арендаторам с учетом объема их выручки отсрочку уплаты арендной платы, а также уменьшить ее размер. Предполагается, что стимулом для принятия таких мер будет перенос срока уплаты НДС по арендной плате при принятии таких мер. Юристы полагают, что на практике это не будет весомым аргументом для арендаторов.

2. Местным органам власти дано право предоставлять отсрочку по уплате арендной платы (земельного налога) за земельные участки во втором-третьем кварталах

Эту плату (налог) платит собственник (арендодатель) объектов недвижимости. Отсрочку необходимо будет погасить равными долями ежемесячно с 1 октября по 31 декабря.

При этом круг лиц, которые вправе рассчитывать на такую рассрочку, ограничен:

1) лицам, основной вид деятельности которых включен в перечень;

2) арендодателям недвижимого имущества, находящегося в госсобственности, а также в собственности хозяйственных обществ с долей государства более 50%, предоставившим арендаторам из перечня, а также арендаторам, оказывающим бытовые услуги населению, отсрочку уплаты арендной платы.

При формальном прочтении норм указа получается, что на рассрочку по платежам за землю не вправе претендовать собственник здания («частник»), которое он сдает в аренду, например, под ресторан, даже если он полностью освобождает арендатора от арендной платы, отмечают юристы. При этом отсрочка «частным» арендодателям имущественных налогов вполне могла стать стимулом для переноса сроков уплаты арендной платы арендаторам.

3. Местные органы власти вправе принять решения об уменьшении сумм налога на недвижимость, земельного налога (арендной платы) во втором и третьем кварталах

Дело в том, что местные органы власти устанавливают специальные коэффициенты отдельным категориям плательщиков, которые учитываются при уплате этих налоговых платежей. В Минске, например, по налогу на недвижимость размер коэффициента для большинства юрлиц составляет 2,0.

Эффективность мер

В отличие от мер, принятых в России или Украине, в указе речь не идет об освобождении арендаторов от внесения арендной платы или о существенном снижении размера арендной платы. Предоставлена отсрочка для отдельных арендаторов госимущества, но, к сожалению, для некоторых сфер экономики даже эта мера может оказаться недостаточной, считают юристы.

— К нам поступает ряд запросов о ликвидации бизнеса в сферах торговли и развлечений, расторжении договоров аренды и т.д. — говорят эксперты.

В отношении аренды объектов частной собственности существенных изменений указ не предусмотрел, а поэтому стороны будут вынуждены по-прежнему руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса.

Для арендаторов основными будут являться не правовые, а экономические (бизнес) аргументы, такие как риск полного прекращения деятельности и расторжения договора.

Наиболее же эффективной мерой поддержки из рассматриваемых должно стать снижение сумм налога на недвижимость, земельного налога (арендной платы) во втором и третьем кварталах.

— Эффективность этой меры будет зависеть от «щедрости» местных органов по уменьшению размера коэффициентов. Полагаем, что для эффективности мер, снижение сумм имущественных налогов должно быть не менее чем в 2 раза, — отмечают юристы.

-15%
-30%
-50%
-90%
-15%
-25%
-30%
-50%
-50%
-15%
-15%
0072606