1. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  2. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  3. «С большей вероятностью, после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  4. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  5. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  6. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  7. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  8. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  9. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  10. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  11. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  12. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  13. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  14. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  15. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  16. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  17. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  18. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  19. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  20. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  21. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
  22. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  23. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  24. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  25. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  26. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  27. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  28. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  29. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  30. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов


Продолжающийся рост стоимости жилья в Беларуси в целом, и в Минске в особенности, в последнее время вызывает всеобщее беспокойство. Тревожиться есть из-за чего: самое дешевое жилье в Минске за год подорожало примерно в 1,5 раза примерно до 1000 долларов за квадратный метр.

По этому поводу весной текущего года в Национальном собрании Беларуси прошли дебаты, а президент Беларуси поручил правительству разобраться с причинами дороговизны недвижимости. Попробуем разобраться и мы.

Причина роста цен - замороженное строительство

Заместитель министра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук в своем выступлении перед депутатами Национального собрания 27 мая заявил, что одной из причин роста цены квартир в Минске стала скупка недвижимости жителями России. Однако председатель совета белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов сообщил, что доля россиян среди покупателей квартир в Минске невелика (1 к 30).

Второй причиной роста стоимости жилья в Минске Михаил Абрамчук назвал рост себестоимости строительства вследствие увеличения цены стройматериалов и энергоносителей. Но и этот аргумент оказался опровергнутым. Депутат палаты представителей Василий Хрол отметил, что квадратный метр жилья в Минске стоит 700 долларов, а в Бобруйске - 300 долларов, хотя себестоимость строительства в двух городах сопоставима. Инфляция влияет только на цену жилья для очередников, которая близка к себестоимости строительства и находится где-то в пределах 300-400 долларов за квадратный метр.

Сам Василий Хрол в росте цен обвинил спекулянтов, которые скупают строящиеся квартиры с целью перепродажи. Прекратить спекуляции, по его мнению, может введение налога на продажу недвижимости, которая находится в собственности физических лиц менее 5 лет. С 2006 года такой налог будет введен, но его эффективность находится под сомнением, так как непонятно, что помешает владельцам квартир указывать в договоре одну цену, а реально брать за квартиру более высокую. То есть, рынок, скорее всего, просто уйдет в тень.

По мнению Николая Простолупова, цены растут потому, что количество строящегося жилья в Минске не увеличивается. Он заявил, что сегодня минские власти не пускают на столичный рынок строителей из регионов, не предоставляя им площадок под застройку. Да и многие столичные строительные фирмы могут строить в разы больше, но им не выделяют участки земли. Он считает, что количество строящегося жилья необходимо увеличить в 3 раза до 1 квадратного метра на человека в год.

Точка зрения Николая Простолупова выглядит довольно убедительно. Следует учитывать, что цена жилья, как и любого другого товара, формируется под влиянием двух факторов - спроса и предложения. Рост спроса приводит к увеличению цен, что делает производство товара более выгодным и вызывает увеличение производства, после чего цены стабилизируются или даже падают. Стоимость жилья в Беларуси растет уже около 5 лет - время более чем достаточно для того, чтобы предложение подскочило вслед за ценами - ведь строительство сейчас очень выгодно! Но в Минске ничего подобного не происходит: за 10 месяцев текущего года в городе было введено в строй 609 тыс. квадратных метров, а за 10 месяцев 2004 года - 601 тыс. квадратных метров.

Как видим, рост объемов строительства практически отсутствует, и это при том, что доходы населения за это время выросли на четверть, а сумма банковских кредитов на строительство жилья в Беларуси с начала года увеличилась в 1,6 раза.

В последние годы в Минске объемы строительства увеличились крайне незначительно. За 10 месяцев 2000 года в Минске было возведено 465 тыс. квадратных метров жилья, что всего в 1,3 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом текущего года. За 5 лет средняя зарплата в Минске в долларах выросла примерно в 5 раз и кредиты для покупки жилья стали доступными для многих жителей.

Есть еще вопросы по поводу причин роста цен на квартиры?

Вообще стоимость квартир в Минске довольно хорошо коррелирует с величиной заработной платы в долларовом выражении. В 2000-м году зарплата была ниже чем сейчас примерно в 5 раз, и квартиры (самого худшего качества) были дешевле примерно в 5 раз. (К концу 2001 года средняя зарплата в Беларуси составляла 100 долларов США, сейчас - 233 доллара США. - TUT.BY)  В конце 2000 года за среднюю зарплату в Минске можно было купить где-то 0,3 квадратных метра жилья. Сейчас - то же самое. Очередники, правда, имеют возможность покупать квартиры из расчета по 0,8 квадратных метра за зарплату, но это после 15-20 лет стояния в очереди.

Низкие темпы роста объемов строительства, в свою очередь, вызваны отсутствием предложения достаточного количества участков земли под застройку. Например, в прошлом году в Минске были организованы конкурсы под строительство только 86 тыс. квадратных метров жилья, а в текущем выделение участков под строительство через аукционы вообще было заморожено. Это также имеет свои причины. Их назвал заместитель председатель Мингорисполкома Вячеслав Кушнер на пресс-конференции в Мингорисполкоме 2 ноября. Оказалось, что в связи с принятием указа №58 от 7 февраля 2005 года о проведении подрядных торгов в строительстве, возникла необходимость в изменении нормативной базы Мингорисполкома, чем тот и занимался. Документы должны быть утверждены только в 2006 году. Вторая причина дефицита участков, названная Вячеславом Кушнером, это отсутствие территорий с готовыми инженерными коммуникациям.

Таким образом, причина дороговизны жилья в Минске кроется в том, что городские власти уже 5 лет не успевают готовить площадки под строительство в необходимом для удовлетворения растущего спроса со стороны граждан размерах. То ли специалистов не хватает, то деньги на оплату их труда забывают выделить, то ли еще что - это уже не так важно. Если подобные проблемы не решаются несколько лет, значит просто нет желания ими заниматься. Николай Простолупов, похоже, прав.

Существование проблем с выделением участков было признано и на совещании у президента РБ, которое состоялось 28 сентября. Президент потребовал навести порядок в этой сфере и упростить процедуру выдачи земельных участков. Вскоре должно состояться совещание, где будет обсуждаться проект указа президента, который и решит все проблемы.

Дефицит жилья планируется сохранить

Но радоваться рано, так как значительно увеличивать объемы строительства и выделять участки под застройку в количестве, необходимом для удовлетворения спроса, пока никто не собирается.

На пресс-конференции 2 ноября заместитель председателя Мингорисполкома Вячеслав Кушнир сообщил, что в 2006 году управление капитального строительства Мингорисполкома планирует построить в Минске 850 тыс. квадратных метров жилья, тогда как в текущем году - около 840 тыс. квадратных метров. Рост чуть ли не микроскопический - на уровне 1%, и это при том, что зарплата за год может подрасти еще примерно на 20%.

Председатель Мингорисполкома Михаил Павлов на оперативном совещании в исполкоме 2 декабря заявил, что в 2006 году в Минске будет введено в эксплуатацию не менее 900 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов, а в целом Минску ставится задача строительства 1 млн. квадратных метров в год. По сравнению с нынешним годом рост, таким образом, должен составить 7% в следующем году и 19% в неопределенном будущем. Это явно меньше, чем требуется для удовлетворения спроса.

Ничуть не лучше выглядят планы и в целом по Беларуси. В предложенном правительство проекте плана социально-экономического развития страны на следующий год объем строительства жилья заложен на уровне 3-3,5 млн. квадратных метров, хотя в нынешнем году ожидается введение 3,5-4 млн. квадратных метров. То есть правительство пытается даже сокращать жилищное строительство несмотря на рост цен на жилье.

Согласно проекту концепции социально-экономического развития на 2006-2010 годы, ежегодный рост ВВП ожидается на уровне 8-9%, реальной заработной платы 8,7-9,6% в год, а ввод жилья - на уровне 3-6% в год. Как видим, рост объемов введения жилья будет примерно в 2 раза отставать от темпов роста реальной заработной платы и где-то в 4 раза от ожидаемых темпов роста зарплаты в долларах.

Более того, существуют планы снижения объемов строительства коммерческого жилья. Вице-премьер Василий Гапеев, отвечая на вопросы депутатов в Палате представителей Национального собрания Беларуси 25 ноября, сообщил, что предполагается до 80% квартир строить для очередников. Оставшиеся 20% составит коммерческое элитное жилье.

Конечно, увеличение объемов строительства для очередников надо приветствовать, хотя запланированные темпы роста до 1 млн. квадратных метров в год способны сократить очередь, в которой в Минске сейчас надо стоять 15-20 лет, всего на пару лет (будет строиться больше примерно на 2 тыс. квартир в год при очереди свыше 150 тыс. человек). Но намерение ограничить объемы строительства коммерческого жилья выглядят очень странно. Как власти могут это сделать, если у людей есть деньги, а у строителей - мощности для строительства? Способ только один - не дать им землю. Ситуация просто парадоксальная - люди ведь готовы оплатить не только строительство и инфраструктуру, но и работу исполкомов по подготовке участков!

Если планы правительства будут реализованы, то спрос на жилье будет по-прежнему отставать от предложения. К чему это приведет, оценить несложно. К 2010 году средняя зарплата в Беларуси должна увеличиться в 2 раза (с 250 до 500 долларов), что, судя по тенденциям последних 5 лет может привести к росту цены жилья низшего качества в Минске до 2 тыс. долларов за квадратный метр. Даже самая простенькая квартира, построенная вне очереди, по цене действительно станет элитным жильем.

Впрочем, у подобной точки зрения в руководстве нашей страны есть и оппоненты. Председатель правления Нацбанка Петр Прокопович 22 ноября на встрече с президентом Беларуси заявил, что в будущем году в стране можно построить 4-4,5 млн. квадратных метров жилья.

Прогноз: неблагоприятный

Таким образом, можно сказать, что в Беларуси сформировались 2 партии в отношении жилищного строительства. Первую можно условно назвать "строим больше", куда входят председатель совета белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, председатель правления Национального банка Петр Прокопович и строительные компании, мощности которых незагружены. Они за резкое увеличение объемов строительства.

Во второй партии, которую можно назвать "строим очередникам и элите", практически все правительство, а также руководство города Минска. Их позиция: жилье надо строить для очередников, отстоявших в очереди 15-20 лет, и элиты, которая может платить бешенные деньги.

Сейчас эти партии борются между собой. От того, кто победит, и зависит динамика стоимости квартир в Минске. Если победит партия "строим больше", то через 2-3 года участки под застройку будут предоставляться всем, кто имеет возможность строить, объемы строительства вырастут в 1,5-2 раза, цены на квартиры низшего качества в Минске снизятся до 600-700 долларов за квадратный метр, а то и меньше.

Если же победит партия "строим очередникам и элите", то за это же время цена квартир в Минске подскочит еще раза в 2. Даже «хрущевки» перекочуют в разряд элитного жилья.

В ближайшем же будущем, к сожалению, улучшения на рынке ожидать не стоит в любом случае. Даже если на очередном совещании у президента Беларуси будет принято решение увеличить объемы выделения участков, то осуществлено это будет, судя по наблюдаемым темпам проведения работ исполкомами, нескоро.

Владимир Тихомиров

Газета "ДЕНЬГИ" распространяется бесплатно среди подписчиков "Экономической газеты"
-10%
-10%
-15%
-15%
-20%
-37%
-10%
0073182