1. Возле Дома правосудия в Минске задержана журналист TUT.BY. В РУВД к ней не пускают адвоката
  2. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  3. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  4. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  5. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  6. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  7. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  8. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  9. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  10. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  11. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  12. В Минске рассматривают большое «дело студентов». К зданию суда пришли более ста человек, прошли задержания
  13. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  14. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  15. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  16. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  17. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  18. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  19. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  20. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  21. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  22. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  23. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  24. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  25. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  26. Личный опыт. Как в Беларуси стартовало бесплатное исследование иммунитета против COVID-19
  27. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  28. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  29. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  30. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки


Месяц назад председатель правления Нацбанка Петр Прокопович заявил, что Беларусь уже в следующем году могла бы построить 4-4,5 млн. кв. м жилья, а банки — взять на себя кредитование половины этого объема. Стройкомплекс к такому значительному количественному скачку не готов и собирается лишь удержать завоеванные в 2005 г. рубежи.

Ольга МИКША

19 октября в ходе совещания у президента по проектам основных документов прогноза социально-экономического развития на 2006 г. Александр Лукашенко потребовал сделать задания более напряженными, чем в этом году. Петр Прокопович тут же предложил увеличить объем ввода жилья с 3,5-4 млн. кв. м в 2005 г. до 4-4,6 млн. кв. м в следующем. На замечание одного из участников совещания, что надо бы дать больше денег, глава Нацбанка ответил, что роста можно добиться и без существенного увеличения финансирования.

МОРЕ ДЕНЕГ У БАНКОВ

Как сообщили «БелГазете» в Нацбанке, программа кредитования жилищного строительства на 2006 г. еще не сверстана, но она вряд ли будет сильно отличаться от показателей текущего года. В 2005 г. на «Беларусбанк» была возложена задача выделить Br605 млрд. для льготного кредитования строительства жилья. По сообщению «Беларусбанка», за 9 месяцев использовано Br426,8 млрд., что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2004 г. (Br230,9 млрд.). Банк рассчитывает, что до конца года целевые кредиты будут выбраны в полном объеме.

Кроме того, банки наращивают объемы кредитов на строительство или покупку жилья на общих основаниях. Первым такие кредиты стал выдавать «Беларусбанк», затем к нему присоединились комбанки. В 2004 г. их было девять, в 2005 г. должно было стать двадцать. В текущем году «Беларусбанк» выдал Br130,6 млрд. жилищных кредитов на общих основаниях (на 14% больше аналогичного периода 2004 г.), а в целом по системе к концу сентября на эти цели было выдано Br214 млрд. — на Br20 млрд. больше предполагаемых объемов.

Несмотря на значительное увеличение финансирования, строители демонстрируют отнюдь не пропорциональные темпы возведения жилья. Строительный бум пришелся на прошлый год, и, очевидно, все время работать в таком темпе отечественному стройкомплексу не по силам. В 2004 г. задание по вводу было с лихвой перекрыто: прогнозировали 2,7-3,2 млн. кв. м, построили 3,5 млн. В текущем году строители изо всех сил стараются преодолеть нижнюю планку прогноза в 3,5 млн. При этом, как ни парадоксально, с поставленным заданием не справляется Минск, где самый платежеспособный спрос на жилье в стране.

Как сообщил в начале ноября зампред Мингорисполкома Вячеслав Кушнер, в текущем году в столице будет построено 840 тыс. кв. м жилья при задании в 900 тыс. Тенденция сохранится и в следующем году: несмотря на громкие заявления мэра Михаила Павлова, еще два года назад обещавшего построить в 2006 г. в Минске миллион «квадратов», мэрия сообщила о планах очень скромного роста — всего на 10 тыс. кв. м.

Стабилизация объемов строительства жилья в стране на уровне прошлого года при росте финансирования прямо говорит о росте цен на стройматериалы и готовое жилье, с одной стороны, и о сложностях с освоением средств — с другой.

НА $225 МНОГО НЕ ПОСТРОИШЬ

Еще летом из регионов стали поступать сообщения о том, что люди отказываются брать жилищные кредиты даже на льготных условиях (в рублях на 20 лет под 10% годовых). Современные квартиры строят большей площади, чем раньше, и нынешняя однокомнатная по метражу часто бывает, как типовая двухкомнатная в недалеком прошлом. Для выплаты долга и процентов по нему при строительстве двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м по $400 за кв. м с привлечением льготного кредита семье ежемесячно требуется около $290. При этом в октябре средняя начисленная зарплата по стране составила $225.

Власти регулярно говорят о необходимости снижения цен на жилье, и президент уже несколько раз обещал разобраться, однако реально снизить цены не получается. Как сообщили «БелГазете» в МАПИДе, производителе самого дешевого крупнопанельного жилья, в этом году цены на стройматериалы росли не так стремительно, как в прошлом, рост остался в пределах инфляции, и в результате себестоимость квадратного метра составила около $350.

Пожалуй, такая цена может показаться сказочной только жителям столицы и нескольких областных центров. А, к примеру, в Витебске в этом году формировали ЖСК из граждан, вставших на учет в 2004 г. По словам начальника отдела по управлению стройкомплексом Витебского горисполкома Владимира Каташука, город выполнит в текущем году программу по вводу жилья, однако в следующем году вряд ли сможет обеспечить заметный рост. По его данным, в 2004 г. Витебск ввел в эксплуатацию 82 тыс. кв. м, прогноз на нынешний год — 135 тыс. »Мы рассчитываем в 2006 г. хотя бы сохранить эти темпы, очень напряженная программа», — сказал Каташук «БелГазете». Впрочем, администрация не беспокоится, что в следующем году строить будет некому. Как сказал Каташук, после смягчения условий получения льготного кредита очередь нуждающихся стала резко расти — по его оценке, за прошедшие три квартала очередников стало чуть ли не вдвое больше. При этом в Витебске до 20% от общего объема строительства возводится за собственные средства граждан и банковские кредиты на общих основаниях.

НЕ ХВАТАЕТ ПЛОЩАДОК

В Минске строительство коммерческого жилья продолжает сокращаться. В этом году УКС Мингорисполкома не вводит в эксплуатацию ни одного коммерческого дома. Снижаются также темпы возведения жилья для дольщиков-очередников, которые финансируют строительство с помощью кредитов на общих основаниях. В 2004 г. в Минске было построено 223 тыс. кв. м такого жилья, в текущем планируется 193 тыс., в следующем — 189 тыс.

Если два года назад для обеспечения требуемых объемов ввода УКС был вынужден привлекать строительные организации из регионов, то сейчас он уже отказывается от их услуг. Столица переориентировалась на строительство социального жилья, и для коммерческой застройки не хватает подготовленных участков. А такая подготовка стоит немалых денег.

Ранее создание инфраструктуры оплачивали дольщики (27% от стоимости квартиры), потом от этого бремени освободили стоящих на учете нуждающихся. В поисках путей удешевления жилья с начала 2005 г. все дольщики, заключившие договора на строительство жилья, освобождаются от взноса на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. Однако теплотрассы и детские сады в новых микрорайонах никто не отменял, значит, финансирование их строительства должен взять на себя город. Трудно сказать, почему столица с нормально исполняемым бюджетом не успевает готовить новые участки под застройку.

В такой ситуации, чтобы выполнить предложенные Прокоповичем объемы по строительству жилья в стране, мало выделить кредитные средства населению. Очевидно, что население нуждается в более дешевых кредитных ресурсах, а городские администрации в свою очередь — в средствах на создание социальной и инженерной инфраструктуры, без которой невозможно вести новую застройку.

Возможно, удовлетворение этих условий позволило бы реализовать положения подготовленного, но не подписанного постановления Совмина о взятии к 2010 г. рубежа в 1,8 млн. кв. м в Минске. По оценкам специалистов, чтобы снять остроту в жилищном вопросе, надо ежегодно строить 1 новый кв. м на каждого жителя города.
-20%
-20%
-10%
-20%
-10%
-25%
-20%
-50%
0073182