Появление Декрета президента от 7.06.2005 г. № 6 "О некоторых вопросах обращения именных приватизационных чеков "Жилье" (далее — чеки) привело к кардинальным изменениям на рынке. При этом ситуация продолжает меняться каждый месяц: всплеск активности на рынке сменился значительным снижением количества сделок с чеками в сентябре. В октябре объем зарегистрированных на ОАО "БВФБ" операций с чеками увеличился в 23 раза по сравнению с сентябрем и достиг 2,066 млрд. Br. При этом наблюдается аналогичная динамика в отношении количества сделок: рост с 225 в сентябре до 3284 в октябре.

Напомним, что согласно вышеуказанному Декрету чеки подлежат обязательной перерегистрации в период с 1 августа 2005 г. по 1 января 2006 г. Неперерегистрированные с начала следующего года будут признаны недействительными. Следует отметить, что перерегистрировать можно только чеки, которые были получены лично либо от близких родственников. Таким образом, если гражданин приобрел их у третьих лиц, он не сможет осуществить их перерегистрацию и, соответственно, с 1 января 2006 г. они будут признаны недействительными.

Немаловажно и то, что перерегистрированные чеки не подлежат индексации, отчуждению, за исключением дарения близким родственникам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

Таким образом, в период с 1 августа 2005 г. по 1 января 2006 г. сложилась следующая непростая ситуация. В обращении одновременно находятся неперерегистрированные и перерегистрированные чеки. Причем первые до 1 января 2006 г. можно отчуждать (продать, подарить, обменять и т. д.), а также они подлежат индексации при их целевом использовании. В то же время владельцы перерегистрированных чеков находятся в гораздо худших условиях — отчуждать их нельзя и они не подлежат индексации.

В целях приведения законодательства в соответствие с данным Декретом правительством был подготовлен (и уже рассмотрен депутатами в первом чтении) проект закона "О внесении изменений и дополнений в законы Республики Беларусь по вопросам обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье".

Он не предусматривает каких-либо дополнительных исключений при обращении и использовании перерегистрированных чеков. Пожалуй, наиболее важная норма в проекте гласит о том, что стоимость приватизируемого жилья (при оплате за него чеками) рассчитывается в ценах на 31 декабря 1991 г. Иными словами, в случае принятия закона в такой редакции, с 1 января 2006 г. будет происходить не индексация чеков, а реиндексация стоимости приватизируемого жилья (при оплате за него чеками), что означает по сути одно и то же.

Что касается использования с 1 января 2006 г. чеков на погашение кредитов, предназначенных для строительства (реконструкции) жилья, то такие нормы тоже предусмотрены в проекте закона. Но, по нашему мнению, их принятие можно рассматривать как издевательство над здравым смыслом, поскольку в данном случае индексация чеков (либо пересчет стоимости кредитов, жилья в цены 1991 г.) производиться не будет.

Подводя итог, обращаем внимание на следующее:

1. На сегодняшний день лица, планирующие приватизировать жилье за чеки, в том числе приобретенные ими у третьих лиц, могут осуществить свое намерение только до 1 января 2006 г. После указанной даты чеки, приобретенные у третьих лиц, будут признаны недействительными как неперерегистрированные чеки (впрочем, и не подлежащие перерегистрации). Данный вывод не является новым, и реакция рынка не заставила себя долго ждать. Рыночная стоимость чеков уверенно ползет вверх, и средняя цена на них составляет уже порядка 1,5 тыс. Br (максимальная цена — 6 тыс. Br).

2. После 1 января 2006 г. чеки можно будет использовать для приватизации жилья (в случае принятия вышеназванного закона), а также подарить близким родственникам. Вопрос об использовании их на погашение кредитов, связанных со строительством (реконструкцией) жилья, остается открытым. Если на эти цели не будет предусмотрена процедура пересчета цен (как, например, при приватизации жилья), использование чеков будет нецелесообразным.

3. Предусмотренные Декретом нормы означают сокращение общего количества чеков (поскольку неперерегистрированные чеки будут признаны недействительными) и практический запрет их обращения.

4. Часто появляется информация о том, что органы власти отказывают гражданам по непонятным причинам в индексации неперерегистрированных чеков при приватизации жилья, либо, ссылаясь на Декрет, заставляют людей перерегистрировать их, после чего информируют о том, что перерегистрированные чеки индексации не подлежат. Рекомендуем в данном случае поинтересоваться: где именно в Декрете закреплено, что неперерегистрированные чеки до 1 января 2006 г. нельзя использовать по целевому назначению.

Времени на принятие решения по поводу чеков остается все меньше. Надеемся, что наша статья помогла вам немного разобраться в сложившейся ситуации. И, соответственно, поможет в принятии верного решения.

ОТ РЕДАКЦИИ: Точка зрения автора может не совпадать со сложившейся практикой, но на наш взгляд, ситуация не безнадежна.

Александр ВОЛКОВ
-25%
-20%
-10%
-25%
-15%
-20%
-10%
0069580