1. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  2. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  3. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  4. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  5. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  6. От 16 до 73. Спросили белорусок разных возрастов о женской дружбе, красоте, возрасте и солидарности
  7. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  8. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  9. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  10. Почти 60 тысяч рублей за китайский кроссовер. Изучаем возможности Chery Tiggo 7 Pro
  11. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  12. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  13. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  14. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  15. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  16. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  17. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  18. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  19. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  20. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  21. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  22. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  23. «Надо по-хозяйски подойти к этой территории. Но никакого жилья». Лукашенко дал указания по площадке «Мотовело»
  24. Прокуратура просит выдать Тихановскую, «плюшевый десант» и приговоры судов. Что происходит 5 марта
  25. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  26. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  27. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  28. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  29. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  30. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы


Минский street retail (торговля не через торговые центры, а небольшие магазины, объекты общепита и офисы, расположенные на первых этажах зданий) по количеству, качеству, размерам помещений и участию в гражданском обороте заметно отстает от европейских столиц. В городе нет улиц с интенсивным пешеходным трафиком, где люди могут прогуливаться вдоль линии многочисленных витрин магазинов современных мировых брендов. Однако, констатируется в обзоре Colliers International Belarus, за три года в этом сегменте произошли большие изменения.

Фото: Иван Дечканец, TUT.BY
Фото: Иван Дечканец, TUT.BY

Классический стрит-ритейл Минска расположен в кварталах, которые визуально напоминают латинскую букву «Z» в зеркальном отображении, где верхнюю параллель образуют улицы исторического квартала Верхний город, нижнюю — квартал в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова, а вертикаль — кварталы по обеим сторонам Комсомольской.

Особенностью классического стрит-ритейла в центре эксперты Colliers International Belarus называют то, что большинство помещений остается в государственной собственности, многие из них находятся на первых этажах неглубоких зданий сталинской застройки и не подходят для размещения крупных магазинов. «В то же время опыт последних лет показал, что заведения общественного питания могут сравнительно легко приживаться в центре города, в том числе на одной улице, образуя живущее своей жизнью городское пространство», — говорится в обзоре.

Проспект Независимости

На проспекте Независимости зарождался современный стрит-ритейл, отсюда начиналось знакомство белорусов с мировыми брендами. Наибольший интерес представляет самый «пешеходный» участок проспекта между двумя главными площадями — Независимости и Октябрьской. В частности, в последнее время крупная частная компания стала собственником популярного универсама «Центральный». Большой резонанс вызвал вопрос с правами на магазин «Лакомка».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Популярность обуславливает наблюдаемую низкую вакантность. На всем участке буквально 1−2 свободных помещений, и те, судя по текущему состоянию, уже нашли новых хозяев. По этой же причине в торговом коридоре относительно редко бывают ротации и новые открытия. Хотя некоторые ротации наблюдаются: например, закрытие в конце сентября кафе «Мама дома» и переноса точки в перспективе в торговый центр на ул. Каменногорской. Ставки варьируются от 25 до 35−37 евро за 1 кв. м арендных площадей.

Улица Карла Маркса

Именно на Карла Маркса была предпринята попытка создать первую пешеходную улицу с классическим стрит-ритейлом. В период 2012-2013 годов с мая по сентябрь по выходным дням перекрывалось движение на участке от пересечения с Володарского до Ленина, и улица превращалась в стрит-арт-проект.

Но поскольку улица насыщена неотселенным жильем, начались конфликты, которые привели в итоге к закрытию проекта и отказу от идеи преобразований.

В настоящее время все помещения, пригодные для аренды и размещения объектов стрит-ритейл, заняты арендаторами. С предложением о возможной аренде есть буквально одно помещение. Эксперты отмечают, что с начала 2000‑х на улице происходил процесс массового закрытия продовольственных магазинов. Теперь, наоборот, их число выросло. Пусть это иногда узкоспециализированные, даже можно сказать, «крафтовые» объекты, но они есть и определенные потребности жителей и сотрудников компаний локации удовлетворяют. Близость к проспекту обуславливает и схожую ценовую политику в формировании ставок аренды — 25−35 евро за 1 кв. м.

Верхний город, район Зыбицкой

Безусловно уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритейла улицы К. Маркса». С 2014 года туда постепенно начала перемещаться «арт-тусовка», вытесненная с К. Маркса. К этому времени в основном была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости. И в это же время начался бум развития столичного общепита. Не удивительно, что данная локация подхватила тенденцию, и здесь более 50% всех арендаторов — это представители общепита. Это самая высокая концентрация в Минске.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Причем очень значительно свою долю общепит увеличил именно в период подготовки к сезонному пику весны-осени этого года.

В действующих объектах предложение вакантных площадей незначительное, однако вводятся и введутся в ближайшее время новые объекты недвижимости. Таким образом, предложение на свободном рынке будет, и у арендаторов, которым важно попасть в данную локацию, возможности имеются. Ставки аренды в квартале составляют от 30 до 40 евро за 1 кв. м. При этом, поскольку здесь основной арендатор — компании сегмента общепита, помещения чаще находятся в диапазоне 150‑200 кв. м.

Верхний город, район ул. Революционной

Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. Во-первых, с октября 2017 года квартал временно (во всяком случае, заявлено, что временно) закрыли для автотранспорта. Однако ранее шла речь, чтобы в долгосрочной перспективе ввести постоянный запрет на движение транспорта и сделать квартал преимущественно пешеходным на постоянной основе. Во-вторых, в квартале продолжается реконструкция некоторых зданий, точечное строительство новых, в которых будут площади, которые впишутся в местный стрит-ритейл. Идет отселение жильцов для перевода в нежилой фонд.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В целом, по завершению работ квартал вполне может получить регалии «второй Зыбицкой», поскольку здесь тоже бурно развивался сегмент общественного питания, и его доля в общей структуре значительна.

Ставки в этой локации пока ниже, чем на Зыбицкой. Даже под общепит находятся в диапазоне 17−25 евро. Это скорее и связано с проведением строительно-монтажных работ в районе, что и доставляет много неудобств клиентам заведений. Наиболее вероятно, что где-то через 1,5 года ставки выравняются в обеих локациях.

Улица Комсомольская

Эта улица — связующая между всеми локациями основных торговых коридоров классического стрит-ритейла. Кроме того, улица пересекается со всеми основными торговыми коридорами, и в угловых зданиях есть объекты, которые относятся сразу к нескольким street retail коридорам.

В плюсы Комсомольской эксперты Colliers International Belarus относят то факт, что именно здесь значительная доля арендаторов относится к сегменту «одежда и обувь». На улице есть несколько свободных помещений. Часть из них образовалась из-за ротации, часть — из-за реконструкции отдельных зданий.

В связи со спецификой улицы на ней и разнятся ставки в зависимости от нахождения в той или иной зоне. В месте пересечения с Маркса и проспектом Независимости установлены ставки, характерные для этих коридоров. В районе улиц Революционной-Интренациональной ставки сопоставимы с этими улицами.

-10%
-20%
-11%
-10%
-10%
-50%
-20%
0072606