Поддержать TUT.BY
147 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  2. Посольство США в Беларуси прокомментировало задержание Юрия Зенковича
  3. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  4. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  5. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  6. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  7. Сегодня завершается сбор средств на проект TUT.BY
  8. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  9. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  10. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  11. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  12. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  13. Конституционная комиссия предлагает дать право голоса белорусам от 20 до 70 лет
  14. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  15. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  16. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  17. Глава Нацбанка прокомментировал слухи о своей отставке
  18. Суды и протесты, созвон Лукашенко и Путина, похороны Борткевича. Что происходит в Беларуси 15 апреля
  19. Опубликована свежая статистика Минздрава по COVID-19
  20. Правительство запретило вывоз из Беларуси пшеницы, гречихи, кукурузы и других злаков
  21. США ввели новые санкции против России и высылают 10 российских дипломатов
  22. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  23. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  24. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  25. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  26. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  27. Какой уровень холестерина в крови небезопасен и чем он грозит? Врач отвечает на частый вопрос
  28. Как не перепутать грипп с простудой и коронавирусом, рассказывает врач
  29. Церковь «Новая Жизнь» просят выплатить 170 тысяч долларов. В ЖРЭО объяснили, откуда такие цифры
  30. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза


Владислав Голубев,

За последние 10 лет рынок коммерческой недвижимости вырос на 306%, а ожидаемый прирост площадей новых объектов в этом году может достигнуть 1 066,8 квадратного метра, однако высокой доходности ждать не стоит, рассказали в субботу на конференции «Коммерческая недвижимость: откровенный диалог», организованной порталом «Про бизнес». Какими изменениями ознаменуется новый этап развития рынка и почему международные бренды так неохотно приходят в Беларусь — в материале TUT.BY.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Международные операторы могут помочь коммерческой недвижимости

В январе этого года руководство торгового центра Dana Mall косвенно анонсировало открытие магазина Zara к сентябрю, но официальная информация до сих пор не была озвучена. Поэтому самым ожидаемым гостем конференции стал главный архитектор Dana Holdings Петар Петров. Интрига поддерживалась до самого конца, в презентациях других спикеров то всплывало изображение с буквой «Z», то во время рассуждений о международных операторах фигурировал некий «Зорро». Петров же выступил с речью об анализе рынка:

— При принятии решения о приглашении какого-либо международного оператора мы анализируем рынок по следующим критериям: выгодно ли это оператору, выгодно ли это нам, выгодно ли это стране или городу. Это может показаться банальным, но анализ — это очень тяжелая работа. Анализ может длиться месяц, три месяца или даже год, — рассуждал главный архитектор Dana Holdings. — Сейчас у нас есть результаты всех подробных анализов, и решение, наверное, уже тоже есть. Но я так скажу, в нашем Dana Mall есть площадь на пару тысяч квадратных метров, которая еще не арендована. И это достаточно хорошие места. Мы продолжаем анализ. И все совсем скоро станет известно.

По мнению Петрова, приход такого крупного международного оператора важен не только с точки зрения инвестиций, но и с точки зрения геополитики. Насколько стало понятно из слов спикера, серьезной проблемой аналитики считают привычку белорусов ездить за брендовой одеждой в Польшу и Литву.

Пока Dana Holdings анализирует рынок и подсчитывает выгоду со всех сторон, партнер компании Colliers International Андрей Алешкин уже нашел, чем приход на рынок международных брендов поможет коммерческой недвижимости. Алешкин поднял вопрос насчет уровня вакантности в торговых центрах. За 2016 год вакантность площадей А-класса составила 0%, В-класса — 6−7%. Средняя вакантность по рынку — 10%. Алешкин считает, что рост вакантности мог произойти из-за большого количества вновь вводимых объектов и недостаточного количества операторов:

— Все прекрасно понимают, что количество международных брендов у нас в сотни раз меньше, чем в соседних странах. Подобная ситуация сложилась либо из-за неправильной организации процесса заполнения объектов, либо из-за проблем со сроками введения этих объектов в эксплуатацию. Многие арендаторы подают заявку на размещение только тогда, когда он вводится в эксплуатацию. Примеров вовремя введенных объектов у нас очень мало.

Будет ли дальше продолжаться приход на наш рынок международных операторов, покажет открытие Zara и Reserved, продолжает Алешкин. Все будет зависеть от того, как они себя поведут, будут ли продажи, соответствующие уровню их ожиданий, и повлияет ли это на дальнейшее развитие fashion-рынка в Беларуси.

— Приезжают они или не приезжают, но они все равно следят за нашими показателями ВВП, средней заработной платы. Наверное, их не очень радуют эти показатели. И особого всплеска прихода их на рынок ждать не стоит, — уверяет партнер Colliers International. — Правда, позитив есть в том, что кто-то уже зашел. Но, к сожалению, позитива мы не видим в глобально больших изменениях. Нужно думать о концепции, ее правильном построении, адаптации к рынку, гибкости и грамотному подходу к организации.

Помимо привлечения международных операторов, белорусский рынок не способен пока вытянуть ряд таких крупных проектов, как Green City, Hyatt и экс-«Кемпински», напомнил Алешкин. Среди основных причин долгостроя спикер назвал лавинообразный вход на рынок крупных многофункциональных комплексов и попросту неготовность рынка к таким проектам по причине недостатка крупных инвесторов, слабой инфраструктуры и плохой организации взаимодействия с государственными органами. Правда, эксперт заверил, что Green City, скорее всего, будет завершен в этом году.

«Такой доходности, как в 90-е, уже не будет»

Несмотря на снижение экономического роста и потребительской активности, количество объектов коммерческой недвижимости продолжает расти. По информации, предоставленной Colliers International, введенные площади новых объектов недвижимости составляют 886 тыс. кв. м., ожидаемый прирост в этом году может достигнуть 1 060,8 тыс. кв. м. А в общем за последние 10 лет рынок увеличился на 306%.

— Сегодня мы приближаемся к европейским показателям, конкретно — к прибалтийским. Рынок прошел этап начального формирования, он наполнился. Сейчас нужны качественные объекты. Но такой доходности, как в 90-е, уже не будет, — объяснил другой партнер Colliers International Денис Четвериков. — Новый этап развития рынка будет ознаменован более низкой доходностью, строительством крупных объектов, привлечением международных операторов, и акцент будет сделан на качественных параметрах.

В 2016-м году доходность девелопера в среднем составила 9−14%, также наметилась стабилизация ставок и снижение ставок продовольственных якорей до 6−12 евро. Но остались сложности в заполняемости объектов в регионах по причине падения доходов населения. И за этим последовало снижение привлекательности сегмента, сокращение новых проектов, дефицит площадей и рост ставок и доходности.

— В конечном счете все упирается в такие вопросы, как ВВП, зарплаты, цены на газ, цены на нефть. Мы не хотим быть политизированы, но ясно видно, что макроэкономика все же влияет на выручку объектов, влияет на интерес к объектам и в общем на рынок недвижимости, в первую очередь в регионах, — рассказывает Четвериков. — И когда у нас экономика неустойчива, то все, никакого рынка недвижимости нет. Если у нас ВВП в прошлом году чуть-чуть упал, а в этом — нет ни газа, ни нефти, то, что мы можем сказать девелоперам? Но после переговоров нашего президента третьего апреля оптимизма стало больше.

Также участники конференции обсудили вопросы взаимодействия государства и бизнеса на рынке недвижимости. Со стороны государства выступал только заместитель начальника управления по распоряжению имуществом республиканской собственности Госкомимущества Дмитрий Ядрищенский. И на вопрос, каковы условия государства при предоставлении старых неиспользуемых зданий бизнесу, Ядрищенский заверил: «Условие только одно, чтобы эти объекты работали. Мы можем отдать их бесплатно, только бы они создавали рабочие места и экономический оборот».

А учредитель ЗАО «Белтяжмаш» и один из акционеров компании ООО «Белреконструкция», известной в последнее время по противостоянию в Куропатах, Игорь Онищенко еще раз прояснил ситуацию по поводу скандальной стройки:

— На самом деле на этом участке не было никаких захоронений и не было ничего относящегося к мемориалу «Куропаты». В горисполкоме и Северинцу, и Дашкевичу показали протоколы и документы 2000-х годов, когда строили кольцевую дорогу, что проводились раскопки, и там действительно нет никаких захоронений. Но при ситуации, когда люди протестуют, сносят забор и привязывают себя к автомобилям, невозможно продолжать какие-либо работы. Нам не нужно это отторжение, которое присутствует в обществе. Поэтому нами было принято решение остановить работы. Сейчас мы уже закрыли этот проект, — рассказал Онищенко.

По словам бизнесмена, белорусское общество наэлектризовано, и оно настроено на борьбу.

— Мы живем в постоянной борьбе, и это наше постоянное состояние. Мы все время думаем, что сейчас нас обманут. Мы привыкли к этому состоянию. Пока мы не станем друг другу доверять, эта атмосфера будет притягивать к нам подобные события, — резюмировал спикер.

-30%
-10%
-20%
-15%
-20%
-10%
-12%
-15%
-50%
-30%
-15%