Спустя месяц после введения обязательного лицензирования риэлтерских услуг стало очевидно, насколько основательно Минюст поработал над этим рынком: из более 220 действовавших в стране агентств недвижимости лицензии пока получили только 33. Вероятно, и эта цифра кому-то представляется слишком большой, поскольку поданные в срок заявки более десятка минских агентств, вполне соответствующих новым требованиям, до сих пор остались без ответа. Между тем цены с декабря по март ежемесячно прирастали по 25%, повысившись по некоторым видам квартир на $5 тыс. и более.

Ольга МИКША

Напомним: ноябрьским постановлением Совмина риэлтерские услуги были отнесены к подвиду юридических, для предоставления которых необходимо получить лицензию и соответствовать весьма жестким, хотя и во многом спорным, требованиям. С 17 февраля текущего года деятельность агентств недвижимости без лицензии запрещена.

В частности, документ требует, чтобы половина штатных сотрудников агентства (но не менее трех) были аттестованы, однако к аттестационному экзамену допускаются только специалисты с законченным высшим юридическим, экономическим или строительным образованием и опытом работы на рынке недвижимости не менее трех лет. По мнению риэлтеров, уже в самом этом требовании заложено противоречие: рынок недвижимости в Беларуси начал стихийно формироваться более 10 лет назад, и риэлтерами стали те, кто в 90-х потерял или сменил работу, — среди них не только юристы и экономисты, но учителя, врачи, инженеры, военные. За прошедшее время они стали настоящими профессионалами, которых Минюст теперь требует перевести в простые агенты или вовсе оставить без работы.

Разумеется, такая постановка вопроса заставила агентства недвижимости привлечь в штат сотрудников с «нужным» образованием. С другой стороны, как оказалось, лицензии получили фирмы, основным направлением деятельности которых до этого было предоставление юридических услуг и которые решили в новых условиях развивать у себя риэлтерскую услугу: чтобы укомплектовать штат в нужном соотношении, их сотрудникам было несложно сдать экзамен.

Между тем организация аттестации во многом также вызывает недоумение риэлтеров. Экзамен чрезвычайно сложный, проверяющий знание не только гражданского, но и уголовного законодательства. И это при том, что юридический аспект занимает всего лишь десятую часть риэлтерской услуги! Более того, в этой ситуации Минюст показал себя не только нелогичным, но и слишком медлительным: мало того, что три месяца — очень короткий срок для подготовки к лицензированию, так субъекты хозяйствования получили необходимые документы и смогли начать готовиться к аттестации всего за месяц-полтора до «времени Ч», 17 февраля. Конечно, Институт правоведения организовал двухнедельные курсы по подготовке к сдаче экзаменов, но слишком поздно. И самое интересное: проваливший экзамен риэлтер допускается к повторной сдаче только спустя четыре месяца. К чему такая длительная отсрочка, если на рынке острая нехватка аттестованных риэлтеров, а этот человек уже знает часть материала и должен только подтянуть слабые места?

Словом, через месяц после начала новой эпохи на рынке недвижимости из 220 работавших ранее агентств в живых остались лишь 33: 27 в Минске и по одному в каждом областном центре. В районных центрах и малых городах благодаря правительственному запрету на эту профессию для индивидуальных предпринимателей выполнять риэлтерские услуги теперь некому. Впрочем, это не означает, что желающих продолжить свою деятельность больше не осталось. Как стало известно «Белорусской газете», только в Минске более десятка агентств недвижимости до сих пор не получили никакого ответа из лицензионной комиссии, хотя вовремя подали заявку на получение лицензии и удовлетворяют всем требованиям лицензионного положения как по количеству аттестованных специалистов, так и по опыту работы на рынке сотрудников и самого предприятия.

Это тем более странно для юридического ведомства, которое как никто другой заинтересовано в соблюдении всех правовых норм. А нормы говорят, что максимальный срок реагирования на обращения — месяц.

Таким образом, Минюст еще более сужает круг допущенных на рынок недвижимости субъектов хозяйствования, поскольку, не имея лицензии, эти агентства не могут работать. Создавшаяся ситуация весьма неблагоприятно отражается на рынке и потребителях.

ДЕЖА ВЮ

Многие продавцы посчитали необходимым переждать шумиху с лицензированием агентств и повременить с выставлением квартир на продажу. В результате предложение квартир за последние три месяца заметно снизилось, что тут же отразилось на ценах. По данным газеты «Недвижимость для всех», с января ежемесячный прирост средней удельной цены квадратного метра на квартиры в Минске составлял около 25%, в абсолютных цифрах увеличившись с $659 за квадрат в начале января до $706 по состоянию на 14 марта. За квартал цены на некоторые категории квартир поднялись на $3-7 тыс., напомнив по темпам роста обвальный 2003 г. Как и следовало ожидать, более всего подорожали наиболее востребованные одно — и двухкомнатные квартиры. К примеру, в начале декабря за однокомнатную в панельном доме в Сухарево просили $24-25 тыс., сейчас — до $36 тыс. Полуторные хрущевки в домах с сорокалетней историей еще осенью продавали за $26 тыс., теперь просят $32-35 тыс.

Затевая лицензирование агентств недвижимости, Минюст объяснял это необходимостью защиты населения при проведении такого рода сделок. На практике все выходит наоборот. В результате искусственно созданного дефицита, даже вплотную подойдя к покупке квартиры, теперь часть населения не сможет решить свои жилищные проблемы: даже если кому-то одному в цепочке не хватит этих внезапно прибавленных $5 тыс., она вся развалится, а на подбор других вариантов снова потребуется время. А оно теперь опять слишком дорого.

Более того, после сокращения почти вчетверо количества агентств, работающих на минском рынке, нагрузка на каждого из легальных риэлтеров заметно вырастет, что вряд ли улучшит качество предоставляемой услуги. Ведь больше всего времени в риэлтерской услуге занимает подбор и показ вариантов, поэтому даже с аттестатом соответствия агент вряд ли сможет передвигаться быстрее. И здесь его легко подменит «черный маклер».
-90%
-50%
-20%
-11%
-20%
-10%
-40%
0068422