1. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркi — пра паўгода ў эміграцыі
  2. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  3. Сделать имение Радзивиллов great again. Как под Барановичами спасают уникальную «заброшку»
  4. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  5. Завтра начинают судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Большинству обвиняемых — от 19 до 24 лет
  6. В Будславе начали работу альпинисты. На восстановление костела белорусы уже собрали 170 тысяч рублей
  7. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  8. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  9. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  10. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  11. Лукашенко принял верительные грамоты послов шести стран
  12. С какими заболеваниями чаще всего путают язву и какие у нее симптомы
  13. «Дочка успокаивает: папа вернется». Минчанину, которого задержали на репетиции барабанщиков, дали 6 лет колонии
  14. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  15. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  16. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  17. «Нынешняя война отличается от предыдущих». Поговорили с белорусками, которые живут в Израиле, о событиях последних дней
  18. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  19. На МТЗ реконструкция, в основном — за кредитные займы
  20. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  21. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  22. В Беларуси — сильная геомагнитная буря
  23. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  24. Мозырский НПЗ уходит в июне на ремонт. А что будет делать «Нафтан»?
  25. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  26. «С большой вероятностью после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  27. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  28. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  29. «Многое будет зависеть от элиты белорусского общества». Лукашенко встретился с членами Конституционной комиссии
  30. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси


По прогнозам специалистов, спрос на долевое строительство квартир в Минске с целью последующей продажи может заметно снизиться. За прошлый год цены в строительстве выросли в долларовом эквиваленте на 18-20%. Если то же самое повторится и в нынешнем году, то инвестирование в жилую недвижимость с целью получения прибыли потеряет свою выгодность.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Первые признаки ожидаемых изменений дали о себе знать в конце прошлого года и за истекший месяц успели приобрести более четкие очертания. По словам руководителя ЗАО “Пакодан”, рынок жилья в столице в последние несколько месяцев очень сильно сузился. Несмотря на то, что декабрь был достаточно “хлебным” для риэлтеров (что, собственно, является традиционным на протяжении многих лет), все же соотношение между спросом и предложением менялось. Последнее увеличилось, а вот количество покупателей заметно уменьшилось. Почему?

Ответ прост. Виной всему — неподъемные цены, рост которых отчасти провоцируют граждане, обладающие высокой покупательной способностью. Это в основном жители соседних стран, преимущественно россияне, и те из белорусов, которые заработали деньги за границей. Например, в Уручье, как сообщили в одном из столичных агентств, недавно была куплена однокомнатная квартира в кирпичном доме 7-летнего “возраста” по цене 870 USD/кв. м.

Причем за последний месяц это не единичный случай, когда квартиры на вторичном рынке приобретались по гиперцене. Риэлтерам в этой ситуации ничего другого не остается, кроме как просто разводить руками. Продавцы, руководствуясь полученной от своих знакомых информацией о сверхвыгодных сделках, тоже выставляют квартиры по завышенным ценам, надеясь найти платежеспособного покупателя, и снижать эти цены не собираются.

Причем, по данным агентств, с Нового года резко подорожали даже “хрущевки”, цены на которые весь предыдущий год практически не двигались. А средняя цена предложения увеличилась на 18-23% — преимущественно за счет пополнения предложения дорогостоящими квартирами в новостройках.

Сегодня столичные риэлтеры не берутся делать какие-то прогнозы относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке жилья. Но вполне обоснованны опасения, что в случае дальнейшего повышения цен в строительстве (что неизбежно) и вследствие удорожания предложения на вторичном рынке спрос на жилье будет продолжать падать. А вместе с тем будет уменьшаться число желающих приобретать квартиры путем долевого строительства.

А в том, что рост цен на строящееся жилье неизбежен, сомневаться не приходится. В связи с переходом в торговле с Россией на уплату НДС по принципу страны назначения и, как следствие, подъемом цен на газ на некоторых отечественных предприятиях стройиндустрии только в январе цены на отпускаемую продукцию увеличились на 5-9%. И это лишь начало, говорят специалисты.

С учетом укрепления национальной валюты затраты на возведение одного квадратного метра строящегося жилья до конца года могут увеличиться в долларовом эквиваленте еще процентов на 20. В то же время общий потребительский спрос в Минске ограничивается, как заметил руководитель агентства “Пакодан”, ценой в 560-600 USD/кв. м. Чтобы удовлетворить этот спрос, заказчики объектов долевого строительства обязаны будут сдерживать рост цен за счет снижения собственной прибыли. И чем дальше, тем больше. В результате к концу текущего года — началу следующего прибыльность долевого строительства существенно снизится.

Безусловно, нельзя воспринимать эти прогнозы как свершившийся факт, но задуматься есть над чем и заказчикам, и дольщикам.
-10%
-15%
-50%
-5%
-30%
-35%
-47%
-30%
-20%
-20%
0073182