1. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  2. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  3. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  4. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  5. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  6. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  7. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  8. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  9. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  10. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  11. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  12. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  13. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  14. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  15. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  16. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  17. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  18. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  19. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  20. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  21. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  22. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  23. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  24. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  25. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  26. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  27. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  28. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  29. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  30. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности


/

Крупный девелоперский проект, начатый российским олигархом Игорем Макаровым в белорусской столице в середине «нулевых», рискует кануть в Лету с громким скандалом. Компания «Итерабелстрой», введя в строй 32-этажный жилой комплекс «Парус» в центре Минска, подала в суд заявление о банкротстве и таким образом может оставить с носом более 180 белорусских субподрядных организаций, участвовавших в строительстве небоскреба.

Фото: Александр Лычавко

Игорь Макаров в конце 90-х преуспел как крупный поставщик природного газа. На этой почве он вошел в доверие к белорусским властям и стал развивать несколько бизнесов в Беларуси. Самым громким проектом должна была стать застройка территории возле аэропорта Минск-1. В 2007 году стартовало строительство делового центра «Минск-Сити» с жилыми комплексами, офисами, торгцентрами и гостиницами общей площадью 3,5 млн кв. м. Объем инвестиций оценивался в 5,1 млрд долларов. По подсчетам Макарова, выручка от продаж должна была составить 6,8 млрд долларов, а прибыль — 1,7 млрд. Но грянувший кризис спутал планы российского олигарха. Как следует из письма Макарова в 2012 году, затраты уменьшились до 2,5 млрд долларов, но и выручка не может быть выше 2,2 млрд долларов, а значит, девелопер получит убыток в 300 млн долларов. Причина этому — упавший из-за кризиса спрос на недвижимость в Минске, сообщал совладелец «Итеры» в письме на имя Александра Лукашенко. Как результат, из проекта вышли все российские партнеры «Итеры»: ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО «Аэропорт Внуково». Макаров также не рискнул вкладывать большие инвестиции в «Минск-Сити».

Три года назад власти Беларуси объявили о расторжении соглашения с «Итерой». За прошедшее время девелопер построил четыре панельных дома, проложил инженерные коммуникации, хотя, по словам Макарова, эти расходы брал на себя Мингорисполком. Траты российского бизнесмена были оценены в 15 млн долларов. Чтобы их как-то компенсировать, власти разрешили «Итере» построить еще три дома. Кроме того, с компанией «Итерабелстрой» был заключен новый инвестдоговор по строительству многофункционального центра на пересечении улиц Тимирязева, Максима Танка и Кальварийской, включающего бизнес-центр и жилой комплекс «Парус». Первая очередь включала возведение жилого небоскреба на 211 квартир.

Заливка фундаментных плит под «Парус» состоялась в октябре 2009 года. Ровно через 3 года над домом высотой более 130 метров были пафосно подняты два флага — государственный белорусский и собственный флаг «Итеры». Сдача объекта планировалось в 2014 году. Но в итоге его ввели в строй в текущем году. А через несколько месяцев грянул скандал. Взбунтовались белорусские подрядные организации, которые строили «Парус». Мало того что «Итерабелстрой» задолжала круглую сумму, так еще и подала на банкротство в суд, что означает крушение всех надежд на получение денег за проделанную работу, считают субподрядчики.

Вплоть до весны этого года расчеты с «субчиками» проводились своевременно, рассказывают наши собеседники. Планировалось сдать мультипаркинг на 200 машино-мест и нарастить продажи (либо рассчитаться со строителями недвижимостью из этого паркинга). Но на следующий день после сдачи паркинга Игорь Макаров поменял руководство «Итерабелстрой», вся проектная, юридическая и бухгалтерская документация вывезены в новый офис. Как утверждают в компании-генподрядчике «Итерастрой», замена произошла с грубыми нарушениями действующего законодательства. Сейчас дела рассматриваются в суде.

Новое руководство «Итерабелстрой» отказалось рассчитываться с субподрядчиками за выполненные ими на комплексе «Парус» работы. Более того, компания Макарова подала в Экономический суд Минска заявление о банкротстве, а бизнесмен запретил регистрировать паркинг. По словам субподрядчиков, это сделано специально, чтобы они не могли претендовать на машино-места в случае признания банкротства компании. При санации «Итерабелстрой» кредитором первой очереди будет офшорная компания Макарова. Сейчас «Итерабелстрой» выясняет отношения («или тянет время») в судах.

С носом осталась 181 субподрядная организация. Общая сумма долга - более 50 млрд рублей. Долг «Алютеху», который застеклил весь «Парус», составил 5 млрд рублей. Но у них была возможность взять квартиры в залог. В «Алютехе» отказались от комментариев.

Компания «Гарант Качества» занималась отделочными работами, благоустройством территории, делала все, чтобы «Парус» можно было ввести в эксплуатацию. В итоге часть долга удалось вернуть в виде двух квартир. Но компании остались должны 1,2 млрд рублей за работы на паркинге.

«Электропрофит» выполнял на «Парусе» комплекс электромонтажных работ и запуск паркинга. За выполненные еще в 2014 году работы «Итерабелстрой» должна компании 1,6 млрд рублей.

«Сатори Строй» занималась подготовительными работами для монтажа систем отопления, водоснабжения и вентиляции. Компания за свою работу до сих пор ждет более 1 млрд рублей.

Примерно в пределах 1 млрд рублей долг у большинства субподрядчиков, которые жалуются, что эта ситуация усугубила их положение в кризис, загнав в серьезные долги.

Себестоимость строительства «Паруса» составила около 50 млн долларов, из которых Макаров вложил только около 4 млн долларов. Точнее, как видно из заявления о банкротстве (копия есть у TUT.BY), в 2007—2008 годах зарегистрированная в США компания ITERA International Energy выдала «Итерабелстрой» два займа в размере 100 млн российских рублей. Владельцем «Итерабелстрой» на 99% является кипрский офшор Orio Limited. То есть займы российский бизнесмен выдавал, по сути, сам себе. Остаток суммы (около 46 млн долларов) был собран за счет дольщиков и привлечения кредита от БПС-Сбербанка под залог строящегося жилья. По словам представителей «Итерастрой», БПС-Сбербанк за все время заработал на данном мероприятии около 12 млн долларов. Банку ушло под залог около 50 квартир в «Парусе». Запрос в пресс-службу БПС-Сбербанка остался без ответа.

«Если бы не ситуация на рынке (имеется в виду стремительный обвал цен на недвижимость), инвестор мог бы рассчитаться с нами и еще неплохо заработать. Но в сложившейся ситуации иностранный инвестор собирается свои затраты и риски как бизнесмена переложить на плечи белорусских строителей», негодуют субподрядчики.

Стоит напомнить, что «Итерабелстрой» направил более 3 млн долларов на подготовку площадки в 4 га под строительство второй очереди комплекса. Эти затраты могут лечь на белорусских подрядчиков. Инвестдоговор по этому участку не расторгнут.

Фото: Павел Добровольский, TUT.BY
Фото: Павел Добровольский, TUT.BY

В «Итере» отказались от комментариев.

-15%
-10%
-5%
-30%
-20%
-30%
-12%
-15%
-14%
-25%
0072606