Топ-лист коммерческой недвижимости с туманной судьбой

Пока городские власти пытаются реализовать на аукционах подвальные и полуподвальные помещения, целые бизнес-центры, кинотеатры и кафе врастают в землю и превращаются в пыль, а лакомые участки под застройку никак не могут найти инвестора.
 

Reb.by составил топ-5 самых завидных объектов коммерческой недвижимости, судьба которых до сих пор остается туманной.
 

Этому зданию с остекленным фасадом мы даруем титул самого загадочного заброса в городе. За 7 лет своего существования оно сменило нескольких собственников, но так и не попало в заинтересованные руки. Сквозь тонированные окна несложно разглядеть весь внутренний антураж: от офисной мебели премиум-класса до телефонов и факсов. Все это, по свидетельствам очевидцев, не используется около 4 лет.

 

Здание по-прежнему хранит в себе крикливый стиль начала нулевых, главным декоративным элементом которого стало тонированное стекло и разноцветные лампочки. Правда, на стеклах уже нацарапано граффити, металлическая отделка потускнела, да и само здание потеряло былую неординарность на фоне новейших остекленных громадин.

 

Среди собственников, отметившихся в истории этого объекта, самый громкий - обувная марка "Carlo Pazolini", основанная в 90-е российским бизнесменом Ильей Резником. К 2006 году под сладкой итальянской вывеской продается преимущественно китайская обувь. Некоторые надежды Резник возлагает на Беларусь, инвестируя в строительство здания-леденца напротив Комаровского рынка:

 

Однако бизнес на просторах братской республики не задался, и уже к 2008 году представители Carlo Pazolini сворачивают его, несмотря на серьезные по тем временам вливания в открытие магазина - 2 млн долларов, - которые, по расчетам экспертов, должны были окупиться не раньше чем через три года после открытия. Видимо, затраты было решено возместить другим способом: стоимость здания, заявленная в 2008 году, составляет 3,3 миллиона евро, что значительно превосходит инвестиции Резника в его постройку. Неизвестно, нашлись ли охотники приобрести здание по такой цене или российским бизнесменам пришлось довольствоваться суммой поскромнее, но, покинутый ритейлерами, торговый дом на Куйбышева, 69А многократно меняет собственников. В 2009 году здание переживает реконструкцию, превратившись из торгового центра в банк, но, после завершения работ, все так же пустует.



По свидетельствам очевидцев, со времен закрытия обувного бутика объект так ни разу и не распахнул свои двери для посетителей. Сегодня здание на Куйбышева, 69А выставлено на продажу уже за 8 млн долларов. 

 

Товар, видимо, рассчитан на крупного инвестора, готового приобрести здание для дальнейшей сдачи в аренду. Так или иначе, собственник отказывается разговаривать с прессой и давать комментарии о своих намерениях.

 

Судьба земельного участка в границах улиц Янки Купалы — Максима Богдановича — реки Свислочь еще год назад казалась предрешенной: резервный фонд Султаната Оман собирался возвести здесь пятизвездочный отель, элитное жилье и торговые объекты, потратив на реализацию проекта 150 миллионов американских долларов.

 

При этом сам участок площадью 2,6 га на берегу реки Свислочь отошел оманцам за символическую сумму - 10 млн долларов, минуя аукционы и конкуренцию. Несложно рассчитать, что эта цена по меньшей мере втрое уступает кадастровой.

 

Несмотря на такой щедрый подарок со стороны властей, а также налоговые и таможенные льготы, оманский инвестор поначалу медлит с реализацией проекта, пеняя на валютный и экономический кризис, а в 2013 году вовсе отказывается от участка и расторгает договор с городом. 
 

 

Спустя полгода после расторжения договоренности с Оманом лакомый кусочек на берегу реки Свислочь по-прежнему остается бесхозным: Мингорисполком до сих пор ведет переговоры с инвестором, имя которого не будет названо до тех пор, пока стороны не поставят свои подписи под инвестиционным договором.

 

То ли заброшенная летающая тарелка, то ли вигвам цилиндрической формы притаился в тени раскидистых кленов на пересечении улиц Толбухина и Кедышко. В последний раз о реконструкции "Каменного цветка" говорили еще в мае 2009 года. Тогда собственник планировал воскресить легенду 70-х до конца "нулевых". 

 

Но и сегодня облик "Каменного цветка" почти не отличается от того, с которым он впервые перешел в частные руки. Только декор несколько обновился: серые квадраты на месте граффити добавляют ему 10 очков по шкале "Нелепость".

 

Между прочим, ресторан на пересечении улиц Толбухина и Кедышко не всегда имел бетонный фасад. Изначально "Каменный цветок" сверкал стеклянными витражами во всю высоту, но администрации не хотелось сосредотачивать вокруг ресторана толпу зевак, желающих поглазеть на женские ножки (каждый вечер в "Каменном цветке" выступал театр варьете), поэтому сначала гигантские витражи завесили шторами, а потом и вовсе залили бетоном, оставив только крошечные окна под потолком.

 

Такой облик здание должно было принять в результате реконструкции, начало которой было объявлено в мае 2009 года: 

 

 

Проект разрабатывался творческой мастерской архитектора Станислава Федченко и предусматривал надстройку второго этажа, в результате чего площадь ресторана и количество посадочных мест должны были увеличиться вдвое.

 

Реконструкцию планировалось завершить в 19-месячный срок, однако спустя 4 года ничто не свидетельствует даже о ее начале.

 

Впервые здание ушло в частные руки еще в 2007 году и с тех пор неоднократно меняло собственников. Последний из них - ООО "БелБизнесЭстейт" - приобрел "Каменный цветок" в декабре 2012 года. Лишь спустя восемь месяцев новый владелец озаботился сохранностью здания и начал модернизацию "Цветка", однако, как сообщили нам в районной администрации, о реконструкции пока речь не заходила:

 

 

Тем временем на сайте агентства недвижимости "Сильван" появилось объявление о сдаче в аренду левого крыла здания, которое сейчас переживает ремонт. По словам представителей агентства, договор аренды можно заключить на срок до 15 лет. Помещение, которое значится в прайсе как административно-торговое, занимает 270 квадратных метров, за каждый из которых арендатору придется отдавать 30 евро в месяц. 

 

Центральный объем здания, которым знаменит "Каменный цветок", пока остается нетронутым, но соседство арендаторов, на наш взгляд, только уменьшает шансы ресторана на то, чтобы воскреснуть в этих стенах.

 

В "Киновидеопрокате" признаются: "Авангард" устарел физически и морально. Отстроить новый мультиплекс с цифровым вещанием проще, чем осуществить реконструкцию типового советского кинотеатра.

 

Над созданием нового архитектурного проекта трудится институт "Белгоспроект". Интересно, что со времен закрытия "Авангарда" по интернету уже прошествовали два варианта эскизов здания, и оба принадлежали "Белгоспроекту".

 

Вот первый:

 

Он предусматривал 4 этажа с подземной трехуровневой стоянкой. Фасад кинотеатра хотели выполнить из алюминиевых кассет и керамогранита. Эскизы проекта смотрелись действительно авангардно, не в пример старому кинотеатру с кучерявыми колоннами и лепниной.

 

В "Киновидеопрокате" об этих эскизах услыхали впервые, отметив, что проект, который сейчас находится в разработке, будет первым и единственным. Эскизы первого и единственного также доступны в сети Интернет:

 

Четырехэтажный объем будет содержать VIP-зал на 98 персон, зал-люкс, который вместит в себя еще 50 зрителей, и отдельное помещение, в котором будут демонстрироваться фильмы в формате 5D. Два общих кинозала на 326 посадочных мест будут расположены на третьем этаже. Остальное пространство займет вестибюль, бар, а также административные и технические помещения.
 

В "Киновидеопрокате" отмечают, что на сегодняшний день о новом "Авангарде" говорить рано: архитектурный проект будет готов только в следующем году. Кроме того, для застройки необходимо снести старый "Авангард" и ветхие довоенные бараки, сроки отселения которых до сих пор остаются туманными, а вместе с ними и судьба нового цифрового кинотеатра в районе станции метро "Грушевка".

 

До недавнего времени недостроенный паркинг скорой помощи, получивший в народе звание "Колизей", пользовался огромной популярностью у любителей экстремальных развлечений, а вот инвесторы не проявляли к нему должного интереса: около 10 безуспешных аукционов было проведено городскими властями прежде, чем бетонный монстр был продан инвестору по цене трехкомнатной квартиры премиум-класса - за 430 тысяч долларов. Многие годы торги велись на понижение.
 

 

С тех пор ливанская компания "Эс Ди Кей Констракшн" планировала реконструировать "Колизей" под очередной торгово-развлекательный комплекс, надстроив нашумевшему паркингу 2 этажа.

 

 

На счету "Эс Ди Кей Констракшн" уже есть удачно завершенный долгострой - здание бизнес-центра "Sky Towers", которое сегодня успешно функционирует:

 

 

С "Колизеем", кажется, дела идут не столь радужно: собственник собирался завершить реконструкцию к 2014 году, однако на сегодняшний день не подготовил даже архитектурный проект, а значит, реконструкция "Колизея" к будущему году не только не закончится, но и, скорее всего, не начнется:

 

"Собственник планирует завершить проект реконструкции к лету следующего года. Затем последует работа над проектно-сметной документацией. Потом проект должен будет пройти утверждение в Мингорисполкоме, согласован с комитетом архитектуры, только тогда можно будет говорить о сроках реконструкции", - сообщили REB.BY в администрации района.

 

Строители, работающие на объекте, уже год назад прочили "Колизею" массу проблем. Проект ливанского инвестора, в котором вместо разделения на этажи имелся лишь пологий спиралевидный заезд, шел вразрез с внутренней структурой здания. Чтобы привести здание в надлежащий вид, инвестору предстояло надстроить фальшпол на каждом уровне паркинга. Кроме того, надстройку этажей нельзя было провести без укрепления несущих конструкций.
 

 

Но делиться наболевшими проблемами с прессой инвестор не желает. И хотя работы в "Колизее", по свидетельствам очевидцев, проводятся регулярно и добросовестно, приручить нашумевший гараж ливанским инвесторам удастся еще не скоро.