178 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  2. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  3. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  4. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  5. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  6. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  7. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  8. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  9. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  10. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  11. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  12. В «Песочнице» засадили овощами новые грядки, теперь полить и прополоть лучок может любой минчанин
  13. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  14. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  15. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  16. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  17. «Белавиа» отменила сегодняшний рейс в Тель-Авив. Полетят ли туда самолеты на следующей неделе?
  18. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  19. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  20. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  21. Генпрокурор: «Установлены сведения о еще живых нацистских преступниках. Из литовских батальонов СС и Армии Крайовой»
  22. Очевидцы сообщили о задержании ОМОНом велосипедистов на Цнянке
  23. Замначальника Генштаба рассказал о возможной отработке нанесения авиаударов НАТО по Беларуси и России
  24. Рост ВВП, долгов и заветные «по пятьсот». Кратко о том, как развивалась экономика в последние 10 лет
  25. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  26. «За попытку скрыться». Задержали работника «Белоруснефти», который записал видео против насилия
  27. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  28. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  29. Беларусь лишили права проведения этапа Кубка мира по биатлону
  30. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»


Мария ДРУК,

Офисы, склады, торговые точки для субъектов хозяйствования были и остаются инвестициями в собственное будущее. Но, как и другим категориям рынка недвижимости, коммерческому сегменту в прошлом году пришлось привыкать к переменчивым условиям рынка. Если в начале 2011 года спрос здесь явно превышал предложение, то уже начиная с конца весны его участникам пришлось жить в других реалиях. С какими итогами закончил год рынок коммерческой недвижимости и что ему готовит год нынешний?

Бизнес ездит на метро

По сведениям аналитического центра агентства недвижимости "Твоя столица", стоимость арендуемого квадратного метра в торговых, торгово-развлекательных и бизнес-центрах в минувшем году падала. Так, в январе 2011-го в ТЦ и ТРЦ просили за квадрат помещения в среднем € 32 (без учета коммунальных и эксплуатационных расходов), а в ноябре — € 22. То есть цены упали на 31 %. Похожая тенденция наблюдалась и при аренде площадей в бизнес-центрах, но здесь свою роль сыграла "классность" помещений. Их условно разделяют на три класса. Например, к "А" относятся наиболее престижные и дорогие здания, расположенные в центре города и отвечающие самым высоким требованиям покупателей. К классу "В" — офисные помещения, которые уступают по качеству элитным офисам, но располагаются в удобных и доступных районах города. Что касается класса "С", то чаще всего это офисы, расположенные в старых зданиях, построенных еще во времена Советского Союза, — на заводах или в административных строениях, где для нужд бизнеса сдаются в аренду помещения. Зачастую здесь отсутствуют парковка и другие элементы инфраструктуры. В январе прошлого года средняя стоимость арендуемого квадрата, если следовать по убыванию классов, была € 30, € 21 и € 17. К ноябрю эти цифры снизились на 17, 19 и 24 % соответственно. В итоге сегодня снять квадратный метр площади в бизнес-центрах класса "А" можно максимум за € 25, в "В" — € 17 и в "С" — € 13.

Что касается сегмента продаж, то цена метра строящихся бизнес-центров сегодня идет вверх. А во второй половине прошлого года тенденция была обратной. В августе 2011 года за квадрат девелоперы просили $ 2,214 тыс., а в ноябре купить офис в новостройке предлагалось уже максимум за $ 1,901 тыс. А вот в начале года был зафиксирован заметный скачок — переехать в отдаленной перспективе в новый собственный офис стало возможным при условии, если покупатель заплатит $ 1,99 тыс. за квадратный метр.

Стоимость предложений на вторичном рынке бизнес-центров после октября прошлого года резко рванула вверх — сразу почти на $ 300, до $ 2,448 тыс. В то же время после новогодних праздников квадрат "вторички" резко подешевел — на 17 %, до $ 2,081 тыс. А в сегменте продаж "бывших в употреблении" помещений в торговых центрах наблюдается диаметрально противоположная ситуация. Купить место в торговом центре до праздников было возможно по цене $ 3,019 тыс. за квадрат, а в январе — на $ 909, или на 23 % больше.

В агентствах недвижимости увеличение цен в строящихся центрах и уже функционирующих зданиях объясняют ростом спроса: таким образом некоторые фирмы сохраняли "лишние" рубли от девальвации и инфляции. Чтобы не потерять клиентов, арендодатели уменьшали плату, а те фирмы, которые ставка не устраивала, переезжали из более дорогого "жилья" в менее комфортабельное, отделы съезжались, а некоторые компании и вовсе уходили "в отпуск", покидая насиженные места. Примечательно, что теперь среди пожеланий предпринимателей, подыскивающих себе удобное местечко, вместо наличия парковки все чаще упоминается близость к метро либо хорошее транспортное сообщение. Нарасхват идут офисы небольшой площади, до 30 квадратных метров, рядом с крупными транспортными развязками.

Крутое пике

Вместе с тем эксперты отмечают: несмотря на кажущийся рост цен в определенных сегментах коммерческой недвижимости, этот рынок все еще не отошел от кризиса четырехлетней давности. "Должен подчеркнуть одну очень важную для понимания сегодняшнего состояния рынка вещь: кризис здесь начался не в 2011 году, а гораздо раньше — в конце 2008 года. Сейчас мы пожинаем его плоды: затягивание сроков сдачи крупных объектов, отсутствие приемлемого для двухмиллионного города уровня спроса как на первичном, так и на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Что касается цен, то они в долларовом эквиваленте, безусловно, упали. По нашей статистике, за последние три года это падение в среднем составило около 45 %, а за 2011 год — около 12 %. На похожую величину уменьшились и ставки арендной платы", — рассказывает первый заместитель генерального директора ООО "Центр торговли и недвижимости "Пакодан" Павел Астапеня.

Отмечает специалист и некоторую нелогичность ситуации на рынке, ведь после снижения цен уровень спроса и количество сделок должны были вырасти. Но, увы, на "вторичке" число последних, наоборот, снизилось почти на 40 % — с 4,717 тыс. в 2010 году до 2,844 тыс. в 2011-м. Здесь уже сказалось влияние весенней девальвации. Примерно на столько же сократилось и число сделок на первичном рынке. Одна из причин этого, как и в других сегментах недвижимости, — необоснованная стоимость квадратного метра.

Несмотря на это, крупные компании не прочь бы заплатить за бизнес-центр класса "А", но таких в белорусской столице насчитывается всего 10 % от общего числа БЦ. Для европейской столицы это непростительно мало. Всего в Минске в прошлом году функционировало около полусотни офисных зданий. И в первом полугодии 2011-го на каждого жителя столицы приходилось по 64 квадратных метра современных торговых площадей — в 3 раза больше, чем в 2006 году, но при этом в 4—4,5 раза меньше, чем в Европе. Наращивать объемы квадратов помешали экономические сложности. В риелторских агентствах говорят, что сдача многих объектов коммерческой недвижимости в большинстве случаев задерживается.

Ожидается, что в нынешнем году в Минске должны появиться три крупных бизнес-центра и один торговый. Но это число слишком мало, чтобы существенно изменить ситуацию в сегменте офисной и торговой недвижимости. "На мой взгляд, с учетом нынешнего положения рынка и экономики нас ожидает падение цен на 5—7 % от текущего уровня и снижение количества сделок еще на 8—10 %", — прогнозирует Павел Астапеня.

Кстати

Привязанные к базовой величине ставки арендной платы с 1 апреля взлететь не должны. Хотя перспектива платить за съемные помещения больше в 3 раза взбудоражила бизнес. По словам предпринимателей, это неизбежно сказалось бы на стоимости продукции, а для некоторых фирм и предприятий и вовсе оказалось бы непосильной ношей. Сейчас готовится проект изменений в Указ № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом", предусматривающий введение понятия "базовая величина арендной платы". Причем на первый квартал 2012 года она будет установлена в размере Br 35 тыс. До 1 апреля пройдет индексация с учетом инфляции за прошлый год. В дальнейшем такой пересчет будет производиться ежегодно. Рост арендной платы на площади, сдаваемые в аренду государством, произойдет, но далеко не в такой мере, как опасаются представители делового сообщества.
 
-10%
-25%
-20%
-5%
-21%
-5%
-20%
-21%
-5%
-20%
-5%