147 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  2. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  3. «Я решил отвечать соразмерно». Байден заявил, что выбрал мягкий вариант санкций против России
  4. «Сажусь рядом с сыном — и плачем». Жена Виктора Борушко, который попал в реанимацию, а потом сел на 5 лет
  5. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  6. Опубликована свежая статистика Минздрава по COVID-19
  7. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  8. Глава Нацбанка прокомментировал слухи о своей отставке
  9. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  10. Какой уровень холестерина в крови небезопасен и чем он грозит? Врач отвечает на частый вопрос
  11. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  12. Два министра привились от коронавируса российским «Спутником» белорусского производства
  13. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  14. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  15. Девушка Роналду — модель с невероятными формами. Вы удивитесь, узнав, чем она занималась до встречи с ним
  16. БГУ не продлевает контракт с Еленой Лаевской (ее сын Дмитрий защищает Виктора Бабарико)
  17. Разбираемся с подержанными «китайцами». Что интересного можно купить?
  18. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  19. Как не перепутать грипп с простудой и коронавирусом, рассказывает врач
  20. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  21. «Однажды ночью мой грузовик ограбили». История Натальи, которая в 40 лет стала дальнобойщицей
  22. Посольство США в Беларуси прокомментировало задержание Юрия Зенковича
  23. Правительство запретило вывоз из Беларуси пшеницы, гречихи, кукурузы и других злаков
  24. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  25. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  26. Конституционная комиссия предлагает дать право голоса белорусам от 20 до 70 лет
  27. «Оказалось бы, что Минск — древний азербайджанский город». Бывший президент Армении раскритиковал Лукашенко
  28. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  29. Церковь «Новая Жизнь» просят выплатить 170 тысяч долларов. В ЖРЭО объяснили, откуда такие цифры
  30. В Минске начинается процесс над Тимой Белорусских. Его будут судить по «наркотической» статье


Сяргей КУРКАЧ,

Эксперты рынку адзначаюць, што сёлета толькі ў лістападзе павысілася актыўнасць пакупнікоў жылля. Да гэтага часу патэнцыяльныя кліенты больш увагі надавалі першаснаму рынку жылля, дзе існавала магчымасць заключаць дагаворы з забудоўшчыкамі па адносна зразумелых цэнах. А вось у лістападзе колькасць рэальных здзелак павялічылася менавіта на другасным рынку жылля. Людзі і зараз набываюць кватэры, аднак актыўнасць пачала зніжацца.

Кіраўнік агенцтва "БелЦТН" старшыня савета Беларускай асацыяцыі "Нерухомасць" Мікалай Прасталупаў упэўнены, што пасля 20—25 снежня і потым, ажно да сярэдзіны студзеня на другасным рынку жыллёвай нерухомасці ўсталюецца мёртвы сезон. У гэты час купляюцца ці прадаюцца толькі кватэры, дамоўленасці па якіх былі раней.

Маленькія аднапакаёўкі каштуюць да $40 тысяч

Паводле звестак інфармацыйнага каталога спецыялізаванага выдання "Нерухомасць Беларусі", сярэдні кошт прапановы квадратнага метра агульнай плошчы аднапакаёвых кватэр зменшыўся за мінулы тыдзень усяго на адзін долар і склаў 1371 долараў. Прыкладна на такім узроўні трымаецца і кошт жыллёвага "квадрата" двухпакаёвых кватэр.

Самыя танныя аднапакаёвыя кватэры прапануюцца кліентам цяпер за 35—38 тысяч долараў. Гэта зусім маленькія кватэры агульнай плошчай да 33 квадратных метраў у старых дамах Заводскага раёна і Шабаноў. Увогуле, прапанова такіх танных кватэр коштам да 40 тысяч долараў зараз даволі ўнушальная — у базе звестак можна знайсці больш як 100 варыянтаў. А вось самая вялікая прапанова прыпадае на дыяпазон ад 40 да 50 тысяч долараў. Аднапакаёвых кватэр даражэй за 65 тысяч долараў у продажы ўвогуле амаль няма. Якасныя і элітныя аднапакаёўкі ў час крызісу гаспадары мабыць вырашылі пакуль не прадаваць.

Зусім слабенькія двухпакаёвыя кватэры агульнай плошчай 40—45 квадратных метраў каштуюць цяпер 42—47 тысяч долараў. Крыху лепшыя па якасці і месцазнаходжанні кватэры такіх памераў могуць прапаноўвацца і за 50—55 тысяч долараў. Самая вялікая колькасць варыянтаў стандартных двухпакаёвых кватэр агульнай плошчай да 53 квадратных метраў каштуе ўжо да 60—63 тысяч долараў. Існуе вялікая прапанова двухпакаёвак з цэннікам і ў межах 70—80 тысяч долараў, аднак попыт на такое жыллё сёння мінімальны.

Мацней за ўсё таннелі ў апошні месяц шматпакаёвыя кватэры. Толькі за апошні тыдзень трохпакаёвыя кватэры ў сталіцы "згубілі" адразу некалькі працэнтаў, бо за гэты час сярэдні кошт квадратнага метра такога жылля патаннеў адразу на 15 долараў. Рэальныя цэннікі немаладых шматпакаёвых кватэр складаюць у межах 1100—1150 долараў за квадратны метр агульнай плошчы. Разам з тым, нават па такім кошце на рынку вялікія кватэры цяпер амаль не купляюцца.

Забудоўшчыкі аб'яўляюць аб масавых зніжках

Менавіта гэтымі днямі амаль усе камерцыйныя забудоўшчыкі, якія займаюцца долевым будаўніцтвам жылых дамоў, прапануюць сваім патэнцыяльным кліентам сур'ёзныя зніжкі ў памеры да 10 працэнтаў. Гэтая прапанова дзейнічае да пачатку наступнага года. Так, кватэры ў дамах комплексу "Брылевічы" ад арганізацыі "Арэса-сэрвіс" прапануюцца па цэнніку квадратнага метра ў межах ад 1000 да 1150 долараў. А вось у жылым комплексе "Маяк Мінска", які рэалізуецца ў раёне Нацыянальнай бібліятэкі, кошт квадратнага метра кватэр складае ўсяго ад 900 долараў.

Мікалай Прасталупаў упэўнены, што амаль усе камерцыйныя забудоўшчыкі будуць вымушаны прадаваць кватэры, дзе жыллёвы "квадрат" каштуе да тысячы долараў. Справа ў тым, што ў сённяшніх эканамічных умовах продаж новых кватэр істотна знізіўся, а ў асобных забудоўшчыкаў даволі шмат кватэр у новых дамах ужо "завісла" на 2—5 месяцаў.

Другасны рынак будзе звужацца і... таннець далей?

Мікалай Прасталупаў упэўнены, што ў снежні і студзені кватэры будуць таннець і надалей. Істотнае зніжэнне ўзроўняў даходаў насельніцтва ў доларавым эквіваленце павінна паўплываць на кошт будаўніцтва жылля і на цэннікі "ўжо немаладога" жылля. Павелічэнне стаўкі рэфінансавання да 45 працэнтаў гадавых аўтаматычна павялічыць працэнтныя стаўкі і па камерцыйных крэдытах пад жыллё. Без крэдытаў масавага пакупніка на другасным рынку жылля не будзе. Атрымліваецца, што попыт на жыллё зменшыцца, а таму яно і пачне таннець. Гэта толькі адзін момант. Аднак існуе і другі бок сітуацыі...

У краіне афіцыйна аб'яўлена аб сур'ёзным зніжэнні аб'ёмаў будаўніцтва жылля на тэрыторыі Беларусі. Так, перад будаўнічай галіной кіраўніцтвам краіны пастаўлена задача больш актыўна заваёўваць замежныя рынкі. Ужо цяпер айчынныя будаўнічыя комплексы атрымалі высокадаходныя заказы ў Ленінградскай, Маскоўскай, Смаленскай і іншых абласцях Расіі. У Мінбудархітэктуры разлічваюць у 2012 годзе толькі 50 працэнтаў аб'ёмаў будаваць жылля на тэрыторыі нашай краіны, а вось астатняя палова жылля будзе ўзведзена за межамі дзяржавы. Як адгукнецца новая жыллёвая палітыка дзяржавы на канчатковых цэнах на другасным рынку жылля? Зразумела, што такое змяншэнне аб'ёмаў жыллёвага будаўніцтва на тэрыторыі Беларусі праз пэўны час пачне павялічваць колькасць тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. З гэтага боку атрымліваецца, што колькасць патэнцыяльных пакупнікоў кватэр на другасным рынку хутка пачне павялічвацца. Пытанне толькі — калі?

На другасным рынку жылля спрацоўвае яшчэ адзін момант. Калі на рынку не хапае рэальных пакупнікоў кватэр, то ўласнікі могуць не згаджацца на зніжкі, а прытрымаць жыллё да лепшых часоў. Кватэры ў гэтым выпадку пераходзяць на рынак арэнды жылля.

У гэтай сітуацыі цэны на жыллё не павінны хутка вагацца ў той ці іншы бок. Хутчэй за ўсё патаненне, якое існуе, працягнецца і ў першы месяц наступнага года. Разам з тым, зніжэнне такіх цэнаў у доларавым эквіваленце будзе трымацца ў межах 10 працэнтаў.
 
-10%
-50%
-15%
-15%
-30%
-10%
-20%
-5%