Поддержать TUT.BY
144 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  2. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  3. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  4. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  5. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  6. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  7. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  8. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  9. На основателей Фонда солидарности BYSOL завели уголовное дело
  10. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  11. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  12. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  13. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  14. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  15. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  16. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  17. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  18. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  19. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  20. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  21. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  22. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  23. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  24. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  25. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  26. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  27. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  28. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  29. Рассказываем, что сейчас происходит на «вторичке» в Минске и кому стоит ждать «ценового дна»
  30. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать


Рынок складской недвижимости Беларуси серьезнее других пострадал от кризиса, так как дистрибуция в стране на какое-то время практически замерла. Такое мнение высказал директор ООО "Коллиерз Интернешнл" Андрей Алешкин.

"Ставки аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости в Минске снизились за анализируемый период. По объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв м было зафиксировано снижение ставок аренды на 20%. В первую очередь это связано с теми изменениями в экономической ситуации, которые произошли в начале года. Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию. Многие арендодатели складских помещений, во избежание высокой вакантности, соответственно, выразили готовность снижать ставки аренды", - отметил Алешкин.

При этом, несмотря на то что Беларусь вступила в Единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров, ожидать роста ставок, по мнению Алешкина, не стоит. "Так же как и не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию. В нынешних условиях под еще большим вопросом стала реализация крупных амбициозных проектов в области складской недвижимости, о которых было заявлено ранее", - считает директор ООО "Коллиерз Интернешнл".

При этом, по данным обзора арендных ставок и ставок капитализации на рынке складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), подготовленного международной консалтинговой компанией Colliers International, в первом полугодии 2011 г ставки аренды по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв м в большинстве исследуемых городов оставались стабильными.

Рынок Москвы оказался наиболее динамично развивающимся - за первые шесть месяцев 2011 года произошло увеличение ставок аренды на 17%, в то же время было зафиксировано снижение доли вакантных площадей до 2%. Ожидается, что такая ситуация останется неизменной на протяжении по крайней мере следующих 12 месяцев. Стоит отметить, что наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в Дублине и Загребе: здесь арендные ставки упали на 25% и 17% соответственно.

Что касается рынка складских помещений класса А площадью свыше 10 000 кв. м, то тут ситуация практически идентична. Ставки остались на том же уровне в большинстве городов, которые были включены в мониторинг. На общем фоне вновь выделяется рынок Москвы, где рост арендных ставок составил около 14%. Варшава занимает второе место - рост ставок аренды составил 11%.

В целом по региону отмечалась тенденция к незначительному снижению ставок капитализации. Некоторые рынки, где ставки капитализации были наиболее высокими, сообщили об их снижении (Рига – на 125 базисных пунктов до 10%, Санкт-Петербург – на 100 базисных пунктов до 13% и Вильнюс – на 100 базисных пунктов до 10%).

В течении года ставки на складские помещения класса А площадью от 500 кв м и более и складские помещения класса А площадью от 10 000 кв м и более останутся, по оценкам Colliers International, на прежнем уровне. Ожидается, что на таких рынках, как Дурбан, Москва, Санкт-Петербург и Варшава, ставки вырастут. В свою очередь, за тот же период в Копенгагене, Дублине, Лиссабоне и Вене прогнозируется снижение ставок на рынке складской недвижимости. Доходность инвестиций в основном сохранится на прежнем уровне, хотя в некоторых городах возможно снижение ставок капитализации, в первую очередь в Амстердаме, Кейптауне, Франкфурте-на-Майне, Мадриде и Праге.

-20%
-10%
-30%
-23%
-10%
-30%
-50%
-5%
-43%
-25%