Поддержать TUT.BY
146 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Товар исчезнет с полок? А есть шанс, что вернется? Про запрет по NIVEA — в простых вопросах и ответах
  2. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  3. Минчанку судят за оскорбление Ермошиной. Глава ЦИК в суд не явилась
  4. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  5. В Беларуси построят хранилище для отходов с БелАЭС. Выбор площадки все еще идет
  6. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  7. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  8. Спектакль по книге Алексиевич исчез из репертуара РТБД. Что известно?
  9. Белоруска запустила уникальную платформу помощи бездомным животным. Ее проект оценили даже в ЕС
  10. Дом под Осиповичами, в который въехала ракетная установка, отремонтировали. Военные и жильцы рассказали как
  11. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  12. «Ты как будто забываешь, кто ты. Невероятно тупеешь, чудовищно». Честно о том, что происходит в декрете
  13. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  14. В Беларуси ограничили доступ к сайтам про политзаключенных и учебу в Польше
  15. «В Беларуси не ценил того, что имел». Физик отчислился из БГУ и изучает бозон Хиггса в Германии
  16. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  17. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  18. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  19. Умер «песняр» Леонид Борткевич
  20. Лукашенко и Алиев встретились в Азербайджане: что обсуждали на переговорах
  21. Нацбанк повышает ставку рефинансирования до 8,5%
  22. «Спросили, связана ли работа с политикой». Как белорусы сейчас проходят украинскую границу
  23. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза
  24. Как наши спецслужбы могут задерживать белорусов в России? Спросили у эксперта
  25. «Друзья шутят, что я теперь «яжбать». Молодой папа в декрете — о разводе, дочери и трудностях
  26. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  27. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  28. Приговоры, задержания и фотопроект о детях политзаключенных. Что происходит в Беларуси 14 апреля
  29. В Москве задержали адвоката Юрия Зенковича. Сейчас он в Минске в тюрьме КГБ
  30. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада


Александр БЕНЬКО,

Выпуск жилищных облигаций многие застройщики в условиях кризиса начали рассматривать как символ спасения своего бизнеса. Для них это инструмент инвестиций, ведь для граждан - это способ решения квартирного вопроса. В условиях, когда банковскими кредитами пользоваться не только дорого, но и рискованно, строительные компании начали ориентироваться на новые механизмы. Государство готово им в этом помочь. Недавно Министерство финансов своей инструкцией, утвержденной постановлением № 115, установило правила выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций.

Система жилищных облигаций, основанная на принципе взаимокредитования, широко распространена в Западной и Восточной Европе и проверена временем. Достаточно сказать, что в Чехии посредством облигационных займов до начала кризиса строилось около 40% всего жилья, в Словакии - свыше 85%, а у родоначальников системы, в Германии, при помощи этого механизма построено свыше 12 млн квартир. Так что речь идет даже не о миллионных, а о миллиардных оборотах.

Несмотря на то что в Беларуси такой вид ценных бумаг, как жилищная облигация, имеет 13-летнюю историю, более-менее массовый их выпуск начался сравнительно недавно - около года назад. В Департаменте по ценным бумагам Минфина отмечают: объем эмиссий растет и по состоянию на 1 сентября 2009 года превысил 183,4 млрд рублей.
 
Механизм прост: облигации эмитируются одним или несколькими выпусками, при этом четко регламентировано количество облигаций, срок их обращения и погашения, общий объем эмиссии. Стоимость одной облигации твердо привязана к цене одного квадратного метра в строящемся доме, а их количество - к запроектированной жилой площади.

Минфин постановил: номинал одной ценной бумаги не может быть меньше стоимости 0,1 кв. м общей площади жилого помещения. По мере эмиссии облигаций любой желающий приобрести в доме квартиру постепенно выкупает у застройщика метры своего будущего жилья. Получается, такой способ финансирования строительства выгоден обеим сторонам. Застройщик получает средства для ведения работ, а будущий владелец квартиры - рассрочку при внесении средств.

Сегодня на проект стройсбережений возлагают особую надежду. Причем прошлые ошибки были учтены, и держатели жилищных облигаций в Беларуси достаточно серьезно защищены законодательно.

Эмитенту для регистрации жилищных облигаций требуется дополнительное обеспечение по облигациям, а в таком качестве чаще всего может выступать банковская гарантия. Понятно, что застройщик не сможет протолкнуть "лохотрон" - ни одно кредитное учреждение не станет выдавать гарантию в пользу недобросовестной или непроверенной организации. Специалисты отмечают: жилищные облигации могут оказаться серьезным подспорьем рынку жилья в условиях кризиса. Ведь за их счет вполне реально снизить стоимость квадратного метра жилья на 20-30%: с нынешних $1200-1300 до $900. Правда, случится это не сразу - механизм еще не получил широкого развития. В 95% случаев покупка нового жилья происходит за счет долевого строительства, и только 5% приходится на иные инструменты, в том числе жилищные облигации. За последние семь лет в стране было порядка 80 выпусков жилищных облигаций, 20 из которых уже прошли полный цикл: от регистрации до погашения.

В соответствии с законодательством стоимость облигации, установленная на уровне цены одного квадратного метра, не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения. Первые жилищные облигации стоили порядка $500, в 2008 году средняя номинальная стоимость облигации составляла 3,5 млн белорусских рублей, в нынешнем году стоимость ее немного упала – до 3-3,1 млн.

Кстати

Особенности жилищных облигаций:

Используются застройщиками как удобная форма договора долевого строительства.
Не предполагают получение дохода в денежной форме.
Ликвидность ограничена небольшими объемами эмиссии.
Рост рисков в связи с неопределенной динамикой цен на недвижимость.
Слабая вовлеченность банков.
-53%
-20%
-10%
-10%
-15%
-10%
-10%
-50%