1. Три новых интересных здания, которые минчане вряд ли видели. Показываем, как они выглядят
  2. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  3. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  4. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  5. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  6. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  7. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  8. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  9. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  10. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  11. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  12. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  13. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  14. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  15. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  16. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  17. Максим Знак остается в СИЗО до 9 мая
  18. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  19. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  20. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  21. Последний диктатор и непризнанный НОК, люди, зарплаты и тюльпаны — все за большие выходные
  22. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  23. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  24. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  25. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  26. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  27. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  28. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  29. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  30. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было


Владимир ЛИХОСЛАВЦЕВ,

Кризис крепко "ударил" по рознице: площади некогда оживленных торговых комплексов понемногу начинают пустовать. Народ не то чтобы совсем перестал покупать ламинат и бижутерию, диваны и кафельную плитку, но делает это с меньшей интенсивностью, нежели ранее. В итоге предпринимателям становится невесело: упавшая выручка не покрывает расходов на аренду площадей. Кто-то сворачивает бизнес до лучших времен, кто-то переезжает на более дешевые торговые метры…

На телевидении в прайм-тайме торговые центры начали рекламировать не только свои услуги, но и предлагать предпринимателям занять освобождающиеся торговые места. Весь парадокс заключается в том, что в числе начинающих чувствовать дефицит арендаторов торговых центров фигурируют те, что еще год назад считались привилегированными. За право занять торговое место выстраивалась целая очередь претендентов, и нередко администрации вынуждены были выбирать победителя путем своеобразных аукционов. "Вся причина кроется в том, что арендодателям сегодня очень нужны деньги, — рассказывает председатель Республиканской конфедерации предпринимательства (РКП) Виктор Маргелов. — С падением спроса на многие виды потребительских товаров выручка у предпринимателей начала снижаться, а с этой тенденцией совпала еще одна - рост ставок арендной платы. Говорят, в некоторых торговых центрах они доходят даже до отметки $ 130 за кв. м в месяц. В итоге предпринимателям становится невыгодно вести бизнес".

С предпринимателями не соглашаются риелторы. Явных тенденций оттока клиентов с насиженных торговых мест отрасль пока не зафиксировала - утверждают они. По мнению специалистов рынка недвижимости, спрос на торговые помещения как в белорусской столице, так и в областных городах остается высоким, правда, некоторые точки оказались мало востребованы, но уже по иным причинам, например из-за недостаточно удачного месторасположения этих объектов. К примеру, ТЦ "Глобо" на проспекте Дзержинского за год работы так и не смог заполнить вакантные торговые места, интерес к нему со стороны арендаторов не очень высок.

По мнению аналитиков, ставки арендной платы на торговую недвижимость сегодня все же снижаются, правда, такого падения, как на соседних рынках — в Украине или России, — у нас не наблюдается. Если соседи уже могут радоваться снижению ценника на 20—30%, то для белорусских предпринимателей с начала года это бремя уменьшилось на 3—11%. "Большого снижения ставок пока не предвидится, — уверен замдиректора агентства недвижимости "Твоя столица Консалт" Юрий Попов, — хотя не исключено, что законодательные инициативы в итоге благотворно повлияют на рынок торговой недвижимости". К слову, предпринимателям сегодня только и остается надежда на внимание со стороны государства. Тем более что понимание этой проблемы существует. Не так давно президиум Совета по развитию предпринимательства даже выступил с воззванием к частным арендодателям с убедительной просьбой снизить на время ставки. Однако инициативы, к сожалению, на местах пока работают вполсилы. К примеру, на распоряжение Мингорисполкома о снижении на 20% повышающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы на рынках и в торговых центрах частной формы собственности арендодатели отреагировали своеобразно.

Накануне появления документа администрации многих столичных рынков и торговых центров предупредили предпринимателей, снимающих у них помещения, о повышении цен на аренду на те же 20%. В итоге и распоряжение столичных властей выполнили, и в деньгах ничего не потеряли.

Раз уж традиционными методами решить вопрос не получается, не исключено, что отечественный сегмент торговой недвижимости будет искать другие пути снижения арендных ставок по аналогии с соседними рынками. Как отмечает Виктор Маргелов, в России сегодня наблюдается переход на взимание фиксированной минимальной ставки аренды плюс процент от оборота. "Это было бы интересно не только отечественным предпринимателям, но и владельцам недвижимости. Ведь ситуация складывается не в их пользу. А в случае принятия таких интересных решений у них даже могут появиться сочувствующие из числа риелторов". До недавнего времени последние были ярыми противниками привязки арендной платы к товарообороту. На фоне высоких темпов роста розницы проще было платить пусть высокую, но фиксированную ставку, чем привязывать ее к объему проданного товара.

Что же касается торговых площадей, которые строились в расчете на индивидуальных предпринимателей, то в этом сегменте ожидается значительный рост вакансий. При прогнозируемом снижении покупательской активности населения именно ассортиментные группы, предлагаемые данной категорией ритейлеров, будут пользоваться минимальным спросом. Хотя "индивидуалы" — наиболее способная к быстрому реагированию категория розничных продавцов, скорее всего, они окажутся слишком уж инертными. Хотя они и могут оперативно поменять ассортимент и чутко реагировать на изменение спроса, но, как показала практика, все это лишь теория. К примеру, в январе ничего умнее, как взвинтить цены согласно росту курса доллара, они так и не придумали…
-10%
-10%
-50%
-30%
-35%
-25%
-20%
-20%
0070970