• Другие новости

Общество


ЖКХ-клуб — это эксперты, председатели товариществ собственности, представители предприятий жилищно-коммунальной сферы. В четверг они собрались, чтобы обсудить реформирование отрасли и новые тарифы на коммуналку.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY
Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

Вообще-то в клубе ждали и представителей Министерства ЖКХ. Однако они не пришли.

— Мы договаривались о дате мероприятия еще в ноябре, тогда никто не мог предсказать, что будет в начале марта, — объяснил организатор клуба, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН) Геннадий Каленов.

Впрочем, защищать новый принцип начисления "коммуналки" и без чиновников в зале было кому. Напомним, с 1 января в жировках появились четыре новые строчки. Две из них — плата за лифт: за энергию, которую он потребляет, и за его техобслуживание. Плата за последнюю услугу зависит от того, сколько в квартире квадратных метров.

— Многие сейчас обсуждают, какой дурак придумал платить за лифт по квадратным метрам, — задал тон дискуссии Геннадий Каленов. - Но так происходит во всем мире! Просто люди не знают, кому принадлежит лифт. А он не принадлежит ни Беллифту, ни ЖРЭО, ни ЖЭСу (им вообще ничего не принадлежит). Лифт — это часть дома. Неделимая. И отвечает за нее собственник дома, а собственник - коллективный. Это владельцы квартир. Лифт — это вещь опасная. Замена деталей, осмотр — все стоит денег. И собственник должен заплатить за эти работы.

По его мнению, плата за лифт, которую рассчитывают, исходя из квадратных метров, самая справедливая. К примеру, на площадке две квартиры, в одной из них живет пять человек, а в другой никто не прописан. И если считать плату «по головам», получится, что состоятельный человек, владелец пустой квартиры, ничего не заплатит, а многодетная семья заплатит за все.

— Это принцип в пользу богатых при любом расчете. Во всем мире действует принцип другой: покупая квартиру, вы покупаете и общую собственность.

«Если лифт — наша собственность, то кто должен получать деньги за рекламу?»

Однако в зале тут же прозвучал логичный вопрос: так почему же с владельцами квартир (если они владельцы лифта) никто не согласовывает деньги за рекламу в лифте. Жильцы домов, где висит реклама, не получают никаких скидок при оплате техобслуживания.

— И речь не только о лифтах, которые Лифтсервис считает своим имуществом. С его молчаливого согласия ЖЭСы или ЖРЭО сдают лифты под размещение рекламы. Госструктуры получают деньги, и сдавая полуподвальные помещения, которые тоже принадлежат собственниками квартир, — высказался председатель одного из товариществ собственников.

— Все, что находится в подъезде, — это собственность владельцев квартир. И ей можно пользоваться только с их разрешения, иначе они могут подавать в суд, - объяснил юрист Александр Горбач.

— Но на кого? — удивились в зале.

— На распространителя рекламы.

По мнению пришедших на заседание клуба, основная проблема сейчас в том, что ЖЭСы управляют общим имуществом по советской традиции, при этом платить за общую собственность должны владельцы квартир.

«Откуда мы знаем, как что начисляется?»

Фото: Сергей Балай, TUT.BY
Фото: Сергей Балай, TUT.BY

По данным МАМН, 95% всех расходов на многоквартирный дом уходит на общее имущество (коридоры, лифт, подъезды и пр.) и только 5 процентов — на индивидуальное (квартиры).

Однако расчет этих расходов вызывает вопросы не только у КГК.

- Откуда мы знаем, как что начисляется? В жировках стали писать процент возмещения. Было 20%. Плата выросла в два раза, а процент возмещения повысился на один пункт. Кто считает? Как считает? — возмущались в зале.

- Сама идея была чисто номинальная , — объяснил Геннадий Каленов. — Хотели показать, что люди оплачивают только часть стоимости. Не было идеи до запятой точно все подсчитать. Но люди восприняли это по-другому, и они хотят понять, откуда взялась эта цифра.

По его мнению, расписать, как высчитывается, к примеру, стоимость отопления, очень сложно.

— Нужно по каждому виду услуг собрать по 50 томов первичных бухгалтерских документов. Потому что есть котел, который работает на периферии, есть ТЭЦ — у них совершенно разная экономика, и тарифообразование совершенно разное. Данные собираются по всей стране, делятся и получается какая-то усредненная цифра. Чтобы объяснить это человеку, здесь нужно на все столы положить кучу документов, все прочитать, сложить и разделить на площадь всех квартир в Беларуси. Вот тогда на выходе получится эта цифра.

«Нет стопроцентной справедливости в вопросе оплаты ЖКХ»

— Ваши эмоции невозможно представить в Германии, — взял слово председатель правления МАМН Вернер Меркель (Германия). — У вас нет прозрачности, и я всегда говорю, что вы не сможете привлечь население на свою сторону, пока ее не будет.

«С высоты своего 30-летнего опыта работы в этой сфере» Вернер Меркель считает, что стопроцентной справедливости в вопросе оплаты ЖКХ не существует. Однако в Германии к ней близки.

Основное правило начисления "коммуналки" в этой стране: все, что можно измерить приборами, измеряется, «и неважен рост, вес или размер квартиры». Все остальное считается по доле в общем имуществе. Чем больше квартира, тем больше доля и тем выше плата. Это касается и вывоза мусора.

— Но, конечно, не того мусора, который можно измерить, — удивил он белорусов. — Например, когда выбросили мусор вместе с чипом, который может измерить объем. Но такая технология есть не везде, она дорогая, и этот подход не всегда оптимальный.

Проблема в Беларуси, по мнению Вернера Меркеля, в том, что нет свободного рынка коммунальных услуг:

— На практике у вас нет свободного рынка, нет возможности выбирать поставщика электричества или воды. И нет желания у собственников квартир управлять своим домом.