Политика
Экономика и бизнес
Общество
В мире
Кругозор
Происшествия
Финансы
Недвижимость
Авто
Спорт
Леди
42
Ваш дом
Афиша
Ребёнок.BY
Про бизнес.
TAM.BY

Программы и проекты TUT.BY

Новости компаний


Начало текущего года для рынка производственной и складской недвижимости в Минске и Минском районе отмечено появлением качественно новых объектов. Правда, их количество не так велико, чтобы удовлетворить все возрастающий спрос со стороны потенциальных покупателей.
 
По оценкам риэлтеров, за 2005 г. количество желающих купить склад или объект производственного назначения в радиусе 30-50 км от Минска увеличилось более чем 2 раза. В том числе, как минимум, наполовину вырос спрос на производственные площади в диапазоне от 200 до 1.000 квадратных метров. А интерес к более габаритным объектам увеличился в среднем в 2-2,5 раза - судя по обилию рекламных объявлений и заявкам, поступающим в столичные агентства недвижимости. При этом на объекты этой категории, которые полностью готовы для размещения производств и имеют развитую инфраструктуру, отмечено более чем трехкратное увеличение спроса.
 
Что касается предложения, то его увеличение менее заметно. В прошлом году чаще всего выставлялись на продажу объекты сельхозназначения, в лучшем случае требующие реконструкции, в худшем - пригодные разве только для временного хранения не очень ценных и не требовательных к условиям товаров. Что касается более качественных объектов, то они если и появлялись на рынке, то мельком, поскольку быстро находили новых хозяев, если только собственники не завышали цену продажи. Понятно, что при таком раскладе цены не могли стоять на месте.
 
Достаточно сказать, что с начала прошлого года объекты, пользующиеся стабильно высоким интересом у потенциальных покупателей, подорожали в среднем на 10-20%. Причем во второй половине года цены росли быстрее. В частности, новые объекты, пригодные для размещения современных производств, предлагались осенью прошлого года по 600 USD/кв. м, а сейчас цена доходит до 880 USD/кв. м. В среднем же предложение помещений в капитальных зданиях, расположенных в Минске и ближайшем пригороде, ограничивается сегодня 450 USD/кв. м.
 
Начало текущего года отмечено не только увеличением спроса на производственно-складскую недвижимость и продолжающимся ростом цен, но и увеличением предложения.
 
В числе недавно выставленных на продажу следует назвать комплекс производственно-складских и административных помещений производственной базы "Боровляны". В отличие от объектов, представляющих основную массу предложения (которые нуждаются в серьезной реконструкции или капремонте и развитии необходимых инженерных коммуникаций), производственная база "Боровляны" - это почти новый объект: она построена 10 лет назад. Все, что нужно для открытия производства, здесь есть: производственный корпус площадью 1.660 кв. м, складские здания и открытые площадки для складирования, СТО с примыкающими к нему гаражами, административный корпус, своя электроподстанция, воднонапорная башня и т. д. Территория спланирована и организована так, что каждый объект имеет свой подъездной путь, не пересекающийся с другими.
 
 
На базе имеется своя газовая котельная, что обеспечивает снижение затрат на отопление и подогрев воды в 3 раза по сравнению с теми расходами, которые несут частники, получающие соответствующие услуги от коммунальных служб. Все складские здания на территории базы отапливаемые. Как сообщили в компании "Аквабел", которая является собственником базы, на территории комплекса возможно размещение производства, связанного с дерево - или металлообработкой, выпуском столярных изделий, сборкой и ремонтом автомобилей и т. д. Высота производственных помещений - 7 метров.
 
К преимуществам базы также следует отнести ее удачное местоположение (близость к МКАД), удобные подъездные пути и т. д. Продажа базы возможна как целиком, так и путем реализации отдельных зданий. На объекты имеется вся необходимая документация, позволяющая оформить сделку в сжатые сроки.
 
Кстати, компания "Аквабел" продает еще и около 50 объектов нежилой недвижимости, расположенных в Минском районе в деревнях Лесковка, Городище, Королев Стан. Это объекты различного назначения, начиная от аптек и заканчивая животноводческими комплексами. Их общие преимущества: близкое расположение к МКАД (10-20 км), удобные подъездные асфальтированные пути, развитая инфраструктура (во все населенные пункты ходит общественный транспорт). По словам руководителей "Аквабела", вместе с правом собственности на продажу предлагаемых зданий и сооружений покупателю переходит право постоянного пользования соответствующими земельными участками.
 
Еще до выхода рекламных объявлений спрос на ряд объектов намного превысил предложение. В частности, на бывший свинарник уже поступили заявки от 10 потенциальных покупателей, в связи с чем, возможно, придется проводить аукцион, пояснили в компании. Это лишний раз говорит о наличии дефицита на рынке подобных объектов. А дефицит, как известно, подталкивает к росту цены. Отсюда вывод: удорожание пользующейся повышенным спросом производственно-складской недвижимости в обозримом будущем неизбежно.
 
"Белорусы и рынок", Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
 
Контактный телефон отдела маркетинга компании "АКВАБЕЛ": 237-93-93.