Кризисные новостройки: почем квадратный метр?
21.11.2011, 18:21 Новость дняСколько жилья строится в столице? Какая его часть положена очередникам? С какими проблемами столкнулись застройщики во время кризиса? Какую сумму нужно иметь при себе, чтобы сегодня построить один квадратный метр жилья в столице? Об этом и многом другом говорили на пресс-конференции в редакции "Комсомольской правды" в Белоруссии" и во время журналистского тура по минским новостройкам.
Сколько строим и для кого
С января по октябрь 2011-го в Беларуси было построено всего 4,1 млн кв. м жилья. До запланированных 7,5 млн кв. м уже ни при каком раскладе не допрыгнуть. Не так ощутимо, но все-таки тоже не дотягиваем до высот, заданных программой жилищного строительства на 2011 год и по столице: к концу декабря здесь ожидают ввести в строй 950 тыс. кв. м против 1,2 млн кв. м по заданию.
Как сообщает БЕЛТА, за январь-октябрь в Минске построили 8424 квартиры общей площадью 633,1 тыс. кв. м. Две трети введенного в этом году предназначено для очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По итогам девяти месяцев в столице построено 337 квартир для многодетных семей (задание на год - 1200 квартир), 24 семьи из планируемых 68 отселены из ветхих и аварийных жилых домов. В октябре текущего года сданы в эксплуатацию жилые помещения социального пользования общей площадью 7,6 тыс. кв. м, а также 644 кв. м - для семей, воспитывающих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В будущем для нуждающихся в улучшении жилищных условий будут строить гораздо меньше жилья – примерно на 50% меньше. Об этом рассказал журналистам председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан.
А за какие деньги белорусы строят жилье в столице? Раньше в этом неплохо помогали льготные кредиты. Однако на протяжении этого года политика государства по отношению к "льготникам" планомерно ужесточалась.
Сейчас пересматривается и сужается список граждан, которые имеют право на льготные кредиты. В частности, в столице отменили решение Мингорисполкома № 101 от 15 января 2009 года, по которому 5%-ные льготные кредиты могли получить практически все желающие. Более того, с октября льготное кредитование строительства жилых домов, ввод которых планируется в 2012 году и позже, и вовсе приостановлено.
- С приостановкой льготного кредитования домов, вводимых в 2012 году, финансирование наших объектов в Брилевичах (микрорайон в Минске. - TUT.BY) фактически приостановлено. Но мы используем свои резервы для того, чтобы не прекращать строительство, - рассказывает директор центра маркетинга и коммерции СООО "Арэса-Сервис" Вера Быкова.
- Прекращение действия сто первого решения сократит участие очередников в коммерческом строительстве. Без льготных кредитов многие очередники построить жилье по коммерческим ценам, конечно, не смогут, - подытоживает замначальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень.
Тяжелый год для застройщиков
Дебиторская задолженность строительного комплекса Беларуси за ушедшую часть года составляет 2,5 трлн рублей. Именно столько денег потратили застройщики, подрядчики, заказчики из собственных оборотных средств в нынешний кризисный год.
- Если на начало года мы могли любой дом построить за счет собственной оборотки, не обращаясь за кредитными ресурсами и без средств дольщиков, то с кризисом оборотные средства уменьшились в 3 раза, - рассказывает председатель наблюдательного совета компании "10 УНР-инвест" Василий Устинчик. - Да и темпы строительства снизились. Если раньше в работе одновременно было 6-7 домов, то сейчас наш ориентир – 3-4.
В который раз озвучили застройщики и проблему нехватки рабочих рук (строители продолжают искать более высокие зарплаты за рубежом), и проблему нехватки строительных материалов.
- С заводом в Костюковичах у нас был договор на 4 тысячи тонн цемента, в итоге из них мы получили только порядка 130 тонн! Нам пришлось работать на российском цементе, в то время как государство продавало отечественный за границу. И я думаю, что строители заплатили за чужой цемент больше, чем государство заработало на своем. Из-за погони страны за валютой программа импортозамещения в строительной отрасли не работает, - сетует Василий Устинчик.
Застройщики предполагают, что в ближайшее время люди, которые уже заключили договоры долевого строительства, начнут расторгать их из-за того, что в новых условиях строить жилье не по карману. Для таких правительство предусмотрительно утвердило постановление № 1496 от 8 ноября, в котором прописаны порядок и условия возвращения денег дольщикам. Представители строительных компаний утверждают, что массового оттока клиентов не боятся, однако потихоньку переходят на новую, более гибкую форму оплаты – облигации. С ними проблем меньше – в случае чего вы имеете право продать свои облигации на вторичном рынке.
По карману ли самое дешевое?
Сравним: если строительство квадратного метра жилья для очередников столицы обходится от 2,170 млн до 2,807 млн белорусских рублей, то коммерческая цена составляет 7 миллионов и выше.
Самые дешевые квартиры можно построить на некотором удалении от Минска – до десяти километров от МКАД. "Однушка" где-нибудь под Боровлянами обойдется в 7 миллионов рублей за квадратный метр, "трешка" - в 7,5 млн.
Строительство квартиры в строящемся квартале в Малиновке обходится в сумму от 990 до 1020 долларов за "квадрат". Двухуровневая квартира в новостройке в Брилевичах – по тысяче долларов за 1 к. м. Правда, метров таких нужно будет оплатить аж 250!
Если дом относится к категории "энергоэффективный" либо снабжен "умной" системой вентиляции, это существенно удорожает квадратный метр. Так, цена в новостройке на улице Казимировской (Каменная Горка-5) - 11,2 млн рублей за квадратный метр, в новостройке в Уручье (правда, тут не последнюю роль играет то, что энергоэффективный дом стоит у самого метро) – от 11,8 до 12 млн.
Чем ближе к сердцу города, тем выше цены на жилье. Стоимость квадратного метра в престижной застройке во Фрунзенском районе – от 1100 до 1400 долларов. Квартиры в многоквартирном жилом доме в "тихом центре" неподалеку от Комсомольского озера обойдутся примерно в 1300 долларов за квадратный метр. Новое жилье в многоэтажке, втиснутой "в самом центре", стоит 1650-1750 долларов за квадратный метр. Правда, до конца года застройщик предлагает десятипроцентную скидку. Подобные бонусы предлагают и ряд других застройщиков, чтобы заманить клиента в столь сложное время.
Сколько строим и для кого
С января по октябрь 2011-го в Беларуси было построено всего 4,1 млн кв. м жилья. До запланированных 7,5 млн кв. м уже ни при каком раскладе не допрыгнуть. Не так ощутимо, но все-таки тоже не дотягиваем до высот, заданных программой жилищного строительства на 2011 год и по столице: к концу декабря здесь ожидают ввести в строй 950 тыс. кв. м против 1,2 млн кв. м по заданию.
 |
| Фото: Николай Суховей, "Комсомольская правда" в Белоруссии" |
 |
| Фото: Николай Суховей, "Комсомольская правда" в Белоруссии" |
 |
| Фото: Николай Суховей, "Комсомольская правда" в Белоруссии" |
В будущем для нуждающихся в улучшении жилищных условий будут строить гораздо меньше жилья – примерно на 50% меньше. Об этом рассказал журналистам председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан.
А за какие деньги белорусы строят жилье в столице? Раньше в этом неплохо помогали льготные кредиты. Однако на протяжении этого года политика государства по отношению к "льготникам" планомерно ужесточалась.
Сейчас пересматривается и сужается список граждан, которые имеют право на льготные кредиты. В частности, в столице отменили решение Мингорисполкома № 101 от 15 января 2009 года, по которому 5%-ные льготные кредиты могли получить практически все желающие. Более того, с октября льготное кредитование строительства жилых домов, ввод которых планируется в 2012 году и позже, и вовсе приостановлено.
- С приостановкой льготного кредитования домов, вводимых в 2012 году, финансирование наших объектов в Брилевичах (микрорайон в Минске. - TUT.BY) фактически приостановлено. Но мы используем свои резервы для того, чтобы не прекращать строительство, - рассказывает директор центра маркетинга и коммерции СООО "Арэса-Сервис" Вера Быкова.
- Прекращение действия сто первого решения сократит участие очередников в коммерческом строительстве. Без льготных кредитов многие очередники построить жилье по коммерческим ценам, конечно, не смогут, - подытоживает замначальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень.
Тяжелый год для застройщиков
Дебиторская задолженность строительного комплекса Беларуси за ушедшую часть года составляет 2,5 трлн рублей. Именно столько денег потратили застройщики, подрядчики, заказчики из собственных оборотных средств в нынешний кризисный год.
- Если на начало года мы могли любой дом построить за счет собственной оборотки, не обращаясь за кредитными ресурсами и без средств дольщиков, то с кризисом оборотные средства уменьшились в 3 раза, - рассказывает председатель наблюдательного совета компании "10 УНР-инвест" Василий Устинчик. - Да и темпы строительства снизились. Если раньше в работе одновременно было 6-7 домов, то сейчас наш ориентир – 3-4.
В который раз озвучили застройщики и проблему нехватки рабочих рук (строители продолжают искать более высокие зарплаты за рубежом), и проблему нехватки строительных материалов.
- С заводом в Костюковичах у нас был договор на 4 тысячи тонн цемента, в итоге из них мы получили только порядка 130 тонн! Нам пришлось работать на российском цементе, в то время как государство продавало отечественный за границу. И я думаю, что строители заплатили за чужой цемент больше, чем государство заработало на своем. Из-за погони страны за валютой программа импортозамещения в строительной отрасли не работает, - сетует Василий Устинчик.
Застройщики предполагают, что в ближайшее время люди, которые уже заключили договоры долевого строительства, начнут расторгать их из-за того, что в новых условиях строить жилье не по карману. Для таких правительство предусмотрительно утвердило постановление № 1496 от 8 ноября, в котором прописаны порядок и условия возвращения денег дольщикам. Представители строительных компаний утверждают, что массового оттока клиентов не боятся, однако потихоньку переходят на новую, более гибкую форму оплаты – облигации. С ними проблем меньше – в случае чего вы имеете право продать свои облигации на вторичном рынке.
По карману ли самое дешевое?
Сравним: если строительство квадратного метра жилья для очередников столицы обходится от 2,170 млн до 2,807 млн белорусских рублей, то коммерческая цена составляет 7 миллионов и выше.
Самые дешевые квартиры можно построить на некотором удалении от Минска – до десяти километров от МКАД. "Однушка" где-нибудь под Боровлянами обойдется в 7 миллионов рублей за квадратный метр, "трешка" - в 7,5 млн.
Строительство квартиры в строящемся квартале в Малиновке обходится в сумму от 990 до 1020 долларов за "квадрат". Двухуровневая квартира в новостройке в Брилевичах – по тысяче долларов за 1 к. м. Правда, метров таких нужно будет оплатить аж 250!
Если дом относится к категории "энергоэффективный" либо снабжен "умной" системой вентиляции, это существенно удорожает квадратный метр. Так, цена в новостройке на улице Казимировской (Каменная Горка-5) - 11,2 млн рублей за квадратный метр, в новостройке в Уручье (правда, тут не последнюю роль играет то, что энергоэффективный дом стоит у самого метро) – от 11,8 до 12 млн.
Чем ближе к сердцу города, тем выше цены на жилье. Стоимость квадратного метра в престижной застройке во Фрунзенском районе – от 1100 до 1400 долларов. Квартиры в многоквартирном жилом доме в "тихом центре" неподалеку от Комсомольского озера обойдутся примерно в 1300 долларов за квадратный метр. Новое жилье в многоэтажке, втиснутой "в самом центре", стоит 1650-1750 долларов за квадратный метр. Правда, до конца года застройщик предлагает десятипроцентную скидку. Подобные бонусы предлагают и ряд других застройщиков, чтобы заманить клиента в столь сложное время.
